?永丰县人民政府关于行政复议听取意见的公告永府复字〔****〕***号永丰县坑田镇洪伟小区相关业主（名单详见附件*）：江******不服永丰县自然资源局于****年*月**日作出的不动产更正登记结果告知书，向永丰县人民政府提出行政复议申请，本机关已受理。本机关于****年**月**日通知被申请人答复，被申请人于****年**月**签收本机关的行政复议答复通知。被申请人于****年**月**日向本机关递交行政复议答复书及相关证据材料，答复书主要内容：一、被复议《不动产更正登记结果告知书》是答辩人依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条的规定，发现被答辩人开发建设的永丰县洪伟小区项目总登记建设面积登记错误，在通知被答辩人前来办理变更登记，而被答辩人逾期不办理的情况下，经公告**天后，依职权进行了更正登记。为使被答辩人知晓更正内容和维权程序，特向被答辩人送达了案涉《不动产更正登记结果告知书》；本《不动产更正登记结果告知书》是变更登记后的过程性行为，是答辩人依法行政的表现，程序合法，被答辩人要求撤销没有法律依据。二、涉案原总登记各栋房屋的分摊土地使用权面积错误，这一事实清楚，证据充分。根据涉案建设项目《重要地块详细规划建筑设计方案审批表》（乡镇建设项目）编号（乡镇*******）、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（建字第乡镇**************）附图“永丰县建筑设计院施工图纸”、永丰县建筑设计院“方案规划设计”、《永丰洪伟住宅小区竣工总平面图（*；***）》等规划设计及相关文件图纸可以证实，该项目共A、B、C、D四种户型，各种户型院子与住宅宽度均为一致，各独栋之间空地为公共绿地。经对该项目各栋院子现场查看可以发现，各独栋之间公共绿地被围墙或围栏围入院子， 不动产登记中心对案涉项目总登记因测绘中将公共绿地纳入庭院面积而导致登记错误。三、《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。《不动产登记暂行条例》第六条第二款规定，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条第一款规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。永丰县不动产登记中心系答辩人所辖工作单位，可见，答辩人具有变更登记行政职能。四、《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条规定，“不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在**个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告**个工作日后，依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。”本次依职权更正登记前，已经通知被答辩人**天内前来办理更正登记，而发现原登记错误也正是被答辩人与购房人之间就庭院面积产生争议诉讼到人民法院的原因；因被答辩人逾期不来办理，在经过**天的不动产更正登记公告后，再依据重新测绘面积进行了更正登记。而对于已经办理了独栋产权分立登记的，依规告知了将另案处理。综上所述，答辩人本次更正登记的事实和程序依据都很充分，被答辩人复议请求的事实理由不能成立，请求予以驳回。被申请人提供的证据材料详见附件*。根据《中华人民共和国行政复议法》第四十七条之规定，行政复议期间，申请人、第三人及其委托代理人可以按照规定查阅、复制被申请人提出的书面答复、作出行政行为的证据、依据和其他有关材料。根据《中华人民共和国行政复议法》第四十九条之规定，适用普通程序审理的行政复议案件，行政复议机构应当当面或者通过互联网、电话等方式听取当事人的意见，并将听取的意见记录在案。因当事人原因不能听取意见的，可以书面审理。如你们对被申请人的行政复议答复、相关证据材料、你们本人在举报过程中的知情、陈述、申辩、听证等程序性权利是否得到保障有意见，请及时向本机关提出。另，请你们就是否同意调解、你们认为被申请人的行政行为对你们的人身权、财产权、受教育权等合法权益造成的具体损害作出说明。请你们于收到本函之日起五个工作日内提出意见及作出说明，逾期未提出意见及作出说明，本机关将视为因当事人原因不能听取意见，采取书面审理方式审理。联系方式：电话****-*******，电子邮箱：******,联系地址：永丰县司法局行政复议受理与应诉股（永丰县行政中心****办公室）。特此通知。附件：*.永丰县坑田镇洪伟小区不动产更正登记表*.******不服更正通知申请行政复议一案，被申请人提供证据清单永丰县人民政府 ****年**月**日 附件*：永丰县洪伟小区不动产更正登记表序号房号不动产单元号原总登记的分摊土地使用权面积更正后的独用土地使用权面积备注土地总面积（㎡）院子土地面积（㎡）土地总面积（㎡）院子土地面积（㎡）***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***.***.******.***幢************GB*****F**********.****垃圾中转站及公厕************GB*****F***********.****物管用房************GB*****F**********.**附件*******不服更正通知申请行政复议一案，被申请人提供证据清单第一组：证据名称《不动产更正登记结果告知书》（包括附件）、送达回执、房地产去登记信息（独栋、层、套、间房屋），复议具体行政行为，证明洪伟小区不动产单元登记簿登记信息、更正登记结果和告知程序。第二组：证据名称《江西省永丰县人民法院民事判决书(****)赣****民初****号》、《江西省永丰县人民法院民事判决书(****)赣****民初****号》、《江西省吉安市人民法院民事判决书（****）赣**民终****号》、《江西省高级人民法院民事裁定书（****）赣民申****号》，主要证明更正登记案发原因，因复议申请人与购房业主对庭院面积是否应该算销售面积计算购房款产生争议等发生诉讼，从而导致业主就涉案项目庭院应有实际面积上访，使得行政机关发现不动产登记机关原对涉案不动产登记簿登记的庭院面积存在错误；对原错误登记面积的规划庭院进行了重新测绘和公告。第三组证据名称《重要地块详细规划建筑设计方案审批表》（乡镇建设项目）编号（乡镇*******）、《中华人民共和国建设工程规划许可证》（建字第乡镇**************）、永丰县建筑设计院《永丰-洪伟住宅小区方案规划设计计》（包括总平面规划图、户型图），主要证明涉案项目依据《永丰-洪伟住宅小区规划设计方案》通过审批，通过审批的建筑设计方案庭院为栋边墙向前延伸形成，栋与栋之间为公共绿地，更正前登记簿依据的庭院测绘范围（面积）与规划不符。第四组《房屋面积测绘报告宗地分割一览表（永丰洪伟小区）》、洪伟小区庭院面积信息图表（需整改图表），证明整改前庭院测绘面积与规划庭院面积存在差异、原《房屋面积测绘报告宗地分割一览表（永丰洪伟小区）》错误。第五组证据名称《江西省新干县人民法院行政裁定书（****）赣****行初***号》、永丰县自然资源局《关于洪伟小区信访反映问题工作调度会会议纪要》、永丰县自然资源局《不动产更正登记通知书》（包括附件、送达回执）、《不动产更正登记公告》（包括公告截频、照片）、《不动产登记暂行条例实施细则》，主要证明更正登记程序合法。不全的图片附件请到网址中查看http://***.******.***.cn/news-show-*****.html