江苏镇江信号！一线城市去化周期率先回归合理区间
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中房网讯（刘敏/文）百城库存规模在****年第四季度呈现了明显的削减态势，而这一趋势在今年*月份得到延续。易居研究院近日发布的报告显示，*月份全国百城新建商品住宅库存规模为*****万平方米，环比减少*.*%，同比减少**.*%。报告指出，百城新建商品住宅库存去化进程在持续进行，规模已连续**个月同比下降。库存压力在得到积极释放的同时，也为今年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。各类城市均呈下降态势从城市分类来看，三类城市新建商品住宅库存面积均呈现明显的环同比下降态势。根据报告，*月份全国***个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三四线城市分类，分别为****万平方米、*****万平方米和*****万平方米，环比增速分别为-*.*%、-*.*%和-*.*%，同比增速分别为-**.*%、-**.*%和-*.*%。从环比分析看，因为*月为春节月份，房企没有密集推盘，库存规模出现下降态势。同比方面，一线、二线、三四线城市新建商品住宅库存面积均呈现了库存下滑态势，这也意味着市场供需关系的改善和政策效果显现，各线城市今年供求关系都存在再均衡的向好基础。值得注意的是，青岛、镇江和三亚等城市表现亮眼。以三亚为例，其库存同比降幅多达**%，且连续两个月房价指数环比正增长，反映出库存消化与房价企稳的联动效应。此外，全国**个城市库存环比负增长，**个城市同比下滑，表明去库存工作已进入全面攻坚阶段。供求矛盾化解，市场活跃度提升从供应方面来看，报告显示，*月份全国百城新建商品住宅供应面积为****万平方米，环比减少**.*%，同比减少**.*%。百城新建商品住宅成交面积为****万平方米，环比减少**.*%，同比减少*.*%。报告指出，*月份为春节淡季，供应节奏放缓。但对比去年*月份的数据，供应指标增速**%，交易增长**%，说明房企推盘积极性比较高。此外，止跌回稳信号发出以来，企业积极营销的力度有所加大，交易行情活跃去库存动力充足。另外，从供求关系看，*月份全国百城新建商品住宅供求比为*.*，呈现供小于求的态势。易居研究院认为，供求之间的矛盾得到有效化解，为今年供求关系平衡开了好局。一线城市去化周期率先回归合理区间从去化周期方面看，截至****年*月，全国百城新建商品住宅去化周期为**.*个月，虽仍高于合理区间（**-**个月），但较去年峰值（**.*个月）大幅下降。分城市看，一线城市去化周期为**.*个月，率先回归合理水平；二线城市为**.*个月，改善显著；三四线城市仍高达**.*个月，去库存压力较大。此外，从城市排序看，三亚、成都、中山等年轻人导入速度快、住房政策灵活的城市表现最佳。例如，三亚去化周期仅*.*个月，杭州、成都等“网红城市”也因创新产业聚集和人口流入，成为市场标杆。对此，易居研究院认为，去库存的高危警报解除，是去库存战役阶段性胜利的重要体现。充分肯定去年四季度以来一系列积极到位的购房政策，其客观上持续降低了购房成本和门槛，进一步促进房地产交易市场的复苏和向好发展，有效防范化解了库存方面的风险。而一线城市去化周期率先回归合理区间，对于行业信心增加等都有较为积极的作用。（出处：中房网，作者：刘敏）
