项目名称江苏牧院迎宾路校区食堂内饮品区公开招租项目编号N****FCZZ******挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方终结。标的概况标的坐落江苏省泰州市海陵区 迎宾 路 ** 号江苏农牧科技职业学院迎宾路校区内基本属性标的类型商铺所在层数*层租赁面积约(㎡)**.**租赁期限*年租金支付方式一年一付，先付后租租金递增方式每一年在前一年的基础上上浮*%装修期限**天（免租金，不包含在租期内，原租户不享有）承租押金年租金***%房屋现状标的状态在租是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点该场地位于江苏省泰州市海陵区迎宾路**号 江苏农牧科技职业学院迎宾路校区内，服务师生需求。其他情况目前该校区规划两家超市，意向方参与本次招租时应谨慎考虑。服务对象情况：主要为我校师生，在校师生共有****人左右，每年会因为实习等原因引起学生人数发生变化（校方不保证在超市消费人数，因人数变化引起的消费额变化与校方无关，承租方自负盈亏，校方也不承诺对学校封闭式管理）校方仅提供现有门面房，装修、装饰其它所需均由承包经营期承包人自行解决。原合同于****年**月*日到期，若原租户未继续承租，原承租方按照合同规定日期内搬离上述房屋。新承租方将不早于 ****年**月*日入场，租赁合同的生效期、租赁期限起始日、租金起算日均以新承租方实际入场时间起算。评估情况评估价*****.**元/年（含税价）评估基准日****-**-**评估机构江苏中润房******租金底价（元） *****.**元/年（不含税）出租方情况基本情况出租方名称：江苏农牧科技职业学院 统一社会信用代码：*****************J 法定代表人：朱善元 经济类型：国有事业单位，国有社团等出租方承诺我方现委托******（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方决策文件江苏农牧科技职业学院专题会议纪要****年**月**日行为批准或备案机构江苏农牧科技职业学院特别告知 一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及******不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后不能以该现状（包括渗水、漏雨等）致使修缮、装修费用高或影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 出租方及江苏产权不负责办理上述手续；六、承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工；按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。所有装修费用由承租方自行承担，且装修改造工期须在合同约定的租期内。租赁期满，承租方不得以房屋装修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿；装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业；七、承租方经营期间不得以任何方式出售会员卡、充值卡等先充值后使用的卡券。 不得用于金融集资及民间借贷等行业；校方后期根据规划会增加服务师生的商业服务；八、意向承租方同时报名江苏农牧科技职业学院校内房屋的，意向承租方仅可成交其中一处标的，意向承租方需知晓上述事实，谨慎参与承租；九、承租方对出租标的使用须符合国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定；十、承租方须指定专人为本店驻场经理，该经理必须驻店管理，能全权负责此店的日常经营管理并处理经营中所发生的一切问题，每周驻场的时间不得少于*天。十一、风险告知：意向承租方在报名时应对出租方经营环境做充分了解，对经营中可能存在的不确定性和风险要有充分理解。主要风险包括但不限于：出租方周边社区商业，邻近学校的周边商业服务的变化。承租方应充分考虑招租时间，寒暑假影响等因素。其他不可抗力可能造成的影响。出租方不对以上几条可能出现的校内及周边市场变化做出任何承诺，不会因此给予供应商优惠减免政策，出租方不承担上述风险造成的任何损失。承租方不得以此为借口不服从管理或违规经营，不得以此向出租方提出赔偿、延长服务合同期限等要求。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。交易条件 交易价款支付方式根据房屋租赁合同约定方式支付。 承租方资格条件意向承租方应具备的条件：*.具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构；*.意向承租方未被“信用中国”（***.******.***.cn/）网站列入失信被执行人；*.本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名；*.已参与江苏农牧科技职业学院内其他场所经营的单位不得参与本次公开招租。二、意向承租方须承诺的事项：*.具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；*.符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。标的交割根据房屋租赁合同约定方式办理。与租赁相关的其他条件一、房屋租赁用途：饮品，牛奶、自制饮料。严格遵守“食品安全法”、“产品质量法”和“卫生防疫法”。不得售卖烟酒，不得售卖国家、相关行业协会禁止销售的商品。不得销售食品，不得制作、销售三餐主食、水果及油炸类小吃，及学院明文规定不允许经营的商品品种，执行学校“非许即限”的管理要求。经营的商品必须明码标价。二、承租人必须办理国家工商、税务、卫生、食品药品等营业所需许可证书。三、需要水电增容的，乙方自行负责并承担费用。禁止耗电量大、产生明火和油烟或其他有污染或噪音的项目等。不得存放明火设备、液化汽钢瓶或其他压力容器。不得用于金融集资及民间借贷等行业。四、承租方承租期间遵守出租方规章制度，服从管理；承租方须在指定的区域内营业，五、该校区预估人数****人左右，受实习实训等因素影响，人数不固定，请承租方综合考虑该因素报价。六、承租期间因不可抗力、学院规划调整、校区置换或其他上级单位行为而造成合同终止，双方不追究违约责任，租金按照实际发生的天数计算，但乙方违法经营受处罚视为违约；校方对承租方的装修及搬迁不做任何补偿。交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易（***.******.***）的《e交易会员注册须知》、《e交易电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示意向承租方勘查现场前需先联系学校相关人员，因未勘查现场或勘查工作不详细的承租方承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。截至报名结束前一天。先联系后勘查现场。联系人：郑老师 联系电话：****-********、***********竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**：**时前，登录江苏产权市场网（E交易）（***.******.***.cn），按照《E交易竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：*、企业法人营业执照复印件；*、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；*、提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至截止之日的截图（截图须加盖公章）；*、承租承诺函；*、出租方要求提供的其他相关材料。（二）意向承租方自然人（个体工商户）须报送材料（所有材料加盖公章或者签字）：*、承租人身份证复印件；*、个体工商户营业执照复印件；*、承租承诺函（公告附件，自行下载）；*、提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日至截止之日的截图（截图须加盖公章）；*、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。保证金及处置方式一、保证金金额*****.**元整，按系统提示缴纳。二、交纳期限：公告截止当日**:**（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容：*、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；*、意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；*、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式：*、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。*、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。*、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。*、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://***.******.***.cn/jscq/****-**/**/article_*******************.shtml）执行。竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/加价增价幅度（元）****自由竞价时间-延时竞价周期（秒）***服务费******出具成交确认书后，承租方按:(*)成交平均月租金的**%;(*)成交年租金比例交纳租赁交易费用:(**万元(含)以下按*%比例收取;**万元至***万元(含)按*%比例收取;***万元至***万元(含)按*%比例收取;***万元至****万元(含)按*‰比例收取;****万元以上按*‰比例收取，以上收费方式按成交金额分档累计计费。)以上标准(*)与(*)之合计数向交易所交纳交易手续费用。附件下载承租承诺函.docx 食堂合同-*.pdf联系方式标的咨询交易所：联系人：毛卫平 联系方式：***********咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址南京市建邺区梦都大街***号金财大楼*F技术支持徐女士：***-***-****，***-********其 他传真：***-******** *****************UN****FCZZ******