芜招采二[告]（****）第***号受芜湖市第三十三中学委托，对芜湖市第三十三中学物业管理招标项目进行公开招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。一、招标内容：芜湖市第三十三中学位于芜湖经济技术开发区北区，占地***亩，由运动区、教学区、和生活区构成。运动区是一个***米标准运动场地，教学区由综合楼*幢教学楼和图书馆及多功能报告厅，*个室内体育馆，*个广场组成；综合楼为*层，其中报告厅为一层。每层均有主通道和辅通道相连，楼梯共*个，总建筑面积为*****㎡。预计运动区和教学区保洁面积为*****㎡（主要指五层主、辅通道；楼梯及门厅镜；办公楼、实验楼、图书馆过道；卫生间；会议室；阶梯教室；报告厅；运动场馆等）该单位服务范围：校内运动区、教学区环境卫生、下水、水电等管理。现对该办公区物业管理进行招标。二、投标人的资格条件：投标人须是具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。三、招标要求：（一）、委托管理内容：*、本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（上下水管道、化粪池、窨井、强弱电桥架）的养护和管理。*、运动区和教学区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共享部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。*、物业及物业管理档案、资料。*、法规******管理的其它事项。*、负责专业人员的培训、管理、使用。*、各类大型考试，开学教室搬动。（二）、总体要求总体要求：坚持以人为本，实行文明管理，人性化管理。做到设备整洁、摆放有序；顶面无吊灰、地面无浮尘，壁面干净，玻璃明亮；安全有序，和谐文明。*、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰（需粘贴在墙）。*、保洁员：*人，提供教学区、运动区公共场所的保洁服务；提供外事会议服务。*、维修员：*人，每天对水电路、下水管道进行常规检查，及时处理隐患，排除障碍。对校内一般设施维修更换。*、保安*名，其中两名保安负责与区保安对接，每天下午**:**至次日上午*：**，每个星期一到星期五上晚班，星期六、星期日上全天，另外一名保安负责图书馆值夜班。*、遇到学校重大活动和对外接待，物业公司要积极配合学校相关职能部门，协助学校为全校师生正常的学习和生活提供优质服务，与师生员工共创安全文明的和谐校园。（三）、具体分项要求*、环境卫生（*）运动区保洁。不定时清扫地面垃圾，做到地面无明显废弃物。（*）教学区保洁。道路清扫保洁，楼内走廊、楼道、洗手间、会议室、阶梯教室、报告厅、广场、花池和需要进行保洁的有关场所。洗手间要定时清洁，摆放卫生球。每天两扫两清、全天保洁，做到路面干净、墙面干净、玻璃干净、保洁区域无杂物纸屑果皮、下水道通畅。下水道按市政要求配备专业人员清疏维护，做到流水畅通无阻。检查窨井及盖座完好无损，井内无硬块，井壁无圬泥、无倾斜。窗帘每学期须清洗一次。每日不定时清扫。（*）垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运。（*）综合楼、教学楼、图书馆和多功能报告厅内电风扇、日光灯保洁。每学期对日光灯保洁一次，保证无蛛网、无浮尘。体育馆地面、看台、座椅无灰尘、污垢，周边环境无杂物、纸屑。（*）提供会议服务，重大外事会议前室内清洗和会场内外布置，开水供应，会议后会场的及时清扫等。（*）每季度对综合楼教学楼外墙及玻璃保洁一次，做到无蛛网，无污迹。（*）每周日下午**：**前打扫一次，保证周一早晨校园内清洁。（*）保洁人员一律着装佩证上岗，校内清扫工具、垃圾桶、垃圾车等劳保用品均由中标方购置。（*）工作时间：每周一至周五，*：**至**：**（各类考试和各类迎检双休日正常上班，发生费用在总报价内）。（**）物业工作人员年龄必须在**周岁以内，以身份证统计核实。*、维修管理（*）校园内一般设施的日常维护维修：一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、门窗及锁、照明灯具、开关、插座、卫生洁具、下水道、楼内装潢、空调、电扇、标志牌以及日常小电器等。每天对这些设施进行定时普查，发现问题及时解决，需维修、更换报经学校总务处批准。（*）对配电系统、消防系统、给排水系统、监控系统等定期维护维修。（*）有维保记录，维修材料，维修小件工具由学校提供、专业工具由中标单位自行解决，大规模维修需及时报告校方，由校方安排处理。（*）所有维护维修要求均为满足学校教育教学的正常运转。（*）工作时间：每周一至周五，*：**至**：**（各类考试和各类迎检双休日正常上班，发生费用在总报价内）。*、绿化养护（见协议）（*）花草树木养护安排：根据校方要求一个季度养护一次，高温季节每月养护一次。（*）第一季度。花草树木处于休眠状态，主要养护工作，一是寻找划除绿地、花坛中的大型野草；二是清除加载树木花草中的枯枝；三是进入*月份，清除绿地花坛中的新草，树木养护。（*）第二季度。气温快速回升，花草复苏，生长茂盛，养护工作量大增，养护项目:①修剪：对树木进行拨芽除药工作；对绿离球类、花灌木实施修剪。②剪平：草坪普遍打一次草，小猴荒草野草用割灌机打杂草。③拔除小区内所有野草。④对花草树木普遍治虫，特别防治牙虫。⑤对花草树木普遍施肥。（撒尿素、复合肥）（*）第三季度。气温继续攀高、雨水充足，植物疯长，本季养护三次。①修树：截枝减负台风、大雪。②修剪：对绿离、球型、行道树进行造型修剪。③剪平，对草坪进行切割护理。④校园后荒地用机械打草护理。⑤绿地、花坛拔除杂草。⑥花草树木普遍治虫。（*）第四季度。立秋不久，气温适宜，一些杂草，底层草生长，必须进行全面的养护。十月十一月进行两次。①冬季修剪：对常绿乔木、灌木进行修复。②整形修剪：对绿离、球形、板块型灌木切边整形式修剪。③草坪修平：荒草除杂草，草坪用打草机剪平，荒地除杂草。④整容式处理，把各种树木中的枯枝、伤残枝、病枝妨碍各项实施的枝杈进行切除。⑤防止病虫害、乔木用石灰水刷白。⑥对树木根部周围进行锄草、松土、施肥。（四）其他说明*、严禁对物业管理红线范围内房屋结构的破坏、更改；严禁对校园内物品的破坏、损毁。*、保洁、维修人员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。*、物业人员未征得校方同意，不得将学校内任何可回收物品进行变卖。*、乙方负责本单位工作人员的安全管理，乙方在工作期间的安全由乙方自行负责，乙方管理人员在工作中应加强安全教育。*、物业考核及付款方式：（*）、付款方式：经公开招标，履行合同后，甲方按月考核，******支付物业管理费用。（*）、每月由校方组织教师对物业管理进行考核（考核表见附件），评不合格扣除当月物业管理费的*％，具体在合同中约定。四、中标规则：*、本项目按预算为人民币**万元/壹年签订物业管理合同，服务期限为一年（具体时间以合同约定时间为准）。校方提供办公用房和水电保障，基本办公水电额度由学校核定。其它各类办公管理设施及用品、人员服装与劳保用品、保洁及保安用具和耗材等由中标方承担。*、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。五、招标文件发售时间、地点：有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于****年*月**日-*月**日 *:**至**:**（节假日时间除外）至芜湖市招标采购交易中心一楼大厅办理报名登记手续。并在网上下载确认函。六、投标截止时间和开标时间：****年*月*日 上午**：**开标地点：芜湖市招标采购交易中心二楼开标室随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（*）法定代表人授权委托书（法人到场带法人证书）（*）法定代表人或授权委托人身份证明（*）法人营业执照副本（*）企业资质证书(*)投标保证金收据(*) 投标诚信保证金收据（*）投标确认函（缺一件作废标处理）。七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币壹仟元整。并在投标截止日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。八、投标诚信保证金：所有投标人均需提交投标诚信保证金，投标诚信保证金为人民币肆仟元整。并于开标日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标诚信保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。九、履约保证金：中标人在项目中标后，须在*个工作日内将履约保证金汇入我处履约保证金专户，其所缴纳的该项目投标保证金、诚信保证金自动转作履约保证金，不足部分需补齐差额。中标人凭银行转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。履约保证金金额为中标价的*%。十、招标机构：芜湖市政府第二招标采购代理处地 址：芜湖市文化路**号招标采购交易中心 邮编：******联 系 人：黄先生 联系电话：****-******* 传真: ****-*******财务窗口：******* 开户单位：芜湖市政府第二招标采购代理处 开 户 行：徽商银行芜湖新市口支行 帐号：*******************网址：http://***.******.***.cn业主联系人：刘万飞 ***********备注：物业管理人员配备一览表员工岗位设置数不得少于**个，投标方须提供岗位设置清单。序号聘 用 工 种人数备注*保洁人员(其中*人兼职项目负责人)* *保安人员*休息日、夜间值班巡逻*维修员*合计** 考核办法一、公共卫生要求（**分）*、校园内的教室走廊、楼梯、卫生间等公共部位卫生每天清扫*次以上，拖洗*次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；校园内整体环境高雅、富有文化气息。（*分）*、校园广场、干道、运动场等每天清扫*次以上，全天保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。（*分）*、做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观，各项设施完好。（*分）*、校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（*分）*、校园内垃圾做到日产日清。（*分）二、设备管理与维护要求 (**分)*、实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（*分）*、及时发现损坏或者不能使用的设备和设施，并及时报告学校，对有人故意损坏的要及时查处并报告。（**分）*、校园内的公共财物齐全管理到位；公共部位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。（*分）*、定期对水电设施和消防器材进行检查、记录并上报学校。（**分）******内部管理要求（**分）*、物业公司人员配备齐全，******人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（*分）*、物业公司内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（*分）*、物业公司建立、建全各种管理档案。随时供学校相关管理部门调阅。（*分）*、物业公司人员服装统一、整齐，纪律严明。（*分）*、物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（**分）*、配合做好学校相关管理部门分配的其他临时性工作。（**分）四、附则*******必须按本标准严格进行管理，学校总务处将按本标准对物业管理的质量进行检查考核。*、考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员检查与相关部门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。*、考核成员的组成：总务处及相关部门人员、班主任、教师代表和学生代表等。*、考核合格标准：考核成绩**分以上为合格，**以上为优秀。*、奖惩措施：对在考核检查中发现的问题，学校发出整改通知单限期整改；******在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改，学校将依据所订合同中******所属乙方扣取违约金。对校园中发生重******学校实行一票否决制，并由******的责任。对******，学校将给予通报表扬。所有考核结果将作为乙方参加下次投标、中标的重要依据。*、检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为，由考核人员根据招标书、合同及附件中的有关约定处理，******违规而引发其他问题由学校根据学校的管理规定处理，责任重大的将按有关法律程序由相关执法部门处理。*、考核办法自公布之日起实施，解释权归芜湖市第三十三中学。