北京报告｜百强房企11月业绩环降16.6%，投资高度聚焦和集中
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报告｜百强房企**月业绩环降**.*%，投资高度聚焦和集中中房网讯（苏晓/文）**月房地产市场整体热度较**月有所回落，但较*月仍有反弹。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，**月份TOP***房企实现销售操盘金额****.*亿元，环比降低**.*%，较*月仍增长**.*%；同比降低*.*%。累计业绩来看，*-**月百强房企实现销售操盘金额*****.*亿元，同比降低**.*%，降幅较**月收窄近*个百分点。企业投资方面，迎来难得的规模、热度共同上涨。**月在重点城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上涨，重点监测**家房企单月投资金额近***亿元，同环比分别增长***%和***%，创****年以来新高。单月业绩同比降幅低于往年同期报告显示，百强房企**月业绩同比降幅低于往年同期。从销售门槛值变化看，**月百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP**房企销售操盘金额门槛同比降低**.*%至***亿元。TOP**和TOP**房企门槛也分别同比降低**.*%和**%至***.*亿元和***.*亿元。TOP***房企的销售操盘金额门槛则降低**.*%至**.*亿元。投资高度聚焦和集中根据报告，在重点城市土拍带动下， **月典型房企拿地金额大幅上涨，重点监测**的家房企单月投资金额近***亿元，同环比分别增长***%和***%，创****年以来新高。不过，拿地金额底部大幅回升并非意味着企业投资意愿出现逆转，一方面拿地金额TOP***中仍有超过半数企业单月未有土储入账；另一方面重点监测**家企业中仅有**家拿地，拿地金额超过***亿的均为今年拿地规模较多的央国企，如保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国和越秀地产等，且集中在上海、北京等高总价核心城市，投资高度聚焦和集中。整体来看，前**个月仍有近五成企业投资处于暂缓态势，而拿地金额TOP***中，央国企虽占主导但拿地金额较同期下降**%，城投公司则继续在土地市场“托底”，拿地金额同比增加**%。截止**月末，新增土储货值百强门槛值为**.*亿元，同比下降**%，降幅收窄*个百分点，新增总价百强门槛值为**.*亿元，同比下降**%，降幅收窄*个百分点。总量方面，*-**月新增货值、总价和建面百强的总额分别为*****亿元、****亿元和****万平方米，同比分别下降**.*%、**.*%和**.*%，降幅与上月末相比都有*-*个百分点左右的收窄。在拿地意愿上，截止至**月末，百强房企拿地销售比为*.**，较**月末微张*.**。分梯队看，主要以头部房企投资积极性提升为主，**强房企拿地销售比提升至*.**，与其他梯队房企拿地销售比拉开差距，尤其**-**强房企拿地销售比仅有*.**。集中度持续走高，**强房企占据**%的新增货值，较**月末增加*个百分点，此外**-**强房企新增货值占**%，较**月末微涨*个百分点。其他梯队的货值占比均下降。**月或迎翘尾行情，企业投资整体预期仍在修复预判后市，克而瑞认为，**月恰逢房企业绩冲刺季，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。与此同时，城市分化预期延续。京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，新房成交预期延续增势；还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整，购买力有修复态势，随着年末房企加强折扣力度，刚需刚改客户仍有释放空间，还有多数内陆三四线城市，楼市热度仍有待核心一二线城市传导。企业投资方面，整体而言，土地投资持续徘徊于低迷区间，局部亮点出现主要是由于优质地块的推动，受到高质量供地规模延续的影响，预计**月将继续迎来大量高溢价优质宅地，而国央企依旧会是核心城市的拿地主力。（出处：中房网，作者：苏晓）
