广东广州新雅街东镜村广花路旁6个地块公开协商交易公告
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新雅街东镜村广花路旁*个地块资产公开协商交易公告（区交易编号：）根据《广州市农村集体资产交易管理办法》第十九条，以集体建设用地使用权之外的集体资产折价入股、合作建设的项目，可以不采取公开竞投方式进行交易。经我社研究，拟将新雅街东镜村广花路旁*个地块用作酒店商务办公综合型服务业使用，项目用途属于酒店商务办公综合型服务业。现决定对新雅街东镜村广花路旁*个地块，采用公开协商方式进行交易，具体交易标准按以下方案执行。本方案公示期限自发布之日起五个工作日，公示结束无异议即进入交易阶段。相关立项登记、信息发布已在农村集体资产管理交易系统填报。一、交易信息序号资产编号资产名称资产面积拟交易底价合作年限经营用途拟意向方*************-**-****、************-**-****、************-**-****、************-**-****、************-**-****、************-**-****新雅街东镜村广花路旁*个地块*****.*平方米*******元/宗/年**年酒店商务办公综合型服务业******二、其他说明：（*）资产按现状流转；（*）资产①②③④⑤⑥打包项目合作，资产①-③有证，总面积*****.**㎡（其中资产①中有约****.**㎡、资产②中有约***.****㎡，资产③中有约***.***㎡，合计约有*****.***㎡不能交付使用，实际有证可使用面积约为*****.*平方米（按新雅街规划办红线图所示)；资产④-⑥无证可使用面积**.**亩。（*）规划用途为商业用地，如广州市规划和自然资源局对规划条件作出调整，以调整后的可建设用地面积为准，最终以调整后的规划条件和规划用途为准。（*）运营要求*)主要引进酒店商务办公综合型服务业；*)竞得方须在取得合作开发权起*个月内开工建设，开工之日起**个月内完成整个地块竣工验收并投产。（*）关于涉税应税缴纳。地块自签定合同起，该土地及地上建筑物附着物所产生的所有税费（税务规定依法缴纳的费用）由乙方负责完成缴交。因乙方未建设无法确定需缴纳的具体税费，待乙方在约定建筑期限内完成报建、建筑、竣工验收后，再共同核对面积和对应的税费。乙方承诺对应产生的所有税费由其承担。（*）竞得人应在竞得后*月内办理《建设用地规划许可证》等相关报建报批手续后才能进行建设，报建手续办理及费用由竞得人负责，甲方可提供协助办理（详见合同草案第十一条）；（*）合同期满后，该块土地上一切附着物和固定设施归甲方所有（详见合同草案第二十二条）。（*）征收条款:合作期限内，如因国家建设需要征收本合同项下地块及地上开发建成的物业，甲、乙双方同意国家征收土地补偿款按下列规定分配:*)征收土地补偿款、劳动力安置补助费、村民社会保障等费用归甲方所有;*)企业停业损失补偿款、搬迁补助费、搬迁时限奖、员工遣散费归乙方所有;*)如合作期限内国家征收土地，地上开发建成的物业补偿款按乙方已实际使用年期按照比例分配:合作期限内，第一年征收土地的，补偿款*.*%归甲方所有，补偿款**.*%归乙方所有;第二年征收土地的，补偿款*%归甲方所有，补偿款 **%归乙方所有;第三年征收士地的，补偿款*.*%归甲方所有，补偿款**.*%归乙方所有:以此类推，*)如合作期满国家征收土地的，地上开发、合作建成的物业补偿款归甲方所有。征收土地时点以征收土地机关发布收回土地决定公文时间为准（详见合同草案第二十一条）。（*）自项目竣工验收合格之日起二年内(暂定二年，具体以办理的实际期限为准)甲方委托乙方办理产权登记，并以甲方名义取得项目内建筑物的权属证书，税费等相关费用由乙方承担;如因乙方原因导致甲方无法取得项目内建筑物的权属证书，乙方须赔偿包括但不限于土地物业价值差异、土地物业收益差异、浪费留用地指标价值差异等损失予甲方。（详见合同第十三条）。（**）土地使用费支付方式和土地使用费管理（详见合同草案第八条）。（**）关于该集体建设用地的开发建设基本要求（详见合同草案第十条）。（**）地块的开竣工时限按土地交付之日起*个月内开工建设，开工之日起**个月内竣工，并通过竣工验收。因未及时交地或因不可抗力等非合作方原因造成合作方无法按时开工或正常施工的情形，应相应顺延。（**）开发建设完成后项目运营要求（详见合同草案第十四条）。（**）合作期限内，合作方积极支持经联社相应村集体的老人社会公益事业。（**）关于该集体建设用地被征收或收回的处理条款（详见合同草案第二十一条）。（**）关于违约导致合同解除的处理（详见合同草案第二十三条）。（**）准入条件、交易方式和竞价规则、合同草案，详细要求以该项目交易文件为准。（**）该土地委托农村集体资产交易平台进行交******对该土地使用价值出具评估报告，并就民主表决程序、会议决议等事项进行公证，前期费用、评估费用、公证费、合同见证费由甲方先行垫付，乙方在签订合同起*个工作日内将该部分费用（具体以实际收费为准）转账至甲方账户。（**）本合同合作期间，合作方无法定或约定事由逾期支付经联社土地使用费的，每逾期一日，应按逾期未付收益的*.*‰（大写：万分之五）向甲方支付逾期利息。逾期超过*个月的，经甲方书面通知，乙方仍拒不付款，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按实际占用期间支付应付经联社土地使用费，并向合作方追索因此遭受的实际经济损失。（**）土地使用费递增方式：前十五年内不递增，第十六年开始递增**%，此后每五年递增**%。（**）建设工程是否可以转让或转包，建成物业是否可分租，及整体转让或整体转包，均需经甲方书面同意后方可进行。（**）此处****年的土地利用现状是城市，土地规划是商业服务业用地。土规：城镇用地；控规：部分商业用地、部分规划道路。出租方（村委、经济社）负责督促承租方，在竞投所得资产物业单位（建筑物、厂房）在正式投入使用前，应按消防技术标准完善竞得资产物业范围内的消防设施。在装修中，应优先选择A级不燃材料。在涉及电气线路、火源、热源的区域，以及电气火灾易发的厂房仓库，应开展一次电气线路安全检查和检测。使用场所不得设置人员住宿，以确保在火灾情况下的安全性。如对上述方案有疑问，可致电查询：项目联系人：邵信明联系电话：***********地址：广州市花都区新雅街东镜村广州市花都区新雅街东镜经济联合社****年*月*日
