工程编号：ntkfq**********.南通开发区星湖***广场*#、*#楼工程项目已经批准建设，招标******现对该项目的室内精装修工程采用BT方式（建设—移交）招标，择优选择施工承包人。*.工程概况：(*)工程地点：中国南通经济技术开发区星湖大道****号(*)工程规模：总建筑面积约*****万平方米(*)计划开工时间： **** 年 * 月(*)工期：以业主书面通知为准。(*)工程质量标准：合格。*.本招标工程共分二个标段，每个投标人最多可报二个标段，但只能中一个标段。相应招标内容如下：施工图所示星湖***广场*#、*#楼室内精装修工程，一标段：星湖***广场*#楼；二标段：星湖***广场*#楼。 (详见工程量清单)*.投资方式：BT（建设—移交）(*)建设管理主体：******(*)回购主体：******(*)回购基数：最终按审计部门审定的工程造价 (不含设计、监理等相关建设前期费用)作为投资人的回购基数。*.回购期限：第一次：全部工程竣工验收合格**日内，付合同价**%工程款；第二次：竣工验收合格后满一年付至审计结算价的**%+按招投标约定利率计算出的利息费用；(计息基数=审计结算价的**%-合同价的**%，计息年限一年。)第三次：竣工验收合格后满二年付至审计结算价的***%+按招投标约定利率计算出的利息费用。(计息基数=审计结算价的**%，计息年限二年。)*.申请人应当具备的主要资格条件：(*)申请人资质类别和等级：主项资质为建筑装修装饰工程设计与施工壹级资质，或主项资质为建筑装修装饰工程专业承包施工壹级同时具有建筑装饰专项工程设计甲级资质。(*)拟选派项目负责人资格等级：房屋建筑工程专业壹级注册建造师。(*)联合体：本工程不接受联合体投标。*.以下条件属于资格预审的必要合格条件： （*) 具有独立订立合同的能力；（*) 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； （*) 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； （*) 企业的资质类别、等级和项目负责人的资格等级等满足招标公告要求；（*) 资格预审申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；（*) 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；（*) 项目负责人无在建工程，或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，并已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争；（*) 拟派项目负责人为投标企业正式人员；（*) 企业及拟派项目负责人无行贿犯罪记录，并提供企业所在地检察院出具的无行贿犯罪记录证明原件。*.企业及拟派项目负责人报名的业绩条件：（*）企业及拟派项目负责人近*年承担过类似及以上工程，类似工程指：高层建筑，同时具备室内装修面积*万平方米以上、装饰装修工程造价为****万元以上的公共建筑（含商业性的写字楼、酒店宾馆）的室内装饰装修工程或室内装修参建工程；近*年”是指：****年*月*日起至今（以合同日期为准）。企业及项目经理业绩可以为同一业绩。（*）拟派项目负责人需获得过省级及以上建设行政主管部门评定的“优秀项目经理”称号（省级有效期二年、国家级有效期三年）。*.资格预审须提供的资料：(*)南通市建设工程投标报名申请书三份（必须为网上报名打印件且加盖单位公章和法定代表人印鉴）及报名经办人身份证复印件； (*)本招标公告附件——《投标申请人资格预审须知》附表*《资格预审必要合格条件标准》资格预审文件一式三份，其中正本一份，副本二份。 (*)资格预审文件完整版由投标报名人通过南通工程建设网（***.******.***）自行下载。**.投标申请人报名、资格审查时间与地点：(*)本工程只接受网上报名，详见南通工程建设网（***.******.***）《招标项目网上报名须知》；(*)报名时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分止 ，网上报名**小时开通。(*)资格预审时间及要求：①资格预审时间：****年*月**日 *时至**时 ②资格预审要求：a.投标申请人必须在本招标公告规定的网上报名时间内进行投标报名；并且，在递交资格预审材料时，由授权委托人携带本人身份证、法人授权委托书并提供参加本工程投标报名的《南通市建设工程投标报名申请书》（必须为网上报名打印件，且加盖投标申请人公章和法定代表人印鉴）。否则，其资格预审材料被拒绝接收或导致资格预审不通过。b.投标申请人须按本招标公告附件——《投标申请人资格预审须知》的规定，在规定的资格预审时间内将本招标公告及其附件规定的资格预审材料送达。若在资格预审规定的时间内未签到，则作该投标申请人自动放弃资格预审处理。(*)资格预审材料送达地点：南通市经济技术开发区招标投标管理中心（南通经济开发区中央路**号，投资服务中心***室）**.确定投标人的方式：根据报名人提供的资格预审材料进行初步审查，招标人保留对投标人所报类似业绩进行考察的权利。如资格审查合格数大于*家，则通过项目经理答辩选取*家投标人进行投标；如资格审查合格数小于*家的，则审查合格者全部入围。入围单位法人代表应与招标人集中面谈，如法人代表因故不能出席时，可以委托入围单位董事长或总经理面谈，面谈时间定为招标文件发布完成后第*天举行（具体按照招标代理通知）。面谈时应携带身份证及有关身份证明材料（******公章，公司公章不得带编号）。对未参加面谈的投标人，招标人有权拒绝其投标。特别提示：① 企业法定代表人、董事长、总经理不得作为本项目的拟派项目负责人。②各入围单位必须在开标前*~**天内将***万元人民币信誉综合保证金******，开户行：中国工商银行南通经济技术开发区支行 账号：******************* 。具体时间按照招标代理人通知。② 信誉综合保证金的退还：不中标单位在开标公示结束后三个工作日内返还;中标单位信誉综合保证金分批返还：a合同签订及主要管理人员进场后，返还***万；b隔墙龙骨安装完成**%后，返还***万；c隔墙基层板安装完成**%后，返还***万；d吊顶龙骨安装完成**%后，返还***万；e吊顶面板安装完成**%后，返还***万；④不满足上述①条件的，则资格审查不予通过；不满足②条件的，投标文件将被拒绝。**.评标办法：本工程采用含施工组织设计的价格单因素评标办法。（一）凡参与投标的单位，视同认可招标人规定的中标价款和结算办法。（二）投标人的中标价（标底价）为审定后的造价下浮*%。（三）工程质量、工期等满足招标文件要求且对招标文件的所有条款作出实质性响应后，方可参与建设资金年利率报价。（四）最高限价：银行同期贷款利率上浮**%。（四）投标人所报的建设资金年利率最低的为中标候选人。若有效最低报价有相同者，则抽签确定中标人。（评标办法详见本公告附件一）**.代理机构：由 南通****** 受业主委托负责本工程的招标事宜。 招标人：******招标代理机构: 南通****** 地址：中国南通经济技术开发区地址：南通市跃龙南楼**号四楼联系人：曹工联系人：王鑫平电话：***********电话：****－********传真：传真：****- ********要求本公告的发布时间为 ****年*月**日 至 ****年*月**日**时。 附件一：评标办法 本工程评标、定标办法采用含施工组织设计的价格单因素评标办法。一、开标、评标程序： *、技术标开标—商务标开标—商务标评审。二、技术标的评审（总分***分）：技术标采用通过性评审，得分在**分及**分以上的技术标为合格技术标。得分在**分以下的技术标，商务标不参与评标。三、商务标评审内容*. 报价：按固定的标底价，投标单位自报BT回购利率。*. 招标人设定投标报价回购利率的最高限价为：中国人民银行当期贷款基准利率（即*.**%）上浮**%。*.有效报价为：中标人的确定投标单位自报的回购利率≤中国人民银行当期贷款基准利率（即*.**%）上浮**%。*．确定中标人（*）有效报价范围内，投标报价最低者为中标人。（*）若有效最低报价有相同者，则抽签确定中标人。注：评标细则最终以招标文件为准。招标公告附件二：投标申请人资格预审文件第一章 投标申请人资格预审须知项目名称： 星湖***广场*#、*#楼精装修工程 招 标 人： ****** 招标代理机构：南通******（盖章） 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 日 期： **** 年 月 日一、 总 则*．******作为拟建星湖***广场*#、*#楼精装修工程的招标人，已按照政府相关法律、法规、规章等规定完成了工程施工招标前的所有批准、登记、备案等手续，已具备工程施工招标的条件，且已有用于该招标项目的相应资金或资金来源已经落实。*．招标人将对本工程投标申请人进行资格预审。投标申请人可对本次招标的工程项目中的两个 标段提出资格预审申请，但只能中一个标段。*．关于本工程项目的基本情况以及招标人提供的设施和服务等将在附表*中说明。二、资格预审申请*．资格预审将面向具备国务院核发的主项资质为建筑装修装饰工程设计与施工壹级资质，或主项资质为建筑装修装饰工程专业承包施工壹级同时具有建筑装饰专项工程设计甲级资质和具备承担本招标工程项目能力的施工企业。*．投标申请人应当向招标人提供充分和有效的证明材料，证明其具备第*条规定的资质条件及附表*的合格条件和能力来有效的履行。所有证明材料须如实填写、提供。*．投标申请人须回答资格预审申请书及附表中提出的全部问题，任何缺项将可能导致其申请被拒绝。*．投标申请人须提交与资格预审有关的资料，并及时提供对所提交资料的澄清或补充材料，否则将可能导致其不能通过资格预审。*．按资格预审要求所提供的所有资料均应使用中文。*．申请书应由投标申请人的法定代表人或其授权委托代理人签字。没有签字的申请书将可能被拒绝。由委托代理人签字的，资格预审申请书中应附有法定代表人的授权书。 三、 资格预审评审标准**．对投标申请人资格预审，将依据投标申请人提交的资格预审申请书和附表，以及本须知附表*约定的必要合格条件标准，结合项目负责人答辩综合确定。**．招标人将依据投标申请人的合同工程营业额（收入、净资产）和在建工程的未完部分合同金额，对投标申请人作出财务能力评价，以保证投标申请人有足够的财务能力完成该投标项目的施工任务。**．招标人将确定每个投标申请人参与本招标工程项目投标的合格性，只有在各方面均达到本须知中要求申请人须满足的全部必要合格条件标准（附表*）时，才能通过资格预审。 四、 联合体**、由两个或两个以上的企业组成的联合体，本项目招标不予接受，其提交的资格预审申请书将被拒绝。五、 利益冲突**．近三年内直至目前，投标申请人应：**.*未曾与本项目的招标代理机构有任何的隶属关系；**.*未曾参与过本项目的技术规范、资格预审或招标文件的编制工作；六、 申请书的提交**．投标申请人的资格预审申请书及有关资料须于 ****年 *月 **日 * 时至 ** 时送达南通市经济技术开发区招标投标管理中心 [地址：南通经济开发区中央路**号，投资服务中心***室]；联系人：王鑫平，电话：*********** ，迟到的申请书将被拒绝。**．投标申请人应提交资格预审申请书及有关资料正本壹份，副本 贰 份。**．资格预审申请书的编制：**.*资格预审申请书需用不退水笔书写或打印，手写的需字迹工整、清晰，复印件需清晰；**.*资格预审申请书及有关资料请统一使用A*纸装订成册，封面上应清楚地注明投标申请人的名称、联系电话及通讯地址。**．投标申请人在提交资格预审申请书的同时，应交验下列证书、资料文件的原件，以供招标人审查：**.*资格预审必要合格条件标准（附表*）中所需提交的资料。**．资格预审申请书不予退还（证书原件除外）。招标人对投标申请人所提交的资格预审申请书给予保密。 七、 资格预审申请书材料的更新**．在提交投标文件时，投标申请人须对资格预审申请书中的主要内容进行更新，以证明其仍满足资格预审评审标准，如果已经不能达到资格标准，其投标将被拒绝。八、 通知与确认 **．只有资格预审合格的投标申请人才能参加本招标工程项目的投标。每个合格的投标申请人可参与本工程的投标。**．招标人保留下列权利：**.*修改招标工程项目的规模、标准及总金额；前述情况发生时，投标申请人只能达到修改后的资格预审条件要求且资格预审合格，才能参与该工程的投标。**.*接受符合资格预审合格条件的申请；**.*拒绝不符合资格预审合格条件的申请。**．在资格预审文件提交截止时间后 ** 天内，招标人将以书面形式通知投标申请人其资格预审结果，并向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书。**．投标申请人接到资格预审合格通知书后即获得参加本招标工程项目投标的资格。**．投标申请人应在收到资格预审合格通知书后以书面形式予以确认。九、 附件**．《资格预审必要合格条件标准》。由招标人确定具体的标准，随投标申请人资格预审须知同时发布，以便每个投标申请人都能了解资格预审的必要合格条件标准。**．《招标工程项目概况》。由招标人进行逐项描述，随投标申请人资格预审须知同时发布。附表*招标工程项目概况一、 项目概况*． 项目位置：中国南通经济技术开发区星湖街区。*． 地质与地貌：*． 气候与水文：亚热带海洋性气侯。*． 交通、电力供应与其他服务：齐备。二、 工程描述*、项目名称：星湖***广场*#、*#楼精装修工程*、标段划分及招标范围：两个标段，一标段：星湖***广场*#楼；二标段：星湖***广场*#楼。*、施工图所示星湖***广场*#、*#楼精装修工程 (详见工程量清单) *、建设工期：以业主书面通知为准。*、设计标准、规范：按本工程施工图规定的有关设计、施工规范执行。第二章 投标申请人资格预审申请书[由各投标申请人从南通工程建设网（http://***.******.***）“下载园地”自行下载]附表* 资格预审必要合格条件标准序号项目内容合格条件投标申请人具备的条件或说明*企业法人营业执照工商行政管理部门颁发的法人营业执照，并通过****年度年检。 企业营业执照（副本）*企业资质类别等级主项资质为建筑装修装饰工程设计与施工壹级资质，或主项资质为建筑装修装饰工程专业承包施工壹级同时具有建筑装饰专项工程设计甲级资质。企业资质证书（副本）*安全生产许可证取得安全生产许可证企业安全生产许可证（副本）*企业财务状况财务状况良好由会计师事务所出具的企业****或****年度财务审计报告。*拟派项目负责人资格等级房屋建筑工程专业壹级注册建造师且具有安全生产考核B证提供注册建造师证书和安全生产考核证*拟派项目负责人为投标企业正式人员①投标企业与项目负责人双方签订的有效劳动合同书；②投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目负责人缴纳的****年度（不少于*个月）养老保险缴费证明。①劳动合同书；②养老保险缴费证明和养老保险手册（红本子）。*拟派项目负责人无在建工程无在建工程企业法定代表人签名并加盖单位公章的承诺书，格式自拟。*企业及拟派项目负责人业绩及荣誉（*）企业及拟派项目负责人近*年承担过类似及以上工程，类似工程指：高层建筑，同时具备室内装修面积*万平方米以上、装饰装修工程造价为****万元以上的公共建筑（含商业性的写字楼、酒店宾馆）的室内装饰装修工程或室内装修参建工程；近*年”是指：****年*月*日起至今（以合同日期为准）提供类似工程业绩证明材料：中标通知书（政府招投标机构发出的）、施工合同（政府招投标标机构备案）、竣工验收证明。业主单位联系人及手机号（*）拟派项目负责人需获得过省级及以上建设行政主管部门评定的“优秀项目经理”称号（省级有效期二年、国家级有效期三年）。提供获奖证书或文件*企业履约情况无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无不良记录的由投标人出具承诺书，格式自拟。**其它材料参与招投标的申请人，应当提供其所在地的检察机关出具的有无行贿犯罪档案或行贿行为记录的书面材料（原件）。出具时间须在****年*月*日后。**说明①上述*-**项须提供复印件，并在复印件上加盖单位公章；同时提供所有复印件的原件查验。否则，资格预审不通过。②资格预审申请书及有关资料请统一使用A*纸装订成册，未按上述方法装订的视为无效申请，资格预审文件将被拒绝。③对企业及拟派项目负责人业绩，现有资料未能完全体现招标公告中要求的内容的，投标申请人应提供建设单位（建设单位有法人代表签字并加盖公章）及政府招投标标机构（公章）的证明文件，并提供上述单位联系人的电话号码。否则资格预审不予通过。但该证明文件与原有资料不一致时以原有资料为准。④若投标人参加本工程投标活动提供虚假材料的，记不良行为一次并网上公示，投标保证金不予退还。