标的基本信息项目编号SWZC******监测编号GR****SD*******标的名称上海市虹口区周家嘴路***号中垠广场D座商业综合体**年使用权转让底价*,***.**万元/年挂牌日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**资产评估及备案情况中介机构北京仁达房******评估基准日****-**-**评估结果(万元)*,***.**备案单位山东颐养******地址上海市虹口区周家嘴路***号上海中垠广场D座出租面积*****.**平方米出租用途购物、餐饮、休闲娱乐的综合性商业体项目经营出租期限**年免租期限**个月租金支付方式分期支付详细信息*、上海市虹口区周家嘴路***号中垠广场D座商业地下一层至地上四层，面积*****.**平方米（实测建筑面积）。*、承租方应按约定与出租方签订《资产租赁合同》、《物业管理服务合同》、《房屋租赁安全管理协议》并按山东产权交易中心网站披露的《国有企业租赁业务收费标准》缴纳基础服务费。*、出租标的首年租金****.**万元（含税），租金以竞拍实际成交结果为准，租金每月支付，首期租金在交易中心结算。首年至第*年（含）租金不变，第五年、第八年、第十年的月租金标准在上一年度租金基础上浮*%。*、承租方在租赁期间对租赁物进行装修或改造，需要事先征得出租方的书面同意，不得随意拆改原建筑设施，且不得改变租赁物的原主体结构，并且不得改变租赁物的原始建筑结构。*、出租方允许承租方部分转租，承租方可对外进行招商招租活动，但应确保入驻商户的主体资质符合法律规定，并对商铺租户经营进行管理和监督。承租方对外转租期限不得超过出租方与承租方签署的商业综合体租赁合同的租赁期限。*、承租方需要遵守租赁合同中约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁物、维护租赁物的良好状态等。*、承租方需签订房屋租赁安全管理协议。*、承租方须在签署商业综合体租赁合同后**个月内实现商场开业。开业日的开业率不低于**%（开业率=实际开业商铺面积/应开业商铺总面积****%）。*、免租期共计**个月，其中首个运营年度提供**个月，后续*个运营年度按一年一个月提供。**、为保障租赁物内的公区装修进度，承租方应在商业综合体租赁合同签署后**个月内完成不低于****万元的公区装修成本投入，装修品质和效果应与出租方的品牌形象相匹配。每*个月向出租方披露装修支付凭证及装修进展报告，以装修改造合同及付款凭证为准。**、承租方须支付租赁场地内的物业费，装修期月物业管理费计算标准按*元/平方米·月，运营期（开业后）月物业管理费计算标准按**元/平方米·月。租赁期限内，水电费、能源能耗、维修维保、新增设施等由承租方在使用过程中产生的费用均由承租方承担，并按照相关规定如期缴纳。**、承租方已充分知晓本项目为**号线地铁上盖商办综合体，地铁**号线计划于****年动工，由于地铁施工，项目公平路至周家嘴路（部分）路段预计于****年起******通知为准。交易条件挂牌开始日期****-**-**挂牌公告期** 个工作日是否自动延牌否价款支付方式分期支付价款支付要求：*.租金以竞拍实际成交结果为准，租金每月支付，首期租金在交易中心结算。首年至第*年（含）租金不变，第五年、第八年、第十年的月租金标准在上一年度租金基础上浮*%。 *.免租期共计**个月，其中首个运营年度提供**个月，后续*个运营年度按一年一个月提供。优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容*.上海市虹口区周家嘴路***号中垠广场D座商业地下一层至地上四层，面积*****.**平方米(实测建筑面积)。 *.出租标的首年租金****.**万元(含税)，租金以竞拍实际成交结果为准，租金每月支付，首期租金在交易中心结算。首年至第*年(含)租金不变，第五年、第八年、第十年的月租金标准在上一年度租金基础上浮*%。 *.承租方在租赁期间对租赁物进行装修或改造，需要事先征得出租方的书面同意，不得随意拆改原建筑设施，且不得改变租赁物的原主体结构，并且不得改变租赁物的原始建筑结构。 *.出租方允许承租方部分转租，承租方可对外进行招商招租活动，但应确保入驻商户的主体资质符合法律规定，并对商铺租户经营进行管理和监督。承租方对外转租期限不得超过出租方与承租方签署的商业综合体租赁合同的租赁期限。 *.承租方需要遵守租赁合同中约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁物、维护租赁物的良好状态等。 *.承租方需签订房屋租赁安全管理协议。 *.承租方须在签署商业综合体租赁合同后**个月内实现商场开业。开业日的开业率不低于**%（开业率=实际开业商铺面积/应开业商铺总面积****%）。 *.租赁期限为定期租赁，租赁期限为**年（***个月），提供**个月免租期，其中首个运营年度提供**个月，后续*个运营年度按一年一个月提供，合同期限为**年*个月（***个月）。 *.为保障租赁物内的公区装修进度，承租方应在商业综合体租赁合同签署后**个月内完成不低于****万元的公区装修成本投入，装修品质和效果应与出租方的品牌形象相匹配。每*个月向出租方披露装修支付凭证及装修进展报告，以装修改造合同及付款凭证为准。 **.承租方须支付租赁场地内的物业费，装修期月物业管理费计算标准按*元/平方米·月，运营期（开业后）月物业管理费计算标准按**元/平方米·月。租赁期限内，水电费、能源能耗、维修维保、新增设施等由承租方在使用过程中产生的费用均由承租方承担，并按照相关规定如期缴纳。 **.承租方已充分知晓本项目为**号线地铁上盖商办综合体，地铁**号线计划于****年动工，由于地铁施工，项目公平路至周家嘴路（部分）路段预计于****年起******通知为准。 **.租赁期限内，承租方违约提前解除合同或因承租方违约导致出租方解除合同的，出租方有权要求承租方同时承担如下责任:(*)已经收取的租金、保证金、押金或装修押金不予退还；(*)要求承租方按免租期所在租约年的月租金标准支付免租期内的租金;(*)要求承租方在**日内完成退场，否则应每日按租金标准的*倍支付占用费;(*)未付租金等费用仍需支付，且应按约定支付逾期违约金；(*)要求承租方按照合同解除时该年度租金总额的**%向出租方支付违约金。违约金不足以赔偿出租方全部损失的，承租方还应赔偿出租方全部损失;(*)承租方的营业执照登记应在**日内迁出或注销，否则应每日按租金标准的*倍支付占用费；承租商铺的营业执照登记也应在**日内迁出或注销，逾期未迁出或注销的，承租方应按每个商铺登记地址每月人民币*万元的标准向出租方支付登记地址占用费直至按约定迁出或注销该登记地址为止。 **.承租方逾期支付出租方租金或其他合同约定的应付费用的，每逾期一天应根据未支付的费用总额支付万分之五的逾期付款违约金。任一期逾期超过**日的，出租方有权解除本合同。 **.若开业日的开业率未达**%，承租方每日按未达标比例面积租金总额的万分之三支付违约金，开业**日后开业率仍未达标的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。 *、意向承租方须承诺，应按约定与出租方签订《资产租赁合同》（详见附件），并按山东产权交易中心网站披露的《国有企业租赁业务收费标准》缴纳基础服务费。租金每月支付，承租方在合同签订后*个工作日内支付首期租金，通过产权交易中心结算，其余租金在每个支付周期届满*日前汇入出租方指定账户。 *、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起五个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在签订《资产租赁合同》之日起五个工作日内将首期租金和基础服务费用一次性支付至山东产权交易中心指定账户。 *、意向承租方须承诺，上海市虹口区周家嘴路***号上海中垠广场D座商业综合体租赁押金为首年月租金的*倍。租赁合同解除时，转让方在检查房屋及附属设施安全与完好，且承租方迁空、点清并付清所有应付费用后，将押金金额无息退还承租方。 *、意向承租方须承诺，承租期内，承租方必须安全、合法经营，不得在租赁场所内进行有毒有害化学品和易燃易爆等危险品的研制、生产、使用和存储。承租方不得进行非法活动。 *、意向承租方须承诺，承租方应当对出租房屋、设备的使用安全负责，不得私自改造电路及燃气管路等，对房屋内部改造时需经转让方书面同意后方可实施。 *、意向承租方须承诺，承租方应接受出租方对租赁安全隐患的监督和检查，签订《安全管理协议》。 *、意向承租方须承诺，转让方允许承租方部分转租，承租方可对外进行招商招租活动，但应确保入驻商户的主体资质符合法律规定，并对商铺租户经营进行管理和监督。承租方对外转租期限不得超过转让方与承租方签署的商业综合体租赁合同的租赁期限。承租方与次承租方签订合同*日内，应将转租合同原件/复印件交由转让方备案。 *、意向承租方须承诺，承租方需要遵守租赁合同中约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁物、维护租赁物的良好状态等。处置方案组织交易方式网络竞价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件*.承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人或其他组织，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，截止****年**月**日，******注册时间须在一年以上，不接受联合体承租。 *.承租方承诺具有良好的财务状况和支付能力，以确保能够按时支付租金和其他相关费用。承租方账面资金应不低于人民币****万元，并应提供相关银行凭证供出租方审查。 *.承租方应具有良好的商业信誉，公共信用信息报告没有违法违规的经营记录。 *.承租方应提交近一年财务报表。 *.承租方应具有大型商业体的经营管理能力，经营管理的商业项目累计面积应在*****平方米以上，商业项目业绩应至少*个。承租方提供的商业项目业绩合同等证明******及分公司。 *、本项目不接受联合体承租。是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为***万元。交纳截止时间要求挂牌截止日**:**前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用。出租方基本情况出租方******出租方基本情况注册地（住所）上海市虹口区飞虹路***弄*号*层（集中登记地）法定代表人王庆科注册资本*****万人******内部决策情况总经理办公会决议联系方式***********联系方式交易机构联系人程女士交易机构联系电话****-********交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人王英剑看货联系电话***********补充披露信息暂无补充披露信息附件材料租赁合同查看附件材料暂无图片