北京二线城市“止跌企稳”进行时 杭州新房房价涨幅领跑
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在一线城市房价率先上涨后，更多二线城市在新政的带动下加入到了“止跌回稳”的行列。据国家统计局此前发布的**月全国**个城市的房价数据显示，有**个城市是上涨状态，其中就有**个二线城市。其中，杭州新房房价环比涨幅达到*.*%，位居全国第一，武汉、天津、重庆、成都、南京等二线城市新房房价也由跌转涨。“房价和成交量都处于止跌回稳，预计****年上半年止跌基本完成。”中国房协副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱预计，除了一线城市外，杭州、天津、成都、西安、合肥、苏州这些二线城市可能率先实现回稳。“强二线”城市杭州再“冲”第一从统计局公布数据来看，**月，杭州新房和二手房房价环比分别上涨*.*%和*.*%，分别位居第一位和第二位。房价上涨的背后源于成交量的连续攀升。据中指研究院统计，在新政效应持续作用下，杭州新房市场活跃度较高，成交总量高达**.*万平方米，环比上涨了**.*%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平。杭州新房交易活跃的同时，二手房市场也表现亮眼。据贝壳研究院数据显示，**月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房*****套，环比**月的****套增长**.*%，同比去年**月的****套上涨**.*%，创下**个月来的新高。“新房成交活跃叠加高端改善项目的入市，带动了杭州楼市在**月出现上涨行情。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析指出，**月份，杭州新房以及二手房成交量较**月份均出现一定程度的企稳上涨，尤其是二手房创下单月成交量新纪录。作为“强二线”城市，杭州楼市在房地产市场调整之际表现出了抗跌的特征，同时其旺盛的购买力也助力杭州房价率先升温。从供需来看，杭州作为长三角“强二线”城市，对人口的吸附力仅次于上海。去年，杭州年末常住人口达到****.*万人，比前一年增加**.*万人，与浙江省内的其他城市相比，杭州过去**年来常住人口增量和增幅均位居全省第一。同时，杭州经济在去年也实现了从“*万亿方阵”到“*万亿方阵”的跃升，成为全国第八个经济总量突破*万亿元的城市。经济的发展、产业的导入成为杭州“抢人”成功的关键，而正是源源不断涌入的人口构成了杭州楼市源源不断的购买力。武汉、成都等多个二线城市由跌转涨不止是“强二线”城市杭州，事实上，**月份，随着楼市一系列利好政策的落地，在一线城市房价上涨后，二线城市接过“止跌回稳”的“接力棒”。据国家统计局此前发布的**月全国**个城市的房价数据显示，有**个城市是上涨状态，其中就有**个是二线城市。其中，杭州新房房价环比涨幅达到*.*%，位居全国第一，此后厦门、成都环比均上涨*.*%，武汉、天津、重庆、长春、宁波、太原、南京都呈现上涨态势。对比来看，**月份**城新房房价环比上涨的城市数量为*个，其中二线城市有太原、沈阳、厦门这三个城市。由此可以看出，**月份，在一线城市新房市场升温后，我国二线城市楼市也正在复苏中。其中，武汉、天津、重庆、成都、南京等二线城市新房房价由**月下跌转入上涨，这也说明，在新政促进下，更多二线城市房价加入“止跌回稳”的行列。先是中部省会城市武汉的新房房价在连续下跌**个月以后迎来转折。国家统计局最新数据显示，**月武汉新房价格环比上涨*.*%，涨幅位居全国第四，这也是自****年*月以来武汉新房价格首次迎来环比上涨。但相比去年同期，武汉新房价格则下降了*.*%，下滑幅度同样位居全国第四。据武汉市住房和城市更新局统计数据，**月武汉新建商品房网签成交量达*****套，这也是继**月后武汉新房成交量第二次突破万套，环比增长**.*%，再次刷新其****年新房成交纪录，实现“量价齐升”，并助力今年前**个月武汉新房总成交达到*****套。据中指研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉楼市整体开盘去化率约**%，而新上市的高品质项目平均开盘去化率达到**%。中指研究院指出，四季度以来，随着一揽子楼市住房消费支持政策持续落地，武汉市场信心逐渐增强，房地产市场出现积极变化，交易活跃度明显提升，**月和**月成交量位居年内高点，典型项目去化表现突出。年末房企冲刺业绩，营销活动更加积极，**月成交量仍然有望保持高位。再以西部省会城市成都为例。据成都市住房城乡建设发布数据显示，****年**月，全市商品房成交*****套，环比上涨**.*%；全市二手房成交*****套，环比上涨**.*%。同时，记者也注意到，虽然目前房价暂未摆脱下行态势，但部分二线城市例如苏州、郑州、长沙等城市成交量在新政后持续放大，有望在年底加入“止跌”队伍。对此，中国房协副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，房价和成交量都处于止跌回稳，预计****年上半年止跌基本完成，虽然回稳过程预计会比较长，但丁祖昱预计，包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、苏州、北京和广州在内的**个城市，可能率先实现回稳。这其中，除了一线城市外，基本都是二线城市。丁祖昱认为：“成都是整个西南购房的中心，天津因为房价相对便宜，学位资源比较好，也吸引了很多华北、西北的客户群体。另外，从消化周期指标看，杭州只有*个月，可以说其实是没房可卖；同时，上海只有**个月，成都**个月，前几个城市中周期最长的天津也不超过**个月。”新京报贝壳财经记者 徐倩（出处：新京报，作者：徐倩）
