广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 穗规划资源挂出告字〔****〕**号经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让*宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）计算容积率建筑面积(平方米)挂牌起始价(万元)增价幅度（万元）竞买保证金(万元)人民币港币美元白云区嘉禾望岗AB*******地块二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地（R*/B*/S*）***** （其中出让宗地面积*****)≤*************************（一）需满足的其它出让条件如下： *、竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市白云区政府市政道路、绿地用地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内与广州市白云区政府市政道路、绿地用地建设主管部门签订该地块市政道路用地和绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *、竞得人须按规划要求建设AB*******地块的**班九年制学校，并按照****年*月*日实施的广州市人民政府令第***号、****年*月**日实施的广州市人民政府令第***号和****年**月**日实施的广州市人民政府令第***号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔****〕***号）的要求，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区教育局；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内与广州市白云区政府指定单位签订AB*******地块（中小学用地）的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *、竞得人须按规划要求建设规划条件中的幼儿园，并按照****年*月*日实施的广州市人民政府令第***号、****年*月**日实施的广州市人民政府令第***号和****年**月**日实施的广州市人民政府令第***号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔****〕***号）的要求，建成验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定单位；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内与广州市白云区政府指定单位签订幼儿园的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 *、竞得人须按规划要求代建规划条件中要求设置的停车场，停车场须整体确权，不得分割转让，车位只租不售；停车场建成验收合格后须移交并按规定确权给广州市人民政府指定单位，由该单位负责经营管理；项目竣工验收合格后，广州市人民政府指定单位向竞得人支付停车场的移交费用，移交费用按照停车场规划设计方案中地下、地上布局，对应《广州市建设工程造价管理站关于发布广州市房屋建筑工程****年度参考造价的通知》（穗建造价[****]***号）中住宅类型相应建筑总高度的“地下土建”和“地上土建”价格确定。 *、竞得人须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险。 *、本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。 *、竞买人应当具有房地产开发资质，不接受个人参与竞买。 *、竞得人或其关联方须参与白云区嘉禾望岗AB*******地块的土地出让竞投（如竞得人为联合体，则由该联合体中的各方或其关联方组成联合体须参与AB*******地块的土地出让竞投），且保证以不低于挂牌出让起始价报价至少一次；如竞得人或其关联方（如竞得人为联合体，则为该联合体中的各方或其关联方组成联合体）未按该项要求报价，视为竞得人违约，竞买保证金不予退还。 *、该地块已开展现状树木摸查，编制控制性详细规划阶段城市树木保护专章。竞得人在开发建设过程中，应严格按照《广州市绿化条例》、《广州市关于科学绿化的实施意见》等规定进行迁移、保护和利用，具体管理要求以主管部门意见为准。 **、竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。 （二）土地使用权出让年限为：居住用地**年，商业用地**年。 具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。 二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，个人不得参与竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。 竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。 竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔****〕****号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。 三、成交原则 本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、时间安排 （一）公告时间：****年*月**日至****年*月**日 （二）网上申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时 （三）缴纳保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时 （四）网上挂牌时间：****年*月**日至****年*月*日**时 （五）限时竞价时间：****年*月*日**时起 五、其他需要公告的事项　 （一）本次挂牌出让******（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://***.******.***）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。 （二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引******（广州公共资源交易中心）国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》******（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://***.******.***/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。 （三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。 （四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。 （五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。 （六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《广州土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。 （七）网上报价不可撤回。 （八）网上交易结束后，竞得人于*个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递******（广州公共资源交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于****年*月**日**时前内予以确认。 （九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起*个工作日******（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成后*日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。 （十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（***.******.***）土地矿产专栏及广州市规划和自然资源局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://***.******.***.cn）。 六、联系方式 （一）出让方 名称：广州市规划和自然资源局 地址：广州市越秀区吉祥路**号 联系人：缪小姐、黄先生，联系电话：******** （二）交易机构 名称：******（广州公共资源交易中心） 地址：广州市天河区天润路***号，邮编：****** 对外办公时间：工作日*:**～**:**，**:**～**:** 服务热线： *.业务咨询：（***）******** *.CA数字证书及电子签章：(***) ******** *.项目联系人：李小姐、杨小姐，联系电话：********、******** *.网上交易系统技术支持电话：（***）********广州市规划和自然资源局 ****年*月**日