公告内容 项目名称南京体育学院灵谷寺校区（南京市玄武区灵谷寺路*号）综合服务楼（原生活超市）公开招租项目编号N****FCZZ******挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方按(*)个工作日为周期延期，最多延长(*)个周期。标的概况标的坐落江苏省南京市玄武区灵谷寺路*号基本属性标的类型商业用房所在层数一层租赁面积约(㎡)***.**租赁期限三年租金支付方式一年一付，先付后租租金递增方式无装修期限无承租押金******元房屋现状标的状态在租（租期至****年*月*日）是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点本次招租标的位于南京体育学院灵谷寺校区（南京市玄武区灵谷寺路*号）综合服务楼生活超市，主要为师生、运动员提供便利服务。其他情况*. 承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工。装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业。如原承租方未继续承租标的，将于出租方规定时间内搬离。*. 本次公开招租确定的承租方与出租方签订的《房屋租赁合同》租赁期限自***.******.***（原租赁合同到期日）起算。评估情况评估价*******元/年评估基准日****-**-**评估机构江苏淮海房******租金底价（元） *******元/年出租方情况基本情况出租方名称：南京体育学院 统一社会信用代码：******************出租方承诺我方现委托******（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方决策文件南京体育学院****年第*次校长办公会会议纪要行为批准或备案机构南京体育学院特别告知 一、出租标的场地建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；八、房屋租赁用途：仅用于经营品牌超市，不得用于金融集资及民间借贷及其他存在高风险、涉嫌违反政策、违反公序良俗等行业。九、承租方对出租标的进行装修或者是增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。所有装修费用由承租方自行承担，且装修改造工程需在合同约定的租期内。租赁期满，承租方不得以房屋装修投入大等任何理由，要求承租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏房屋内原有设施设备，均需照价赔偿。十、在未征得出租方的书面同意不得售卖与南京体育学院相关的文创产品。承租方超市商品的销售价格不得高于周边同类超市价格。服从出租方校内安全、价格、环境卫生等方面管理。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。交易条件 交易价款支付方式根据房屋租赁合同约定方式支付。 承租方资格条件一、意向承租方应具备的条件：（一）依法设立并有效存续的企业法人。（二）取得企业法人营业执照、食品经营许可证，营业执照的经营范围需与常规超市经营业务相关。（三）****年至****年在江苏省内高校经营超市经历。（提供****-****年省内高校超市经营合同）（四）拥有*家（含）以上江苏省内高校超市租赁项目经验且经营正常证明（须提供相关业务合同复印件盖章件及合同甲方关于意向承租方在该合同期内的经营正常相关证明（荣誉证书或出租方盖章说明等证明材料）。（五）截止本公告发布之日起前三年内，******在国家企业信用信息公示系统(https:/***.******.***.cn/)无行政处罚信息，在信用中国(https:/***.******.***.cn/)网站未被列入严重失信主体。（六）意向承租方企业信用等级评价为AAA级。二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。（三）竞租人必须具有维护校园安全稳定与风险防范意识，有良好服务、沟通能力，有较为完善的开展经营活动所必须的安全卫生等管理制度、工作规范以及安全应急预案。（四）不接受代理和联合体竞租，严禁借用他人资质参加竞租。（五）竞租人不得有下列行为：①有违反法律、法规行为，依法被取消竞租资格且期限未满的。②因为违法违规和不良行为，被有关行政监督部门公示且公示期限未满的。③处于被责令停业、竞租资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态、或者被司法机关列为失信被执行人或采取司法保全措施的。④有因骗取竞租或者严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停竞租资格并在暂停期内的。标的交割/与租赁相关的其他条件/交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示联系人：范婧联系电话：***-********意向承租方需在公告期内至南京体育学院灵谷寺校区完成此标的现场勘查，自行和相关部门及人员了解出租标的实际情况（因入校申请需要一定时间流程，具体进校事宜预约请尽量提前预约。如在本公告截止日接近期内预约进校的，由于进校流程所需时间而导致的无法在公告期内完成现场勘查所导致的风险和后续事宜，由意向承租方自行承担），勘查时间服从出租方统一安排。竞价报名报名时间****-**-** 至 ****-**-** **:**:**报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**：**时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（***.******.***.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：*、企业法人营业执照复印件；*、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；*、食品经营许可证复印件；*、承租承诺函（公告附件下载，请上传PDF文件，word无效）；*、提供****-****年省内高校超市经营合同；*、两家及以上省内高校经营合同且经营正常证明材料（荣誉证书或出租方盖章说明等证明材料）；*、国家企业信用信息公示系统(https:/***.******.***.cn/)无行政处罚信息，信用中国(https:/***.******.***.cn/)网站未被列入严重失信主体截图盖章件；*、企业信用等级评价AAA级证书；*、地址信息及开票信息；**、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。三、交易方式如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。保证金及处置方式一、保证金金额******.**元整，按系统提示缴纳。二、交纳期限：公告截止当日**:**（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。三、保证内容：*、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；*、意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；*、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。四、处置方式：*、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。*、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。*、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。*、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://***.******.***.cn/jscq/****-**/**/article_*******************.shtml）执行。竞价安排交易方式/竞价方式挂牌租赁/加价增价幅度（元）****自由竞价时间-延时竞价周期（秒）***服务费交易所出具成交确认书后，承租方按照： （*）成交平均月租金的**%； （*）成交年租金比例交纳租赁交易费用：〔（**万元（含）以下按*%比例收取；**万元至***万元（含）按*%比例收取；***万元至***万元（含）按*%比例收取；***万元至****万元（含）按*‰比例收取；****万元以上按*‰比例收取，以上收费方式按成交金额分档累计计费。〕 以上标准（*）与（*）之合计数向交易所支付交易服务费。附件下载房屋出租合同模板（南京体育学院校内超市）.pdf承租承诺函-无工程规划或产权证.docx地址信息及开票信息（请上传word版本）.docx联系方式标的咨询交易所：联系人：杨女士 联系方式：***-********出租方：联系人：范婧 联系电话：***-********咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址南京市建邺区梦都大街***号金财大楼*F技术支持徐女士：***-***-****，***-********其 他传真：***-******** 请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/ejy******