江苏连云港淮海花园公开选择房地产评估公司公告
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淮海工学院淮海花园小区将进行预售分配，现******。相关内容如下：*、参选公司资格条件：（*）企业具有独立法人资格的房地产评估一级资质，并已在连云港市城乡建设局备案；（*）项目组成员具有房地产估价师《执业资格证书》*人或以上，其中至少有*人户籍所在地为连云港；（*）******报名。*、参选公司所需材料（复印件加盖公章）*.* 参选声明函（见附件）*.* 企业工商营业执照复印件，法定代表人身份证复印件，法定代表人授权委托人身份证复印件；*.* 项目组成员资格材料复印件，原件备查（法人签字并标注身份证号码、加盖单位印章）；*.* 在连云港市承做的典型业绩项目*项（合同等复印件，原件同时提供备查）；*.* 评估方案，包括详细的评估思路、运用的评估方法和技术路线等（均需加盖单位印章）。严格遵守估价规范和程序，技术路线详细，按照先提出问题，后解决问题的思路，详细列出评估过程。解决问题时，要具体到运用哪种估价方法，参考的案例以及用该方法主要采用的参数或指标。*.* 其它需要说明的材料*、材料的编写要求*.* 参选公司应按本文中提供的要求格式填写，并将材料装订成一册正本，另复印副本二册。在封面上填写资料清单，并注明“正本”、“副本”，内容、格式均应遵守本文的规定。一旦正本和副本有差异，以正本为准。*.* 签订合同时，需携带与上述要求文件中需包含内容所列严格一致的原件交学校验证，否则取消资格。以上所有材料均需要同时提供电子稿（电子文档或扫描件）。*、报价此次评估项目采用“总价”为单位的报价方式，报价大、小写金额不符的，以大写金额为准。*******的程序*.* ******，将本文件中要求的材料准备齐全后，递交到淮海工学院招标办，文渊楼***办公室，截止时间****年*月* 日**时前，超过截止时间递交的不将接受。*.* ******递交的材料在淮海工学院办公网上进行公示，公示时间至****年*月**日下午*时结束，公示的过程是对递交材料的审核过程。*.* 公示结束后，******现场观摩选出的淮海花园申购户代表投票过程，评委根据自己的综合判断，******。*.* 现场统计投票结果，得票高单位******。如出现*个或*个以上得票最高者，由评委会现场抽签决定。*.* 本次报名的最高报价不得超过**万元。*******在接到通知三天之内到淮海工学院资产管理处签订合同，逾期视为自动放弃，并向建设行政主管部门报告。*、淮海花园小区项目基本情况介绍淮海工学院教师住宅“淮海花园”小区，地处宁连高速连云港市区、花果山出口，东临花果山景观大道，是连云港市着力推进的重点工程，是校党委校行政努力打造的民心工程，是事关两千名教职工切身利益的热点工程。项目总占地***.*亩，容积率*.**，绿化率约**%，总建筑面积******平方米，其中地上******平方米，地下*****平方米。项目总投资约*.*亿元，分三期立项、同步建设，共**栋**层高层建筑，剪力墙框架结构，总套数****套，户型有两房两厅、三房两厅、四房两厅和跃层，户型面积约为A型***-***M*（一二跃层**套、顶楼跃层**套），B型***M*四房两厅（**套），C型***-*** M*三房两厅（***套）、***-*** M*三房两厅（***套），D型***-***M*两房两厅（***套）。本项目共拥有汽车停车位****个，其中地下****个，地上**个。每栋住宅楼下面有两层地下储藏间（即自行车库），每户一间，大小不等，住户的储藏间都在本楼地下室。**栋住宅楼的地下室是连通的，分为*个区，*-*#楼的地下室为一个区，*-**#楼的地下室为一个区，**#、**-**#楼的地下室为一个区。每栋楼边上有自行车坡道通往地下室，小区共有*个汽车通道通往地下停车库。根据工程进度，学校计划于****年*月启动分配销售事宜，预计整个小区将于****年*月份交付。*、淮海花园小区评估工作要求*.* 评估的总原则根据学校提供的业已发生的淮海花园建设费用（如土地、配套费、土建、电梯等）、预估出淮海花园交付之前还可能产生费用，计算出淮海花园整个建造成本，按照学校“不贴钱、不赚钱”的原则，根据房产评估规范，将总费用分摊到住宅、车库和汽车位上，要求一房一价，给出****套住宅、****个自行车库和****个汽车位详细的预评估价格。*.* 在中标通知书发出**日内，出具正规评估报告一份（含有住宅、车位、车库详细价格），作为淮海花园申购户选房的依据，并以此价格签订购房合同。*.* 在整个淮海花园工程竣工决算后，对照预评估时的总造价，按照一定比例，给出所有住宅、车库和汽车位的最终准确售价，并出具正规评估报告一份（含有住宅、车位、车库详细价格），并给所有的住宅（含配套的车位、车库）各出具一份价格表（加盖评估印章）。*、合同主要条款淮海花园小区房地产估价协议书委托估价方： 淮 海 工 学 院 （以下简称甲方） 合同号：受托估价方： （以下简称乙方）合同签订地：江苏连云港根据国家和本地有关房地产估价管理规定，兹就甲方委托乙方完成的房地产估计事项，订立如下合同：一、甲方因 淮海花园售房 需要，委托乙方对位于 学院路东、苍梧路北的淮海花园小区 房地产进行成本价格评估，，甲方应于****年 月 日前将待评估房地产的合法证明材料及估价中涉及到的与甲方经营、管理等有关资料提供给乙方。二、乙方应按照甲方的估价目的，对甲方委托的房地产进行评估，在本合同签订十五日内将第一次预评估报告书（含有住宅、车位、车库详细价格）交付甲方，最终评估结果报告书在甲方提供完备竣工决算资料后十日内交付甲方。每延后一天，甲方将扣除估价费的**%。三、乙方必须对估价结果保密，估价结果只能提供给甲方，非经甲方同意，不得擅自公开或泄露给他人，但按评估机构和成果管理规定提供给政府相关管理部门的除外。四、乙方在评估期间需要到现场勘查的，甲方应陪同并应提供方便和配合。五、甲方同意按（大写）元（￥：）向乙方支付估价费，待乙方将第一次预估价报告交付甲方后，甲方支付**%估价费用，乙方出具最终评估价格后，甲方支付剩余**%的估价费用。六、甲方不能按照本协议第一条规定时间提供材料的，乙方可按耽误时间顺延交付估价报告书时间。乙方未能按照甲方要求提供评估报告的，须向甲方赔偿双倍估价费。七、甲方接受乙方提交的估价报告后，如对评估结果有异议，可向乙方提出申请重估，乙方应在接到重估书之日起十日内完成重估并提交报告。八、甲方如对重估结果有异议的，可在接到重估报告的七日内，向政府有关管理部门申请复议。九、本协议自签订之日起生效，甲、乙双方不得随意更改，如有未尽事项，双方可协商解决，协商不成，均可向合同签订地人民法院起诉。十、其它约定事宜：*、评估的总原则根据学校提供的业已发生的淮海花园建设费用（如土地、配套费、土建、电梯等）、预估出淮海花园交付之前还可能产生费用，计算出淮海花园整个建造成本，按照学校“不贴钱、不赚钱”的原则，根据房产评估规范，将总费用分摊到住宅、车库和汽车位上，要求一房一价，给出****套住宅、****个自行车库和****个汽车库详细的预评估价格。*、在整个淮海花园工程竣工决算后，对照预评估时的总造价，按照一定比例，给出所有住宅、车库和汽车位的最终准确售价，并出具正规评估报告一份（含有住宅、车位、车库详细价格），并给所有的住宅（含配套的车位、车库）各出具一份价格表（加盖评估印章）。十一、本合同一式六份，甲乙双方各执三份，经双方签章后生效。附件：参选声明函致：淮海工学院招投标工作办公室根据贵方淮海花园评估项目公告，正式授权 (姓名和职务）代表 （单位的名称）参选淮海花园评估项目，提交下述文件正本一式壹份，副本一式叁份。签字人兹宣布同意如下事项：(*) 报价为（大写） 元人民币（￥ ）。(*) 我们完全理解贵方的参选办法。(*) 我们已详细审核全部文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。(*)同意向贵方提供贵方可能另外要求的与参选有关的任何证据或资料。(*)一旦我方获选，我们将根据公告文件的规定，严格履行合同的责任和义务。(*)与本参选有关的正式通讯地址为：地址： 邮编： 电话：参选单位名称（公章）：参选单位法人代表（签字）：日期： 年 月 日
