报告：****年全国各类法拍房累计挂拍**.*万套 成交数量达**.*万套智通财经APP获悉，中指法拍数据库监测，截止**月底，****年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计**.*万套，较****年**.*万套同比减少约*.*%。累计成交拍品数量约**.*万套，总成交金额****亿元；较****年成交**.*万套增加约*.*%，****年同期总成交金额****.*亿元，同比减少约*.*%。*.****年*-**月中指法拍数据监测：***城法拍房交易走势中指法拍数据库监测，截止**月底，****年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计**.*万套，较****年**.*万套同比减少约*.*%。累计成交拍品数量约**.*万套，总成交金额****亿元；较****年成交**.*万套增加约*.*%，****年同期总成交金额****.*亿元，同比减少约*.*%。****年全年各类法拍房源按交易截止拍品数量清仓率为**.*%，成交均价****元/㎡，****年同期全国各类法拍房源成交均价****元/㎡，同比下降**.*%。同时，****年全年法拍房源累计拍次***.*万次，成交**.*万次，法拍交易按拍次成交率**.*%，各类拍品成交折价率**.* %；对比****年法拍房源交易截止拍次***.*万增加约**.*%，较成交拍次**.*万次增加约*.*%。****年各类拍品成交平均拍*.*次较上年*.**次更倾向于*拍阶段。****年各类按拍品数量拍卖阶段，成交拍品**.*万件，占比**.**%；流拍**.*万件，占比**.**%；其它类型包括中止、暂缓、撤牌等，占比约*.*%。图：****—****年**月全国***城法拍市场挂拍、交易趋势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版****下半年*-**月份各类法拍房源交易截止拍品数量**.*万套，成交*.*万次，法拍交易拍品清仓率**.*%，低于全年平均清仓率；较上半年提升。下半年各物业类型法拍项目中，法拍住宅交易截止拍品成交*.*万套，成交总金额***.*亿元，占各类型法拍成交金额**.*%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品**.*万套，成交*.*万套，成交金额***.*亿元，占各类型法拍成交金额**.*%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约****件，成交约***件，成交金额约***.*亿元，占成交总金额**.*%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额***.*亿元，法拍车位车库成交**.*亿元，其他*.*亿元。表：****年各类法拍房挂拍套数及成交金额(单位：万套、亿元)数据来源：CREIS 中指数据·二手房版****全年各物业类型法拍项目，法拍住宅交易截止拍品成交**.*万套，成交总金额****.*亿元，占各类型法拍成交金额**.*%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品**.*万套，成交*.*万套，成交金额***.*亿元，占各类型法拍成交金额**%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约****件，成交约****件，成交金额约***.*亿元，占成交总金额**.*%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额***.*亿元，法拍车位车库成交**.*亿元，其他**.*亿元。图：****、****年各类型法拍房成交套数及金额数据来源：CREIS 中指数据·二手房版从成交套数总量看，****年各物业类型法拍成交总量较****年同比增加，****年成交**.*万套，同比增加*.*%。其中，法拍住宅项目成交**.*万套，较****年**.*万套增加约*.*%。商业法拍房源****年成交*.*万套，较****年*.*万套增加约*.*%。工业、土地、车位等物业类型****年成交*.*万套同比收窄*.*%。图：****、****年全国各物业类型法拍成交拍次对比数据来源：CREIS 中指数据·二手房版各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在*.*-*折之间；二拍为一拍起拍价的*.*，二拍起拍折价率在***.******.***折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。****年法拍交易各拍次中一拍成交*.*万套，各拍次中占比**.*%，较上一年同期减少约*.*个百分点；并且各物业类型一拍成交均价****元/㎡，较****年****元/㎡增涨*.*各百分点。二拍成交*.*万套，各拍次中占比**.*%，较****年同期扩大约*.*个百分点；各物业类型中二拍成交均价****元/㎡，较****年成交均价****元/㎡同比下降约*.*%。变卖成交约*.*万套，占比**.*%。重新挂拍及其他情况成交约****套，占比*.*%。图：****、****年各省法拍房挂拍套数数据来源：CREIS 中指数据·二手房版从各省市来看，****年全国范围内主要省市法拍房市场部分省市挂拍量较上一年减少、成交量高于****年同期。其中，广东、四川、江苏、河南等省份挂拍量位列前位。其中，广东、江苏法拍房挂拍量较****年分别增加*.*、*.*万套；四川省挂拍量较****年减少*.*万套，河南省挂拍量较****年同期减少*.*万套。此外，法拍市场规模前**的省市中成交量均较上一年增加。法拍房源挂拍量靠前省市中，重庆、四川、浙江、广西、河南等省市挂拍量分别较上一年减少，浙江挂拍*.*万套，较上一年减少****套；重庆全年挂拍*.*万套，较上一年减少****套；广西全年挂拍*.*万套，同比减少***套；河南挂拍*.*万套，同比减少****套。此外，福建、山东、河北挂拍量较上一年增长显著，福建****年挂拍*.*万套，较上一年增加****套；山东全年挂拍*.*万套，同比增加****套；河北全年挂拍*.*万套，同比增加****套。*.法拍住宅各城市热度分化，成交量增高成交均价走低*、住宅类法拍房****年法拍住宅成交拍品较上一年同比增加*.*%，平均交易拍次*.**次，较上一年二拍占比增加，平均成交天数更长；成交面积同比增加*.**%，成交均价较上一年有微弱下滑，总成交金额****亿与上一年基本趋同，****年法拍住宅市场维持平稳。****年法拍住宅房源交易截止挂拍拍品数量**万套，成交**.*万套，法拍住宅拍品清仓率**.*%；按拍次法拍住宅累计挂拍**.*万次，成交**.*万次，成交率**.*%；累计成交金额****.*亿元，同比减少*.*%，成交均价****元/㎡。回顾****年挂拍拍品数量**.*万套，成交**.*万套，住宅拍品清仓率**.*%；成交总金额****.*亿元，成交均价****元/㎡。****年法拍住宅成交总量同比增加*.*%，成交均价同比下降*.*%。对比法拍市场成交最多的TOP**城，****年法拍住宅房源成交最多TOP**城挂拍拍品总计**.*万套，成交*.*万套，挂拍及成交较****年均增长，主要城市在重庆、郑州、温州、苏州、广州、福州、武汉等城市；top**城市清仓率**.*%，总计成交金额****.*亿元，占全国法拍住宅总成交**.*%。同比****年成交量前**城总计挂拍住宅房源**.*万套，top**城市成交总量*.*万套，拍品清仓率**.*%，成交总金额****.*亿元，较****年高出*.*个百分点。表：****、****年TOP**城法拍住宅房源交易同比数据来源：CREIS 中指数据·二手房版****年法拍住宅成交房源TOP**城市中，重庆挂拍*****套位居第一，成交****套，平均成交拍*.**次；郑州挂拍*****套位列第二，成交****套；成都挂拍****套排第三，成交****套。南宁、广州、苏州、佛山、武汉、长沙、北京等城市位居挂拍数量TOP**。****年TOP**城市累计挂拍拍品**.*万套，占***城市**.*%，集中度较上一年上涨*.*个百分点。TOP**城市累计成交*.*万套，占***城**.*%，集中度较上一年下降*.*个百分点。top**城法拍住宅成交均价*****元/㎡，较全国法拍住宅成交均价****元/㎡高出**.*%。图：****年各线城市法拍住宅成交结构数据来源：CREIS 中指数据·二手房版各能级城市中， ****年一线城市成交法拍住宅房源****套，占全国*.*，%成交总金额***.*亿元，占全国**.*%，成交均价*****元/㎡。北京****年交易截止挂拍拍品****套，成交****套，清仓率**.*%，成交均价*****元/㎡。二线城市全年成交法拍住宅房源*****套，成交总金额***.*亿元，成交均价*****元/㎡。部分二线城市，重庆成交法拍房源****套，清仓率**.*%，成交均价****元/㎡，成交平均拍*.**次。成都法拍住宅成交****套，清仓率**.*%。三四线城市成交法拍住宅房源*****套，成交总金额***.*亿元，成交均价****元/㎡。部分三四线城市，台州交易截止挂拍拍品****套，成交****套，清仓率**.*%。图：****、****年法拍住宅成交拍次分布数据来源：CREIS 中指数据·二手房版****年法拍住宅成交**.*万套，各拍卖阶段中一拍成交*.*万套，各拍次中占比**%，较上一年同期减少约*.*个百分点；法拍住宅一拍阶段成交均价*****元/㎡，较****年*****元/㎡下降*.*各百分点。二拍成交*.*万套，各拍卖阶段中占比**.*%，较****年同期提升约*.*个百分点；法拍住宅二拍阶段成交均价****元/㎡，较****年成交均价****元/㎡同比提升约*.*%。变卖成交约*.*万套，占比*.*%。重新挂拍及其他情况成交约****套，占比*.*%。表：****年法拍住宅房源部分城市情况数据来源：CREIS 中指数据·二手房版*、商业类法拍房****年***城商业法拍房交易截止挂拍拍品**.*万套，同比减少**.*%，成交*.*万套，同比增加*.*%，成交总金额***.*亿元，同比减少**.*%。TOP**城商业法拍方面，****年成交量前**城交易截止挂拍商业房源*.*万套，同比减少**.*%；成交*.*万套，同比减少*.*%，成交均价****元/㎡；成交金额***.*亿元，较****年减少*.*%。****年TOP**城市法拍房源累计成交*****套，累计成交金额***.*亿元，成交均价****元/㎡。表：****、****年TOP**城法拍商业房源交易同比数据来源：CREIS 中指数据·二手房版****年法拍商业房TOP**城市成交拍品*.*万套。其中，重庆成交****套位居第一；成都成交****套位列第二，上海成交***套排第三，重庆、成都两城市成交的商业法拍房明显高于其他地区。杭州、南宁、北京、苏州、无锡、广州、郑州等城市位居成交数量TOP**，成交数量均高于***套。成交金额中，北京以总成交金额**.*亿元位列第一，上海总成交金额**.*亿元位列全国第二，成都总成交金额**.*亿元排第三；重庆、深圳总成交金额分别为**.*亿、**.*亿元排在前五。表：****年商业房源成交量TOP**城市情况数据来源：CREIS 中指数据·二手房版*、工业类法拍****年全国***城工业类法拍成交****件，总额***.*亿元，平均成交阶段*.**次，其中TOP**城成交金额***.*亿元，成交金额占比为**%。表：****、****年TOP**城工业类法拍交易数据来源：CREIS 中指数据·二手房版****年TOP**城工业类法拍挂拍拍品****件，成交****件，清仓率**.*%，较上一年增加*.*个百分点。成交项目平均交易*.**次，平均成交时长**天，较上一年成交时间延长。*、土地类法拍****年全国***城土地类法拍成交总额***.*亿元，其中TOP**城成交金额***.*亿元，成交金额占比为**.*%。表：****、****年TOP**城土地类法拍交易数据来源：CREIS 中指数据·二手房版****年***城土地类法拍成交****件，清仓率**.*%，平均成交拍卖阶段*.**次；TOP**城成交***件，清仓率**.*%，平均成交拍卖阶段*.**次。小结****年法拍住宅市场整体表现平稳，成交量小幅增长，但成交均价有所下降。二拍占比增加，显示市场更倾向于低价成交。一线城市和部分二线城市表现较好，清仓率较高，而三四线城市则面临较大压力。政策优化和市场透明度提升为法拍住宅市场提供了支撑，但区域分化和价格下行压力仍是主要挑战。（出处：智通财经）