项目名称常州市武进经发区禾香路***号绿地香奈小区**栋创客工寓综合用房招租项目编号N****FCZZ******挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按（*）个工作日为一个周期延牌，延长(*)个周期。标的概况标的坐落常州市武进经发区禾香路***号基本属性标的类型综合用房所在层数*-**层房屋租赁面积约(㎡)*****.**租赁期限*年租金支付方式半年一付，先付后用租金递增方式--装修期限--承租押金******元房屋现状标的状态出租（原租赁合同到期日：****年**月**日）是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点本次招租标的位于常州市武进经发区禾香路***号，区域位置较好，南至稻香路，西至绿杨路，北至禾香路，交通便利，周边商业配套成熟。其他情况*.由于本次项目为人才公寓，本次招租标的配套经营业态须包括零售服务类（超市），餐饮服务类（食品店、咖啡店），娱乐服务类（健身活动场馆）及综合服务类（共享办公、共享厨房、自主洗衣房、快递柜）等， 经营业态须根据公寓实际入住情况进行补充调整，全部业态不得使用明火。*.本次招租标的不得用于经营高污染、高噪音、废******、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动的项目，不得用于经营违背运营管理方案的活动，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知*天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。*.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业等欠费均由原承租方承担；租赁交付后的水、电、物业费等费用由承租方承担。*.承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，不能影响主体结构，应征得出租方书面同意并经相关部门审批通过，费用由承租方自理。*.合同期满或合同提前解除，出租方有权要求承租方将房屋恢复至交接前状态或租赁房屋内可移动物品处置权归承租方，对于不可拆卸的不可移动物品(指装饰、装修等)的所有权则归属出租方，出租方不作补偿。*.若非由原承租方继续承租，则新承租方须补偿原承租方提升改造投入费用***.**万元。*.承租方可配套使用创客公寓相应地下车库**个车位（面积约****.**㎡）。*.其他承租要求详见《租赁协议》样稿。评估情况评估价--评估基准日--评估机构--租金底价（元） *******.**元/年出租方情况基本情况出租方名称：******统一社会信用代码：*****************J注册地址：江苏武进经济开发区腾龙路*号出租方承诺--出租方决策文件--行为批准或备案机构--特别告知 *.本次招租标的按交付时实际情况出租。*.场地租赁面积以现场展示为准，出租方******（以下简称“产交所”）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。*.产交所已就出租方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片、***全景展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考。意向承租方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。*.意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次招租所披露的全部内容，已完成对本次招租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次招租公告内容及招租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次招租标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《租赁协议》或拒付交易价款或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、出租方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。*.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。*.本次招租标的租金为含增值税价。*.承租方在承租期内可以将招租房产进行分租(但不得整体转租或次承租人再次进行转租，且如转租须通知出租方,并将相应的合同给出租方备案)但必须符合地方产业发展方向和相应法律、法规及政策。且转租期限不得超出本次招租约定期限。*.承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其营业执照、消防手续办理，致使不能按预想方案使用场地为由，要求解除、变更《租赁协议》，并要求出租方承担赔偿责任。*.竞租方自备终端进行网络竞价，本公司不提供竞价场所。**.按照相关规定，在竞价达到租金底价***%时，原承租方在交易平台行使优先权报价的，终止该标的招租活动，由原承租方优先承租; 若原承租方放弃的，则继续该标的招租活动。**.为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日**:**前优先选择同行网银或网点操作转款。交易条件 资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式承租方应在竞价成交出租方通知时间内，将首期租金、承租押金及各项费用支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照公告内容及《租赁协议》中相关约定执行，视为恶意竞价并自动放弃此房屋，竞价保证金不予退回。 承租方资格条件*.承租方须为依法成立并有效存续的企业法人。*.承租方须为具有*年以上运营管理项目单体面积大于*万平方米以上人才公寓的项目经验。*.列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单的不得参与。*.意向承租方须对租金来源的的合法情况和承租房地产不用于非法活动等事项的书面承诺。*.意向承租方报名时须向出租方提交相关证明材料及《项目运营管理方案》，经出租方评审合格后方具有承租竞价资格。标的交割*.承租方必须于竞价结束后在出租方通知时间内至出租方单位缴纳租金及各项费用，并签署《租赁协议》及提交以下资料：① 企业法人或其他组织营业执照复印件、授权委托书与公章；②出租方要求的其他材料。*.承租方未履行上述规定的,产交所或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或被视作放弃招租标的，则为承租方违约。该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，违约承租方应当补足差额。*.在被确认为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向产交所主张除退取保证金之外的任何权利。成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与产交所无关，承租方仅有权要求产交所退还保证金（不计息）。*.本次招租产交所系受出租方委托，出租方已承诺在《租赁协议》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理。与租赁相关的其他条件无交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。现场展示*.时间：自公告之日起至****年**月**日（节假日除外，联系后组织察看标的。蔡女士：*********** ） *.地点：标的所在地。竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**报名手续*.意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e交易平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，已报名交保的意向承租方在报名截止日**:**前向出租方线下递交相关资格证明材料（加盖公章），包括：（*）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件）；（*）******法定代表人时，应提供授权委托书（原件）及代理人身份证（复印件）；（*）意向承租方未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单的查询证明（复印件）；（*）承租方对租金来源的的合法情况和承租房地产不用于非法活动等事项的书面承诺；（*）具有*年以上运营管理项目单体面积大于*万平方米以上人才公寓的项目的合同及相关联的企业纳税证明复印件（如合同中未显示承包运营内容的，另需提供加盖租赁出租方公章的证明；在现场评审时提供所有原件）；（*）《项目运营管理方案》；（*）出租方要求的其他材料。（资料递交地址：常州市武进区禾香路***号*号楼E区*楼***室，联系人：蔡女士，联系电话：***********）*.经出租方评审合格后方具有承租竞价资格。保证金及处置方式*.缴纳：金额******.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。*.保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日**:**前并优先选择同行网银或网点操作转款）。*.退还：承租方缴纳首期房租并签署《租赁协议》后转为交易服务费后无息退还（如保证金不足以支付交易服务费，剩余应缴部分需承租方另行补足），其他竞租方的保证金将于成交后的*个工作日内无息退还。竞价安排竞价方式一次性报价报价要求竞买人只能报价一次并且所报价格不得低于租金底价。最终报价如出现相同报价，按时间优先原则确认。自由竞价时间****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:**其他要求若最高报价小于租金底价***%，原承租方有权按最高报价行使优先权;若最高报价大于等于租金底价***%，原承租方有权按租金底价***%行使优先权；若原承租方放弃行使优先权，则其他竞买人按最高报价成交。服务费*.以挂牌底价成交的，收取服务费*****元；*.高于挂牌底价成交的，收取服务费******元+溢价部分的*.*%。*.成交之日起*个工作日内按系统提示付清。附件下载租赁协议（样稿）.pdf联系方式咨询联系人李女士 杨女士咨询电话*********** ***********咨询时间自公告之日起至****年**月**日**:**止（节假日除外）咨询地址常州市新北区龙锦路****-*号**楼技术支持***-***-****其 他无