******部分房屋租赁权拍卖公告 受委托，本公司定于****年*月**日上午*时在余姚市招投标中心（丰山路***号）******部分房屋租赁权进行公开拍卖。现就相关事项公告如下： 一、拍卖标的标的名称房屋地址建筑面积（平方米）权证情况总建筑面积（平方米）第一年租金底价（万元）竞买保证金（万元）******部分房屋租赁权拍卖余姚镇南河沿路**号房屋****.***号楼****.*有权证*****.***** ** 空房*号楼****.***号楼附属房***.**号楼附属房**.*无权证*号楼****余姚镇太守房路**号房屋****.***号楼****.**有权证*号楼****.**二层房屋***.**二层小屋**.**号楼附属房***.**无权证注：本次拍卖标的的出租年限为五年，第二年起租金环比递增*%。标的按现状进行拍卖。二、标的咨询、看样：从公告发布之日起接受咨询******联系看样。三、竞买人的资格要求：自然人、法人和其他组织均可报名参加。(买受人不得经营影响周边居民生活环境的生产制造活动，且其他经营活动应当符合相关环保要求。)四、竞买人登记时须提交的资料（一）如是法人或其他组织，须提供：*.营业执照副本；*.法定代表人或企业负责人身份证明；*.竞买企业委派办理报名手续人员的授权委托书和身份证明；*.竞买保证金缴款单；*.竞买企业对其所提交资料的真实性、准确性、完整性的承诺书。承诺书应当由法定代表人或企业负责人签字，并由企业盖章。以上资料均须提供原件及加盖法人及其他组织公章的复印件。（二）如是自然人，须提供：身份证原件及复印件、竞买保证金缴款单。五、竞买登记时间、地点：竞买人须于****年*月**日（上午*：**——**：**，下午*：**——*：**）到余姚市招投标中心一楼窗口办理竞买登记手续，逾期不予受理。六、拍卖方式：本次拍卖采用书面密封报价与现场竞价相结合的复合拍卖方式。竞买人在办理竞买登记手续的同时，******当场填写并递交书面密封报价单（报价单不得撤回），密封报价须符合报价规则且等于或高于起拍价，低于起拍价或与规定加价幅度不符的不具有竞买资格。七、竞买保证金交纳办法：竞买保证金收妥抵用（即到帐）截止时间:****年*月**日下午*时。竞买保证金由各竞买人以转账支票（必须实时清算）、银行汇票、电******银行帐户。竞买保证金缴入后，竞买人应向银行索取凭据。竞买人在缴纳竞买保证金时，务必在缴款单的“摘要栏”中注明本次所缴保证金的标的名称及相关内容，以免造成不必要的麻烦，同时缴款人户名须与竞买人名称一致，否则，由此造成的后果自负。保证金收款单位名称：******开户银行：宁波银行新建支行阳明西路***-***号帐 号：***************** 联 系 人：陈先生、唐先生 联系电话：******** 公司地址：余姚市舜水北路**号*楼********* 二○一三年八月十******拍 卖须知拍卖会名称：******部分房屋租赁权拍卖会拍卖标的：余姚镇南河沿路**号房屋、余姚镇太守房路**号房屋的租赁权拍卖会时间：****年*月**日上午*时拍卖会地点：余姚市招投标中心（丰山路***号）公司地址：浙江省余姚市舜水北路**号公司网站：http://***.******.***.cn公司电话：****-******** 传真：****-********监督电话：****-********（市招标办） 拍 卖 须 知第一章 总则第一条 本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，参照国际通行惯例制定。第二条 拍卖人将依法组织和开展拍卖活动，参加拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并遵守本《拍卖须知》及其它相关文件，并对自己执行本《拍卖须知》的行为负责。第三条 拍卖人有权在本《拍卖须知》的基础上，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则解释和处理本《拍卖须知》以外的特殊问题和未尽事宜。第二章 拍卖标的第四条 拍卖标的标的名称房屋地址建筑面积（平方米）权证情况总建筑面积（平方米）第一年租金底价（万元）竞买保证金（万元）******部分房屋租赁权拍卖余姚镇南河沿路**号房屋****.***号楼****.*有权证*****.***** ** 空房*号楼****.***号楼附属房***.**号楼附属房**.*无权证*号楼****余姚镇太守房路**号房屋****.***号楼****.**有权证*号楼****.**二层房屋***.**二层小屋**.**号楼附属房***.**无权证注：本次拍卖标的的出租年限为五年，第二年起租金环比递增*%。标的按现状进行拍卖。第五条 本次拍卖标的数据以委托人提供的《资产评估报告书》评估明细表记载为准。拍卖人在拍卖时及其后对标的的瑕疵、缺陷不作担保。竞买人在报名登记前必须仔细审看拍卖标的，一旦作出竞买决定并成交，即表明本人接受拍卖标的之一切现状，愿意承担法律责任，并且不以任何理由提出退还标的或拒付成交款。第六条 标的特别说明（一）买受人须按规定一次性付清第一年成交款和拍卖佣金，然后签订《房屋租赁合同》，否则买受人无权请求返还竞买保证金，《拍卖成交确认书》自动作废。（二）委托人与买受人签订《房屋租赁合同》时，买受人应向委托人支付履约保证金：人民币***万元；待租期满后，租赁双方无纠纷，由委托人一次性退还（不计息）。（三）租金实行按年支付、先付后用的原则，买受人应提前三个月将下一年租金交至委托人；若买受人不及时交纳，委托人有权收回标的并且不予退还履约保证金。（四）标的不得转租、转借或以其他方式变相转租。如买受人遇特殊情况确需进行退租的，须提前一个月书面通知委托人，经委托人书面同意，方可办理退租手续。租期不足一个月的按一个月收取租金，剩余已付租金按月退还，同时履约保证金不予退还。（五）买受人不得经营影响周边居民生活环境的生产制造活动，且其他经营活动应当符合相关环保要求。（六）买受人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动。（七）买受人须保持原有房屋及设备设施的完好无损，如有损坏买受人须赔偿损失。（八）如遇政府规划调整等原因，需提前收回标的的，委托人有权解除合同，买受人应无条件服从并及时搬迁，剩余租金（按日计算）和履约保证金予以返还。（九）租赁期满，买受人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，应无条件退还标的，委托人不承担作价补偿。第三章 拍卖前期活动第七条 拍卖人根据委托人提供的资料确定可参拍的对象。竞买人必须符合相关法律法规及竞买人资格条件的规定；按时、足额缴纳竞买保证金；提交相关资料；办理报名登记手续，方可参加本次拍卖。拍卖人在拍卖活动任何阶段，有权拒绝不符合本次拍卖资格条件的竞买人参加本次拍卖活动或解除其拍卖成交的法律关系，并追究其相应的法律责任。第八条 竞买人应在报名登记前按时、足额缴纳竞买保证金（不计息）。（一）竞买人所领取的竞买保证金收据是参加拍卖活动的重要依据，应自行慎重保管，若因转交他人或遗失等产生的结果及可能导致的纠纷和经济损失，均由收据中注明的竞买人自行负全责。（二）竞买人（即其后的买受人）保证在拍得标的后，按本《拍卖须知》和《竞买协议》的要求履行其全部义务，否则拍卖人有权对买受人的竞买保证金冲作违约金，不予退还。第四章 拍卖会第九条 本次拍卖会经过报刊公告、现场展示，由拍卖人主持，并在相关当事人和监管部门监督下进行。竞买人凭本人身份证及竞买保证金收据领取竞买号牌进入拍卖会场，每一个号牌限进*人。在拍卖会现场，任何举牌应价的行为均视为竞买人本人的意思，其后果均由号牌对应的竞买人承担。如参加现场拍卖的为非报名者本人，则须提交报名者亲笔签名的授权委托书（本授权书应标明授权范围，包括现场举牌应价、《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》的签署等）同时被授权人须出示身份证明，提交身份证复印件。第十条 竞买人一旦进入了拍卖会场，即表明已完全了解拍卖标的的一切现状，接受拍卖标的已知和未知的瑕疵、缺陷，对自己参加竞买的行为及其后对拍卖标的的权利行使期间之各种风险、状态，自行承担法律责任。第十一条 竞买过程中，竞买人应严格遵守拍卖会的会场秩序。若发现竞买人恶意串通、操纵竞价或弄虚作假的行为，将取消其竞买资格并按《拍卖法》规定由竞买人承担相应的赔偿责任。竞买人一经报价，不得反悔，否则竞买人的竞买保证金不予返还，并且将承担由此引起的其他法律责任。第十二条 本次拍卖会举牌须知如下：本次拍卖采用书面密封报价和现场竞价相结合的复合拍卖方式。该方式按以下步骤进行：第一步：竞买人资格审查由监拍人员当场拆封各竞买人报名时递交的密封报价单，现场审核竞买资格并宣布审核结果（不宣布密封价），审核结束后，该报价单仍由监拍人员保管。不符合要求的密封报价单，即为无效报价，将丧失竞买资格并自觉退出竞价现场，竞买保证金在公示结束后退还。竞买人已提交书面密封报价单，但在拍卖会当日不到场，不影响拍卖会举行，其提交的书面报价视为无效并取消竞买资格，竞买保证金按约定时间退还。竞买人递交的密封报价单不得撤回、修改，否则竞买人的竞买保证金不予返还。审核结束后，如只有一个有效报价的，则该标的流拍。第二步：口头举牌叫价现场竞价采用增价拍卖方式进行公开举牌报价。先由拍卖师宣布起拍价，然后报出加价幅度，竞买人可举牌应价或按规定的加价幅度竞价，也可自行报价。应价、报价须等于或者高于规定的加价幅度（且必须为加价幅度的整数倍），低于加价幅度的应价、报价无效；若场上出现二人以上同时举牌应价，拍卖师可指定其中一人并确认其应价有效。同时，拍卖师有权根据现场情况随时调整加价幅度。当会场上出现唯一的最高价格，且无人继续加价后，拍卖师三声报数，停止竞价。竞买人一经举牌应价不得反悔，直到拍卖师是否落槌表示成交与否。第三步：公布密封价现场竞价停止后，监拍人员向拍卖师递交有效的书面报价单，拍卖师公开宣布书面报价单的价格。最高报价的确定。若书面报价高于口头报价的，则书面报价为最高报价；若口头报价高于书面报价的，则口头报价为最高报价；若口头报价和书面报价相同时，则报价相同的竞买人在此基础上继续竞价得出最高报价，报价相同的竞买人均不加价的，则摇球决定其中一人为最高报价。摇球规则：报价相同的竞买人每人自选一个球号，此球对应一个竞买人，然后交由委托人放入摇号器进行滚动，当摇出第一个球时即产生最高报价者。第四步：落槌成交最高报价确定后，拍卖师落槌表示拍卖成交。第十三条 本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的权利登记或变更、标的交付所发生的相关税、费及拍卖佣金。第十四条　成交后，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》并在《拍卖笔录》上签名或盖章。上述文件不论买受人是否签署，其全部条款即对买受人产生约束力并生效。如事后反悔，竞买保证金将做违约金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，追究违约责任。第五章 拍卖后期工作第十五条　拍卖会结束后，拍卖结果将在余姚市招标投标网公示三个工作日。对拍卖结果有异议的，相关当事人可在结果公示期间向拍卖人或委托人提交书面质疑；对书面质疑回复不满意的，可在收到书面回复后起**个工作日内向余姚市招标投标管理办公室提交书面投诉。公示结束后无异议的，由拍卖人向买受人发放加盖余姚市招标投标管理办公室备案章的《拍卖成交确认书》。第十六条 公示期结束后，未竞得拍卖标的的竞买人，在成交结果公示结束后的次日（****年*月**日）起，凭拍卖人出具的竞买保证金收据退还竞买保证金（不计息），需要通过银行汇款的，请预留退款账户；买受人须在****年*月**日下午*时前向拍卖人一次性付清第一年成交款和第一年成交金额*%的拍卖佣金，然后于****年*月*日下午*时前与委托人签订《房屋租赁合同》。上述款项请汇入拍卖人账户（开户单位：******；开户银行：宁波银行新建支行阳明西路***-***号，账号：*****************）。标的交付：签订《房屋租赁合同》后由委托人交付给买受人。买受人的竞买保证金必须在一次性付清第一年成交款和拍卖佣金之后，凭《房屋租赁合同》复印件******退还竞买保证金（不计息），拍卖人只出具拍卖佣金发票和第一年成交款收据，其他相关票据由委托人提供。第六章 附则第十七条 对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其报名时所登记的联系电话为通讯方式，若该项不作记载，则以其身份证所载的住所为通讯地址。因无法联系或无法送达而产生的后果，由当事人自行承担，与委托人、拍卖人无责。第十八条 本须知解释权归本次拍卖活动的委托人、拍卖人所有。第七章 会场纪律一、进入拍卖会场后，请立即保持安静，不得大声喧哗。二、自觉爱护场内公共设施、设备，对故意毁坏造成的损失，由当事人负责赔偿。三、对故意扰乱现场秩序、干扰拍卖会正常进行的竞买人，工作人员有权将劝其退场。四、拍卖会结束后，必须将号牌归还工作人员。五、禁止在会场内吸烟。六、妥善保管好个人物品，损坏、丢失等后果自负。七、理性应价，谨慎举牌。