江苏盐城射阳县奥林春天房地产营销代理服务竞争性谈判采购公告
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******委托，射阳县政府采购管理服务中心对射阳县奥林·春天房地产营销代理服务项目采用竞争性谈判方式采购，诚邀符合相关资格条件的投标人(供应商)前来投标。一、项目编号：YCCG****二、项目名称：射阳县奥林·春天房地产营销代理服务项目三、采购项目简要说明：*、建设单位：******，具有房地产开发资质。*、工程地点：县城开发区解放东路南侧、新射中西侧、新城区体育场北侧*、项目规模：占地面积*****.*㎡，总建筑面积约**.**万㎡，其中住宅**.*㎡，商业*.**㎡，辅助建筑*.**万㎡。奥林·春天建有**幢楼，全部带有跃层、电梯房。其中高层为**层计*幢，小高层为**层计*幢，多层为*层计*幢。高层住宅建筑*.**万㎡、小高层住宅建筑*.**万㎡、多层住宅建筑*.**万㎡。规划总户数为****户（其中高层户型一期***户，二期***户，小高层户开型***户，多层户型***户）。地下车库建筑面积*.**万㎡，（其中人防地下车库建筑面积*.**万㎡）。各单元负责一层非机动车库*****㎡。住宅车位***个（其中地上停车位**个，地下停车位***个）商业停车位（地面）**个，合计停车位***个。建筑密度**.**%，容积率*.***，绿化率**%。*、服务要求：按《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部令第*号）中规定的服务标准提供房地产经纪服务。*、销售期要求：奥林·春天销售计划于****年*月份启动销售，争取****年初销售结束。*、本招标项目为一个标段，招标内容射阳县奥林·春天小区房地产全程策划及销售代理服务，主要包括小区整体房地产营销中的前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等全过程所有服务工作；其他各项条款在合同中另行确定。四、投标人资格条件投标人必须符合《政府采购法》第二十二条之规定，并具备以下条件：*、须是在中国境内注册且注册资本金达***万元及以上（以企业法人营业执照上注册资本金为准）并具有房地产经纪资质证书或具有专业房地产营销经营资格的独立法人。*、具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。同时投标人须具有自****年*月*日以来独立操作三个及以上楼盘（其中至少有一项销售代理项目的房地产规模在**万平方米及以上）的类似项目业绩（三个及以上楼盘的业绩均以合同签订时间为准，面积指标须在合同中明确体现）。*、在法律上和财务上独立、合法、且与招标人、招标代理机构无直接利害关系、隶属关系的供应商才能参加投标。而且投标申请人没有因非法手段骗取中标、严重违约和工程出现重大质量问题，被司法部门或行业管理部门查处，其处罚规定尚未具有投标资格的；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态。没有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的。五、资格审查方式、定标办法及投标报名要求*、本项目资格审查方式采用“资格预审合格制”，资格预审由招标人（采购单位）组织；采购方式采用竞争性谈判形式，由招标人从谈判小组提出的成交候选人中根据“报价合理（投标报价在采购文件约定的区间内认同为价格相等），营销策划方案经谈判小组评审认为可操作性强，且方案所述总体销售目标能实现国有资产保值增值最优”的原则确定成交供应商。*、本公告发布后凡具备上述主要资格条件，并自愿参加本项目投标报名的申请人于****年*月**日**时至****年*月*日**时前（公休日、节假日除外），将下列资料按规定装入“投标报名资料袋”中，并在封袋上分别注明“射阳县奥林·春天房地产营销代理服务项目”字样，密封后送至射阳县政府采购管理服务中心（射阳县财政局一楼，合德镇沿河路**号，联系电话****-********）。除本公告有特殊约定外，投标人报名时提供的原件资料缺下列资料中任意一项者，将被视为资格审查不合格：①企业法定代表人投标报名授权委托书原件；②企业法人营业执照副本原件；③房地产经纪资质证书原件或具有专业房地产营销经营资格材料原件；④符合本公告第*条业绩要求的并加盖投标人单位公章的类似项目业绩合同原件；⑤投标人认为需要提供的其他资料。上述资料均需提供一式三份装订成册的复印件（均须加盖单位公章）。投标人所提供的资料必须真实、齐全、有效，如未按要求及时提供真实、齐全的有关投标资料，导致资格审查不合格责任自负；招标人有权对投标人进行考察，若发现投标人弄虚作假骗取中标，或其他虚假投标、串标、恶意投诉的，一经发现、查实，立即取消其投标或中标资格，给招标人造成损失的，依法追究其赔偿责任，并报有关行政监督管理部门，按有关法律法规、予以处罚、公开曝光。六、采购文件发放及相关要求资格审查结束后，招标人将通知资格预审合格的投标人领取本项目竞争性谈判文件（发放时间开始至投标截止时间止）。如投标人确定参加投标请如实填写参与投标确认函，并按要求传真回复和确认，传真：****-********。如供应商未按上述要求办理，将自行承担所产生的风险。有关本次谈判的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“射阳县政务网”（网址：http：// ***.******.***.cn ）发布的更正公告信息。七、投标（谈判响应）文件接受投标文件接收时间和截止时间：具体内容详见竞争性谈判文件约定。投标文件接收和谈判会议地点：射阳县行政服务中心五楼会议室，具体内容详见竞争性谈判文件约定。（县城人民西路***号）。谈判开始时间：具体内容详见竞争性谈判文件约定。八、投标保证金*、本次采购投标保证金金额为：伍万元人民币（￥：*****.**元）。*、投标人在报名提交预审材料时，必须提交*****元作为投标保证金，采取转账交进帐单方式、电汇；不收现金及现金支票；须从投标人单位账户转进，否则无效。招标人要求各投标人在本公告约定的投标报名截止时间前将投标保证金交至投标保证金专用账户。*、投标保证金专户帐户信息开户名：射阳县财政局开户行：中国工商银行射阳县城中支行帐 号：*******************九、本次谈判采购联系事项招标人名称：******、射阳县政府采购管理服务中心采购单位联系人：刘春燕、孙德军； 电话：***********、****-********射阳县政府采购管理服务中心联系人：唐修伟 唐珊电话：********、********（传真）地 址：射阳县沿河路**号（射阳县财政局一楼）
