浙江杭州超7.7万/平方米！杭州土拍持续高热，楼面价纪录再刷新
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时隔*个月，杭州楼面价再度被刷新。*月**日，杭州举行蛇年第六次土拍，当天共出让*宗宅地，成交约***.**亿元，平均溢价率达到**%。其中，备受关注的西兴单元地块即水电新村宅地，经过**轮竞价，最终滨江集团以总价**.**亿元摘得，溢价率**.**%，成交楼面价达到*.**万元/平方米，刷新了滨江集团*月**日创下的杭州*.**万元/平方米楼面价的纪录。在业内人士看来，杭州土拍市场高价地频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。未来，杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。两个月，滨江集团两次刷新楼面价浙系企业持续加码杭州优质地块。在杭州蛇年第六次土拍出让的*宗宅地中，均由浙系房企拿下。其中，滨江集团斩获*宗地块，绿城中国和浙江杰立分别竞得一宗地块。当天土拍中最受关注的当数滨江区西兴单元地块，该地块西兴单元地块容积率*.*，建筑面积*.**万平方米，可以看到钱塘江一线江景，未来将是一个名副其实的江景房项目。尽管起始楼面价已经达到*.**万元/平方米，超越了杭州绝大多数地块的成交价，但仍有包括滨江集团、绿城中国、保利发展、中海地产、金茂、建发、招商蛇口等多家房企参与竞价。竞价期间，“跳价”频出，多家房企相继加价*亿元。仅在**轮竞价后，就打破了此前的最高楼面价的纪录。经**轮竞价后，最终由滨江集团以**.**亿元拿下，楼面价为*.**万元/平方米，溢价率**.**%。这也是杭州首个楼面单价超过*万元的住宅用地。对此，中指研究院华东大区常务副总高院生预计，未来，西兴单元地块新房销售价格在**万元/平方米左右。值得关注的是，两个月前的*月**日，经过***轮竞价，滨江集团以*.**万元/平方米的楼面价拿下湖墅单元地块，打破当时杭州的楼面价纪录，溢价率达到**.**%。而今，滨江集团再度刷新楼面价，甚至比湖墅单元地块楼面价高出*****元/平方米。再回顾，****年**月**日，绿城中国曾以**.*亿元的价格竞得杭州江湾新城核心板块宅地，成为当时杭州最高楼面价地块，为*.**万元/平方米，当时超过****年起潮鸣地块所保持的*.**万元/平方米的楼面价纪录。在业内人士看来，西兴单元地块刷新楼面价并不意外，因为这是杭州“压箱底”的优质地块。其所处的滨江区政府板块现状投资价值较高，规划利好较多。其中，交通便利，距离地铁*号线星民站约***米，到地铁*号线江陵路站约*.*公里，周边学校、商业、医院等各类生活配套齐全。业内：高价地频出，重塑价格体系从*月**日当天成交的另外*宗地块来看，上城区四堡七堡单元地块经过**轮竞价，最终也由滨江集团以总价**.**亿元摘得，成交楼面价*.**万元/平方米，溢价率**.**%，业内预计新房价格在*万元/平方米左右。该地块比招商蛇口****年底竞得的相邻宅地的楼面价，提高了****元/平方米。上城区城东新城单元地块，由绿城中国经过**轮竞价，以**.**%的溢价率，总价**.**亿元摘得，成交楼面价*.**万元/平方米。该地块容积率*.*，建筑面积*****.*平方米。位于杭州东站西侧，紧邻地铁*号线新风站，预计未来新房价格*.*万-*万元/平方米。而萧山区蜀山单元地块，经过*轮竞价，由浙江杰立以总价*.**亿元、**.**%溢价率摘得，成交楼面价约*.**万元/平方米。该地块容积率*.**，建筑面积约*.*万平方米，属于典型的容积率低且体量小、总价低的地块，预计未来新房价格*.*万-*万元/平方米。克而瑞分析人士认为，在当天看似疯狂的土地竞拍背后，彰显的是本土房企相对理性的拿地逻辑。*宗地块由滨江集团、绿城中国、浙江杰立三家本土房企“包圆”，尽管有地块楼面价创新高，但“安全垫”都较厚实。自今年以来，杭州本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍也在持续升温。而土地市场热度居高不下，自然离不开新房以及二手市场成交的助推。进入*月，杭州新房、二手房市场全面升温，二手房成交量预期破万套。杭州新房市场热点板块持续高热，其中，位于钱江新城二期的潮语映月轩，*月加推新房源，***套房源报名登记有****组，触发社保排序，成为今年杭州首个“拼社保”的楼盘。而滨江区西兴单元地块的楼面价纪录能保持多久，还是未知数，毕竟今年杭州不断有优质地块供应。据悉，即将出让的蒋村低密住宅用地，也被认为具有打破楼面价纪录的潜质。在高院生看来，土拍市场高价地频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。（出处：新京报）
