编号： ALS******-**SG******建设项目新建乌山农民拆迁安置房一期工程已经立项部门批准建设（立项批文号：溧发改审【****】***号）。工程所需资金来源[国有非政府性资金]，现已落实。本工程对投标报名人的资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。一、南京建设******(招标代理)受招标人委托负责本工程的招标事宜。二、本招标工程概况：*、标段名称：乌山农民拆迁安置房一期工程BT项目*、工程地点：开发区乌山集镇*、工程类型：一般工程*、建设内容：工程建设范围内的所有内容以及为完成这些内容所必需的工作*、结构类型：砖混六层*、工期要求：***日历天*、工程合同估算价：*****.**万元*、招标内容：房地产开发、民用建筑土建及水电安装、园林绿化、其他；*、单位工程及招标范围说明：工程建设范围内的所有内容以及为完成这些内容所必需的工作**、工程规模：建筑面积*****.** m*三、投标报名资格条件：*、申请人资质等级及范围：房地产开发三级(含)以上且具有施工总承包房屋建筑工程一级(含)以上；*、项目经理资质类别和等级：注册建造师证建筑工程二级(含)以上。*、投标申请人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。*、本次招标接受联合体投标。四、投标报名和招标文件的方法：投标申请人须持单位介绍信、授权委托书、所报项目经理建造师证复印件及本人身份证到南京市王府大街**号王府花园E栋栋***室报名。报名开始时间为： ****年* 月*日**时**分到****年*月**日**时**分截止。五、资格审查办法：*、对投标申请人的资格预审方法按照苏建招（****）***号文件及有关法规文件的规定执行。*、本工程按苏建招（****）***号文件中规定的必选条件作为资审合格的必要合格条件。其中必选条件为：(*)具有独立订立合同的能力；(*)未处于被责令停业.投标资格被取消或者财产被接管.冻结和破产状态；(*)企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量.安全生产事故等问题.被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；(*)企业的资质类别.等级和项目经理的资质等级满足招标公告要求；(*)资格预审申请书中的重要内容没有失真或者弄虚作假；(*)企业具备安全生产条件，并取得安全许可证；(*)项目经理无在建工程，或者虽有在建工程，但合同约定范围内的全部施工任务已临近竣工阶段，已经向原发包人提出竣工验收申请，原发包人同意其参加其他工程项目的投标竞争；(*)符合法律.法规规定的其他条件。*、确定潜在投标人方法：本工程将邀请所有参加报名的投标申请人参加投标。*、资格后审的审查：招标人委托本工程评标委员会实施投标人资格审查。详见招标文件资格审查部分。六、投标报价评审方法：综合评估法由评标委员会对各投标人的投标报价、管理能力、资产状况、企业业绩及组织实施大纲等进行综合评分，评标细则如下：①、投标报价（满分**分）：设通过资格审查而且低于招标控制价的所有投标人投标报价的算术平均值为A，若投标报价低于招标最高控制价的投标人为*家或*家以上时，去掉其中的一个最高投标报价和一个最低投标报价后取算术平均值为A，则招标最低控制价C，C=A×K，K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值为*.**～*.**，C值一经确定，在后续的评审中出现的任何情形都将不改变C值的结果。投标报价高于最高限价或低于最低控制价的按废标处理。在此范围内，最低报价者得满分（**分），其它投标人的报价与满分价相比每高一个百分点扣*分，价格变化不是整的百分点时，采用线性插入法进行计算，小数点后保留两位。②、管理能力（满分*分）（*）代建项目负责人近五年管理过累计*万平方米以上且单次*万平方米以上住宅项目的得*分，近五年管理过累计*～*万平方米且单次*.*万平方米以上住宅项目的得*分，近五年管理过累计*万平方米以下且单次*万平方米以上的住宅项目经验的得*分。（此项最高得*分）。（*）施工项目经理近三年施工过累计****万元以上住宅项目的得*分，近三年施工过累计****万元以上住宅项目的得*分，近三年施工过****万元以上住宅项目的得*分（此项最高得*分）。③、资产状况（满分*分）具有开发资质的企业净资产五千万元（含五千万）以上得*分，净资产贰千万元～五千万元得*分，净资产贰千万元以下得*分（提供由中介机构审计后的上年度企业资产负债表）。④、企业业绩（满分*分）开发企业开发规模：近五年开发过住宅项目累计**万平方米以上且单次*万平方米以上项目的得*分，近五年开发过住宅项目累计*～**万平方米且单次*万平方米以上项目的得*分，近五年开发过住宅项目累计*万平方米以下且单次*万平方米以上的项目经验的得*分。⑤、组织实施大纲（满分*分）（*）按招标文件要求编制实施大纲，内容齐全（满分为*分）；（*）针对本项目的工程要求，严密组织，配置合理（满分为*分）；（*）科学安排进度计划，措施得力（满分为*分）；（*）安全、质量控制网络齐备，组织管理科学合理、措施到位（满分为*分）。附注：（*）所有证明材料均须提供原件（①管理能力：代建项目负责人参加管理的项目若为普通房地产开发项目，须提供房地产主管部门出具的有效证明材料，代建项目负责人参加管理的项目若为代建的拆迁安置房或经济适用房，须同时提供中标通知书和代建工程合同；②施工项目经理业绩须提供中标通知书和施工合同；③企业业绩的证明材料须提供房地产主管部门出具的有效证明材料）（*）管理能力和企业业绩重复时不能重复得分。七、其他：*、项目运作方式：本项目运作采用BT方式，即建设—移交。由招标人通过公开招标的方式择优选择项目投资-建设的投资法人（简称“中标人”），由中标人负责建设管理项目。由招标人与项目中标人签订《BT特许权合同》，项目中标人根据《BT特许权合同》确定的全部开发建设内容、技术规范、标准等筹措建设资金（汇入招标人与中标人共同监管的工程建设专用账户中），中标人组织实施工程建设施工。现场管理、工程竣工、验收合格后，BT项目中标人将工程移交给招标人；*、中标人需在中标通知书发出*日内向招标人支付****万元人民币的履约保证金。如上述费用不能按时到账，招标人有权取消其中标资格，按照评标委员会推荐的中标候选人排列顺序，依次替补，由第二中标候选人中标或重新招标。；*、回购方式：招标人负责将相应价值的抵押土地挂牌出让，原则上******名义托底摘牌拿地，招标人以取得的土地出让价款支付该工程项目的回购款。*、回购担保：招标人以土地出让收益作为项目回购款项的保证。*、投标单位法定代表人（或其授权代理人）须携带本人身份证原件，授权委托人还须携带法定代表人的授权委托书原件，代建项目负责人须携带本人身份证原件于投标截止前到达开标会场，施工项目经理携带本人身份证原件、建造师证原件及其安全生产考核证原件（B类证）、交纳保证金的收据原件或投标保证金确认函原件于投标截止前到达开标会场，外地房地产开发企业携带外地企业进溧开发备案登记表原件、外地施工企业携带外地施工企业进溧承揽单项工程备案登记表原件于投标截止前到达开标会场，并参加开标会开标时招标人当场核验上述原件；如上述人员未到场或到场不能提供相应原件，视为投标人自动放弃本项目的投标权；*、非溧水外地房地产开发企业须到溧水区建管站办理《外地企业进溧开发备案登记表》。*、非溧水施工企业须到溧水区建管站办理《外地施工企业进溧承揽单项工程备案登记表》。*、本工程设最高限价，最高限价将于投标截止日前**日告知所有潜在投标人；*、拟参加投标报名的注册建造师不得有在建项目，房地产开发企业与施工企业所报项目经理不得为同一人，涉及到项目经理在建工程等情况，以南京市建设工程交易中心数据库中的数据为准；**、本次招标接受联合体投标。以联合体形式投标的，联合体成员仅限两个。两个投标人组成联合体投标时，应符合下列条件：①所有联合体成员应共同签署联合体投标协议，并且明确各方的权利与义务；②联合体的主办人须为房地产开发企业，且应提交一份授权委托书，证明其主办人资格。该授权委托书须由所有联合体成员的法定代表人共同签署；③联合体主办人应被授权代表联合体各成员处理工程投资、建设管理和施工总承包过程中一切事务，并代表联合体成员承担相应的管理责任、工程责任和接受指令。整个合同的实施应全部由联合体主办人负责，联合体主办人应被授权代表任何或全部联合体成员承担责任；④联合体各成员之间签订的联合体协议及联合体成员单位法定代表人授权委托书原件应随同投标文件（投标时提供）一起递交。⑤参加联合的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上联合体的投标。如果违反，与此有关的联合体的投标将被拒绝。**、招标文件费用：***元/套。八、有下列行为之一的投标人，本工程不接受其参加投标：（一）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（二）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的；十、本公告发布日期从****年* 月*日**时**分到****年 * 月**日**时**分截止。本公告为第 * 次发布公告招标人：****** 招标代理机构：招标人地址：溧水开发区团山西路*号 代理机构地址：招标人邮编： 代理机构邮编： ******招标人传真： 代理机构传真：招标人联系人：宗超 代理机构联系人：李娜招标人联系电话： 代理机构联系电话：***********招标人电子邮箱： 代理机构电子邮箱注：如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料先办理企业信息登记手续。各类企业请到江东中路***号南京市公共资源交易中心****房间办理信息登记，所需材料及办理流程详见本网站中《办事指南》，联系电话：***-********、********；如在投标报名截止时间前未进行企业信息登记，可能导致无法进场交易。