福建宁德福鼎市高铁城土地整理投融资建设项目挂牌公告
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福****** 受 福****** 委托代理 福鼎市高铁城土地整理投融资建设项目 (挂牌编号：闽建融(FD-****)招字第***号、鼎招****（***）号)的挂牌，项目已经批准建设，现邀请符合资格条件的竞买人就 福鼎市高铁城土地整理投融资建设项目 进行竞买。*. 项目概况与挂牌内容及要求：*.*项目名称：福鼎市高铁城土地整理投融资建设项目*.*建设地点：福鼎市火车站站前大道两侧*.*投资总额：约**亿元*.*项目投资建设内容：土地整理面积约***亩（具体以规划部门出具示意图确定的四至范围）。具备土地出让条件前的全部工作，包括但不限于项目前期工作、三通一平、市政道路、地下管网以及山体公园等市政配套建设等，但项目的土地房屋征收补偿工作由甲方负责组织实施。*.*项目要求：竞买人根据规划部门提供的项目红线图，委托有资质的设计单位完成“福鼎市高铁城规划用地的规划设计方案”编制，参与本项目的竞买。竞得后的规划设计方案经进一步优化、深化后，提交并经挂牌人确认后，按程序报批方可组织实施。土地前期开发包括编制片区修建设性详规、项目土地征用、土地整理、山体维护、拆迁补偿、安置等，具体包括项目用地范围内的地质灾害整治、小流域整治、土地综合整治（含可出让建设用地土地平整达到三通一平，即通市政道路、雨污水、自来水、电力、天然气、网络通信、有线电视管线和土地平整）、山体保护与治理、林分改造和景观营造（需签订农地、林地征用协议，林分改造方案经有权机关批准后实施）、山地公园的用地整理与建设（包括征收与改造）、旧村改造（含安征迁、安置房的建设）、市政道路及其他基础设施建设等内容。*.*本项目竞买人竞得后签署《福鼎市高铁城土地整理投融资建设项目合同》，并对合同内挂牌项目分期分批进行投资建设。*.* 待项目投资建设完成后，景观大道、星级酒店、文化教育、大型购物中心、商业步行街、花园洋房小区等建设用地按国家法规要求采取招拍挂等方式出让。在同等条件下竞得人对该地块的开发具有优先权。*.*项目运作方式：采用投资建设-移交（BT）运作方式。*.*建设工期及质量：（*）建设工期按各阶段项目工程所需工期根据实际情况确定，具体在各阶段项目工程合同中约定。（*）单项指标和综合指标严格按规划设计要求施工，质量达到合格标准。*.对竞买人资格要求：竞买人必须同时具备：*.*竞买人必须是在中华人民共和国境内注册并合法有效存在。*.*竞买人必须具有雄厚的资金实力，公司实际到位注册资金*亿元以上（含*亿元）人民币。*.*竞买人是在中华人民共和国境内上市的企业或竞买人的实际控股股东的控股企业是在中华人民共和国境内上市的企业。*.*本项目不接受联合体竞买申请。*.*资格审查内容和标准的其他要求详见挂牌文件，只有资格审查合格的竞买人才有可能被授予合同；*. 竞买保证金*亿元人民币，竞买人从竞买人企业账户以电汇、转帐的形式于评审前一天的**：**前汇达福鼎市土地储备中心指定账户，竞买人须到指定汇入单位换取竞买保证金的收款收据，并将换取的收款收据复印件（加盖竞买人单位公章）附入资格审查申请书，未按规定缴交保证金者视为自动弃权。汇到（以指定汇入单位换取竞买保证金的收款收据为准）挂牌人指定的账户：开户银行：福鼎市信用联社营业部账户名称：福鼎市土地储备中心帐 号： **********************联系电话： ****-*******若竞买人竞得，竞买保证金中的****万人民币在签订合同后七个工作日内一次性退还竞得人，另****万元人民币转入挂牌人指定账户，用于前期费用。项目开发建设所需的资金由竞得人按项目建设进度负责融资。*.竞买人承诺摘牌后，必须参加项目区内可建设用地招拍挂活动，如无其他人参加竞买，竞买人必须按不低于政府招拍挂的起始价，取得该土地的使用权并按要求开发。*竞买人承诺摘牌后，必须在福鼎市设立注册资金不低于人民币*******负责BT项目的开发和管理。*. 采用挂牌方式选择竞得人，本挂牌项目采用的评审办法：综合评估法。*. 回购价款：回购价款=前期费用＋建安工程费＋投资利息＋投资回报。具体如下：*.*. 前期费用：包括概念性规划和修建性详细规划、项目深度设计、施工图设计、造价预算及审核、施工监理、勘察设计、土地报批等相关费用及土地房屋征收补偿、工作经费和其他费用，竞买人摘牌后竞买保证金中的****万人民币转入挂牌人指定账户，用于前期费用。*.*. 建安工程费：按审定的工程预算造价下浮一定比例确定，市政下浮*%、房建下浮*%。建安费包括建筑安装工程费用、设备购置费用、与工程建设有关的其他费用。根据现行福建省的市政、公路、建筑安装定额及相关取费标准计算，材料、设备价格按项目建设当期宁德市有关政策文件、造价信息及市场价计算。工程建安结算价款按《福建省房屋建筑和市政基础设施工程价款结算暂行办法》（财建[****]***号）相应规定结算，并以挂牌人指定的审计机构审核确认数额为准。*.*. 投资利息：按照回购价款实际支付的金额和时间确定，利息计算时间包括建设期和回购期，建设期和回购期计息时间连续计算，不发生间断；利率按照支付期限对应的人民银行同期贷款基准利率上浮**%。如遇人民银行调整贷款利率，则按照实际调整时间和幅度相应调整。*.*. 投资回报：前期费用×投资回报率*%。*. 挂牌文件的获取*.*本项目挂牌人对竞买人的资格审查采用 资格后审的方式。竞买人应于****年*月**日至****年*月**日（法定公休日、节假日除外），每天上午*时**分至**时**分，下午**时**分至**时**分前（北京时间）到福鼎市公共资源交易中心（地址：福鼎市玉龙北路**号福鼎市国土资源局二楼）购买挂牌文件；挂牌文件每套人民币****元，售后不退。*. 竞买文件的递交、评审时间及地点*.*竞买文件递交的截止时间为 **** 年**月**日*时**分（北京时间）以前；挂牌代理将在截止时间前**分钟开始接收，地点为：福鼎市公共资源交易中心（地址：福鼎市玉龙北路**号福鼎市国土资源局二楼）。逾期送达或不符合规定的竞买文件恕不接受。递交竞买文件时应持本项目竞买报名凭证。*.*.评审时间为： ****年**月**日*时**分（北京时间）；地点：福鼎市公共资源交易中心（地址：福鼎市玉龙北路**号福鼎市国土资源局二楼）公开评审，竞买人应派法定代表人或其授权代表出席。**、联系方式挂牌人：福****** 挂牌代理机构：福******地 址：福鼎市富阳路***-***号 地 址：福鼎市御景园*栋***室联系人：林先生 联系人：小阮联系电话：****-******* 联系电话： ****-*******传真：****-******* 传真：****-*******
