北京法拍房月报｜11月供应重回年内高位，最高法禁止“不负责腾退”
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法拍房月报｜**月供应重回年内高位，最高法禁止“不负责腾退”导语**月法拍房挂拍量环比上升，郑州、重庆月内新增挂拍套数超过****套，随着年末的临近，法拍房供给规模也迎来了周期性的扩大。**月，法拍房供应规模环比回落。新增挂拍法拍房*.*万套，环比已增加**%，成交****套，环比微增*%。本月深圳法拍房成交套数继续领跑，其次是郑州、广州等城市，成交套数均在***套以上。就成交金额来看，深圳、北京、上海成交金额均在*亿元以上。**月法拍房成交率**%，较上月下降*个百分点，主要是月内到期法拍房数量有所增加所致，不过仍处于年内高位。随着最高法明示瑕疵、加强腾退指示的落地，预计未来法拍房成交率会有所回升。核心要点· 挂拍量：**月新增挂拍*.*万套，环比增加**%，回到年内高位· 交易量：典型城市法拍房成交量环比微增*%，深圳成交量延续首位、成交金额超*亿元· 成交率：本月挂拍房源成交率环比回落，杭州、济南等成交率突破五成· 折价率：成交房源平均折价率上升，二拍类房源平均折价率环比增*.*pcts后市展望**月法拍房挂拍量环比上升，郑州、重庆月内新增挂拍套数超过****套，随着年末的临近，法拍房供给规模也迎来了周期性的扩大。但法拍房成交方面仅仅是环比微增，在中央大力推行各项稳市场举措，新房市场信心逐步恢复的背景之下，相较于住房品质快速提升的一手房，以及“所见即所得”的二手房市场而言，法拍房并没有获得更多的关注，供应增加、成交持平之下，法拍房成交率较上月出现回落，但仍处于年内相对高位。月内最高法发布指导意见，要求法拍房必须明示瑕疵，不得在拍卖公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。决定“带租赁权”或者“带居住权”拍卖的，应当如实披露占有使用情况、租金、期限以及有关权利人情况等重要信息。并且加强腾退交付力度，对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。相比目前法拍标的整体六成左右的成交率而言，法拍房成交率仅二成左右，明显偏低。随着法拍房信息的进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将有所回升，并为更多购房者所接受，成为房地产交易链条中不可或缺的一环，平均折价率也会有所回落。**挂拍量挂拍套数环比回升**%郑州、重庆新增挂拍量超千套供应端，**月新增挂拍*.*万套，环比上升**%，重新回到年内高位，仅次于*月和*月,同比下降约*%。截止**月末，****年法拍房累计挂拍**万套，较****年同期增加*.*%。分城市来看，本月新增挂拍数量超千套的城市有重庆、郑州两个，成都新增挂拍量也超过***套，重庆、成都新增挂拍套数环比增幅均超过**%。一线城市中，除北京新增挂拍法拍房***套，下降*%外，其余三市均环比回升，广州、深圳、上海本月新增挂拍***、***和***套，环比增幅均超过**%。**成交量**月法拍房成交环比持平京沪深单月成交超*亿元成交方面，典型城市**月挂拍法拍房成交了****套，环比上月微增*.*%，相比前**月均值减少了*%。截止**月末，法拍房累计成交*.*万套。本月深圳法拍房成交套数继续高居首位，***套，其后是郑州、广州、杭州、北京等城市，成交套数均在***套以上、就成交金额来看，深圳、北京、上海成交金额超过*亿元，与其它城市拉开较大差距。杭州、广州成交金额在*亿元左右，排在第二梯队。本月成交总价最高的一处标的物，来自上海浦东，为万科翡翠滨江的一处高层顶楼复式住宅，建筑面积***平方米，评估价高达*.**亿元，每个月物业费大约****元，第一次竞拍以****万流拍。本次为第二次拍卖，吸引了*人参拍，共计**次竞买后以****万元成交。加入附带的地下车位，按建筑面积计算，单价约**.*万元/平方米。****年万科翡翠滨江曾拍卖一大平层房源，平均房价大约**.*万元/平方米，单价仍高于这套复式住宅。**成交率**月法拍房成交率回落仍处于年内高位据CRIC抽样调查数据显示，**月法拍房成交率**%，较上月下降了*个百分点。主要由于本月到期法拍房数量有所增加所致，实际成交套数并没有明显回落，再加之**月下旬最高法出台的最新指示，要求法拍房公告必须明示瑕疵、并严禁“不负责腾退”，随着法拍公告的规范化更新，法拍房成交率的短期回落也在情理之中。分城市来看，月内宁波、厦门、成都、济南、杭州、大连等城市表现较佳，法拍房成交率超过**%。其中宁波、厦门更是超过七成。在更为坚实的民富基础支持下，这些城市法拍房套利空间关注者更多，至于南京、武汉、郑州等城市，在更大的房价跌幅背景下，法拍房成交率均在三成以下。**折价率成交房源平均折价率上升二拍类折价率环比增*.*pcts价格上来看，**月挂拍法拍房平均起拍折价率为**%，环比下降*.*个百分点。进一步就拍卖阶段来看，一拍和二拍、三拍之间的折扣相差**个百分点左右。成交房源平均起拍折价率**.*%，一拍和二拍之间折扣相差**个百分点左右。对比上月来看，成交房源的平均折价率增加，主要是二拍类折价率有所上升，环比增加了*.*个百分点。受最高法新规影响，本月竞买人参拍积极性有所下降，低折价房源成交占比明显下降，在**月法拍公告全面更新之后，预计平均折价率或有所回落。
（出处：中房网）
