福建福州福州市马尾区魁协新苑7#401室
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福州市马尾区快洲新苑、仙芝郡、魁协新苑**套存量房住宅产权《标的简介》快洲新苑一、基本状况*、方位：东至快洲南路、西至支路、南至魁岐东路、北至船政路。*、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至****年*月**日。土地使用权类型：出让。*、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。*、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。二、建筑物基本状况*、建筑结构：钢混结构。*、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。*、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。*、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。*、新旧程度：****年竣工，按直线法测算成新率为**%,基本无功能折旧和外部折旧。*、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。*、楼层：基准单元所在楼宇为地上二十四层楼宇；*、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。仙芝郡一、基本状况*、方位：西至福马路、北至朏头北路、南至空地、东至莲峰路。*、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期不详。土地使用权类型：出让。*、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。*、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。二、建筑物基本状况*、建筑结构：钢混结构。*、设施设备：楼宇带电梯，室内水卫、电照、有线电视、消防等设施设备齐全。*、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；室内毛坯。*、外观：建筑物外墙为高级涂料饰面、铝合金玻璃窗。*、新旧程度：****年竣工，基本无功能折旧和外部折旧。*、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。*、楼层：所在楼宇为地上二十七层楼宇；*、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。魁协新苑一、基本状况*、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。 *、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。*、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至****年**月**日。*、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。 *、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。二、建筑物基本状况*、建筑结构：钢混结构。*、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。*、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。*、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。*、新旧程度：****年竣工，成新率为**%,基本无功能折旧和外部折旧。*、维护状况：整体维护情况较好。三、具体面积序号名称楼号单元号建筑面积（㎡）参考单价（元/㎡）参考总价（元）*快洲新苑*******.***************快洲新苑*******.***************快洲新苑******.**************快洲新苑********.***************快洲新苑*******.***************仙芝郡*******.***************仙芝郡*******.***************仙芝郡*******.***************魁协新苑*******.***************魁协新苑*******.****************魁协新苑*******.****************魁协新苑*******.****************魁协新苑*******.**************
