浙江杭州杭州师范大学仓前校区一期工程“校区型超市”租赁经营单位的公开招标公告
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杭州师范大学仓前校区经“杭发改投资[****]***号、[****］***号、[****］***至***号、****杭发改社会［****］**至**号”文件核准同意建设。项目建设地址位于杭州市余杭区仓前高教园区核心区块，范围东至常二路、南至海曙路、西至良睦路、北至宣杭铁路南绿带，余杭塘河东西横穿大学城。项目占地约****亩，规划地上建筑面积***万平方米项目。建设将分二期进行，按A、B、C、D四个区块规划设计，计划学生规模*****人。招标人杭州师范大学后勤管理处（项目业主，下同），为进一步推行学校后勤服务社会化，更好的服务师生，经研究决定，并通过公开招标的方式，择优选择杭州师范大学仓前校区一期工程 “校区型超市” 租赁经营单位，诚邀符合条件并有投标意向的企业法人前来参与投标。本次招标资格审查采用后审方式，招标人委托浙江国际招（投）标公司为招标代理机构。现将本次招标内容、投标资格条件和相关事项公告如下：一、项目名称：杭州师范大学仓前校区一期工程 “校区型超市”租赁经营单位。二、项目概况：杭州师范大学仓前校区一期工程校园占地约***亩，建筑面积约**.**万平方米，主要建筑功能包括公共教学区（实验楼）、宿舍区、食堂及活动中心、国际教育学院和阿里巴巴商学院、弘丰中心、体育场、图书馆、杭州研究院、行政综合楼等。本项目具体方位处在校园西南的A区块和校园中心区西区，计划****年*月交付使用。****年*月首批入住该校区的学生及教职员工*****余人，以后逐年增加。本次招标的校区型超市，建在一期工程A区的宿舍区的学生公寓B楼南架空层（博文苑*号楼）和学生公寓D楼北架空层（博文苑*号楼），建筑面积分别为***平方米，使用面积约***平方米。三、招标范围本次招标设有两个标项，划分如下：标项一：学生公寓B楼博文苑*号楼校区型超市（建筑面积约***平方米，使用面积约***平方米）。标项二：学生公寓D楼博文苑*号楼校区型超市（建筑面积约***平方米，使用面积约***平方米）。四、经营范围：日常生活用品(不含文具、办公用品、饰品）、饮料、零食等预包装食品，禁止销售香烟。五、经营规范：应守法、守规、遵章、规范经营。六、经营方式： 租赁经营，独立核算，自负盈亏。七、经营期限：四年（*+*模式），自****年*月*日至****年*月**日止。此间，****年*月*日至****年*月**日为试营期，考评合格后续约期三年。八、招标人的保证*、招标人保证其对该地块拥有完整和合法的土地使用权，也不存在任何争议和使用权行使上的障碍，相关使用权证合法有效。*、招标人保证其出租给投标人的该超市用房为其合法拥有，不存在所有权的争议，且该用房用途为超市并可开设超市。*、招标人保证，除租赁给投标人的博文苑*号楼南架空层和博文苑*号楼北架空层两超市用房外，该区块上其他建筑物内，不论是自营，还是租赁给第三人，均不会用于开设同类超市与其存在竞争的业态。*、招标人保证，投标人在租赁经营期间校园一卡通在该超市的正常使用和校园一卡通消费每月一次的及时结算。投标人每月一卡通消费金额结算时需向招标人提供正规发票，其中原材料发票不得超过月结算总额的**%。*、招标人保证提供投标人以下优惠：*.*在该楼地下室，向投标人提供适当面积的附属用房供其配套使用；*.*在学校员工宿舍，向投标人提供其拟派开展正常营业的工作人员的相应住宿用房，并按照相关标准及管理办法进行管理和收费。九、租赁经营金、规范经营保证金与租赁管理费*、租赁经营基本金：单个标项第一年最低基本金为人民币贰拾万元（￥**万元）。*、租赁经营递增金：第二年在第一年中标基本金的基数上上调百分之五（*%）计取当年度租赁经营金；第三年在第二年基本金的数额上上调百分之五（*%）计取租赁经营金；第四年在第三年基本金的数额上上调百分之五（*%）计取租赁经营金。*、租赁经营金的兑付：租赁经营金一年一兑付，按照先兑付租赁经营金、后开展租赁经营活动的原则，在当年度应该启动租赁经营活动一个月前、一次性向招标人足额兑付。*、规范经营保证金：人民币壹拾万元（￥**万元）。*、租赁经营物业管理及其它费用：*.*租赁经营物业管理（包括停车、搭伙）等相关费已包含在租赁经营基本金内；*.*有偿使用费包括：水、电、燃气、通讯等运行费，按实、按同城同价、按期结算，由投标人承担。十、投标人应当符合下列的资格条件：*、经浙江省商务厅、财政厅认定为****年度和****年度“浙江省城乡连锁超市重点龙头企业”名单且注册资本金等于大于人民币****万元的企业。*、本次招标投标截止前，企业总部分别在杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、金华等地，且累计开设有**家及以上直营门店或累计开设有***家及以上加盟门店。*、拟派的负责人（店长和助理店长）应当具有：(*) 市场营销、企业管理等专业大专以上学历；(*) 三年以上超市营运与管理工作经验；(*) 有丰富的商品知识，对市场具有敏锐的洞察力；(*) 具有健康的身体和良好的职业素养。*、拟派服务团队的从业人员应无传染性疾病；具有一定的文化程度，经过岗前培训，熟悉所经营商品的性能和使用方法及相关知识，诚实守信。*、本次招标不接受组成联合体参加投标。十一、投标保证金与投标有效期*、投标保证金：人民币贰拾万元整（¥******.**元）。*、投标有效期：投标截止日后**日历天。十二、评标方法综合评估法（其中资信技术权重占**％，报价权重占**％）。十三、中标原则*、中标候选人推荐原则：每标项按综合得分由高至低推荐前三名为中标候选人。*、定标原则：(*) 本次招标将确定两个不同“冠名企业”或两个不同“品牌超市”或两个不同“配送中心”各中得其中一个标项。(*) 本次招标如同“冠名企业”或同“品牌超市”或同“配送中心”同时参与投标的，将按照招标人利益最大化原则确定其租赁经营基本金报价高的标项中标。(*) 本次招标的投标人如同时选择两个标项投标且同时被推荐为第一中标候选人的，将按照招标人利益最大化原则确定其租赁经营基本金报价高的标项中标。*、公平合理原则：本次招标如两个不同的中标人出现租赁经营基本金报价不一致时，将按照招标人利益最大化原则自动调整为同一报价，并按调整后的报价签订合同。十四、招标文件的获取*、凡符合资格条件并有投标意向的独立法人企业，请于****年*月*日至****年*月**日，每日上午*：**至**：**，下午**：**至**：**，持单位介绍信或法人代表授权书及当事人有效身份证到浙江国际招(投)标公司***室（杭州市文三路**号东部软件园*号楼*楼）购买招标文件。*、招标文件收取工本费人民币***元/每本（不提供电子文件），售后不退，也不接受邮寄。十五、投标文件的递交*、投标文件递交截止时间：****年*月**日*时**分；*、投标文件递交地点：浙江国际招（投）标公司***开标大厅（杭州市文三路**号东部软件园*号楼*楼）。*、逾期送达的或者未送达本条第*项规定地点的投标文件，招标人不予受理。十六、开标时间与地点*、开标时间：****年*月**日*时**分。*、开标地点：同投标文件递交地点。十七、发布公告的媒介十八、其它事项*、本次招标的投标人可以选择招标范围其中的一个标项或两个标项同时参与投标。*、本项目的委托、签约、及相关事宜均由杭州师范大学授权杭州师范大学后勤管理处执行。十六、招标机构信息招标人：杭州师范大学后勤管理处 招标代理机构：浙江国际招（投）标公司地址：杭州市文一路***号 地址：杭州市文三路**号东部软件园*号楼*楼联系人：朱老师 邮编：******联系电话：****-******** 联系人：董炽文 赵娟 唐稳联系电话：****- ********、********传真：****-********
