重庆沙坪坝康庄美地公租房住宅部分特许经营项目投资人采购
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康庄美地公租房住宅部分特许经营项目投资人采购
竞争性磋商公告
******（以下简称：采购代理机构）接受重庆市公共租赁房管理局（以下简称：采购人）的委托，对康庄美地公租房住宅部分特许经营项目投资人采购项目进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。
一、竞争性磋商内容
项目编号：CM-(招）-****-B***
项目名称：康庄美地公租房住宅部分特许经营项目投资人采购
采购方式：竞争性磋商
项目概况：本项目特许经营标的为康庄美地公租房项目住宅部分，由重庆市人民政府出资建设，无存量待归还负债，实际经营由重庆市公共租赁房管理局统筹实施管理。
康庄美地项目坐落于重庆市两江新区康美街道，资产范围东至黄竹路，西至金通大道，南至恒山东路，北至黄竹路，其住宅部分共计 ** 栋楼，建筑面积 *******.** 平方米，可租赁房屋共计 ***** 套。项目于 **** 年 * 月开工，并于 **** 年 * 月投入运营。
本项目特许经营权评估值为******.**万元。
特许经营范围：授权特许经营者开展以下特许经营工作：康庄美地公租房住宅部分合计 *******.** 平方米、***** 套住宅的运营、维护、管理的权利、租金收益权以及承租保证金收益权。
最高限价（特许经营权最低报价）：******.**万元。
采购需求：特许经营项目投资人*家。
特许经营项目期限：经营期**年。
二、资金来源
本项目采用转让—经营—移交特许经营模式。
本项目锁定为资产经营权转让，资产产权仍归政府方所有。
项目运营完全由中标特许经营者自负盈亏，收入来源为承租人租金以及其承租保证金利息收入。本项目政府方不承诺任何固定回报，不实施可行性缺口补助、租户数量兜底等补偿行为，中标特许经营者最终实现的回报率将取决于其成本管理水平和绩效考核结果，不会形成地方政府隐性债务。
三、供应商资格条件
（一）基本资格要求：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的专业技术能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（*）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）特定资格要求：
（*）****年、****年、****年每年均盈利，每年资产负债率均不高于**%且****年末净资产不低于***亿元；
（提供：经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表复印件并加盖供应商单位法人章，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表）。
（*）****年*月*日至今（以合同签订时间为准），本项目参与供应商（******）参与过累积建筑面积***万㎡以上公租房项目管理业绩至少*个；
（提供：租赁合同或行政主管部门证明或产权手续复印件并加盖供应商单位法人章）。
四、磋商有关说明
（一）凡有意参加磋商的供应商，请在重庆市公共资源交易网(https://***.******.***)上下载或到采购代理机构处领取本项目竞争性磋商文件以及图纸、澄清等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载或领取与否，均视为已知晓所有磋商实质性要求内容。
（二）竞争性磋商文件发售期限：
*.竞争性磋商文件发售期：****年**月**日至****年**月*日。
*.报名方式：无需报名。
*.竞争性磋商文件售价：*.**元/包。
（三）递交响应文件地点：重庆市公共资源交易中心（地址：重庆市渝北区青枫北路*号渝兴广场B*栋*楼）
（四）响应文件递交截止时间：****年**月*日北京时间**:**
（五）磋商开始时间：****年**月*日北京时间**:**
五、其它有关规定
（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项（包）下的采购活动，否则均为无效响应。
（二）为采购项目提供整体设计、规范编制、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
（三）本项目的澄清文件（如果有）一律在重庆市公共资源交易网(https://***.******.***)上发布，请各供应商注意下载或到采购代理机构处领取；无论供应商下载或领取与否，均视同供应商已知晓本项目澄清文件（如果有）的内容。
（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。
（五）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。
（六）本项目不接受 联合体参与磋商，否则按无效处理。
（七）本项目不接受 合同分包，否则按无效处理。
（八）参与供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合相关法规的供应商，将拒绝其参与本次采购活动。
（九）磋商保证金
*.磋商保证金递交
（*）供应商应足额交纳磋商保证金（磋商保证金金额：***万元），并汇至指定账户，磋商保证金的到账截止时间同提交响应文件截止时间。
磋商保证金账户：详见重庆市公共资源交易网（***.******.***）对应本项目采购公告信息栏中的保证金信息。
磋商保证金提交方式：以银行转账或银行电汇形式提交。
（*）各供应商在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。
*.磋商保证金退还方式
（*）未成交供应商的磋商保证金，在成交通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。
（*）成交供应商的磋商保证金，在成交供应商与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。
重庆市公共资源交易中心咨询电话：***-********
六、联系方式
（一）采购人：重庆市公共租赁房管理局
联系人：张老师
电 话：***-********
地 址：重庆市两江新区龙睛路*号凯比特大厦*楼（二）采购代理机构：******
联系人：范老师
电 话：***********
地 址：重庆市高新区含谷镇康庄美地公租房住宅部分特许经营项目投资人采购户名开户行投标保证金账号重庆联合产******重庆******沙坪坝支行*************************重庆联合产******中信银行重庆上清寺支行*******************重庆联合产************重庆分行*********************重庆联合产************七星岗支行***********************重庆联合产************重庆分行****************重庆联合产******重庆三峡银行九龙坡支行****************重庆联合产******中国建设银行重庆中山路支行*******************重庆联合产************重庆自由贸易试验区分行***************************特许经营协议_康庄美地.pdf 附件：特许经营期绩效考核指标体系表.pdf （磋商文件定稿）康庄美地公租房住宅部分特许经营项目投资人采购.docx
