德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程设计答疑标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程设计答疑时间：****-**-**内容：请明确基地外围城市道路的情况。因地块红线与城市道路无直接相邻，请补充基地与城市道路联系的位置及范围。标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程设计答疑时间：****-**-**内容：本工程容积率为*.*，标书规定建筑以多层为主，比较难做到，建议改为以高层为主。标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程答疑时间：****-**-**内容：*.户型是否不局限于**平方米的户型。*.地块周边未发现规划道路，设计人员是否可以根据实际需要合理布置小区出入口道路.*.是否可提供当地相关部门出具的《用地设计规划条件》文件.*.开标时间是否适当推延，本项目规模大，且地块为山地，山地处理较为复杂，断时间内要做精做细设计方案较为困难，然后，答疑时间为**日，再去掉中秋、国庆共**天，本项目的设计周期极短，忘业主适当考虑时间问题。标题：设计疑问时间：****-**-**内容： 德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程疑问*、 多层住宅要求*.*+*层（+*层为架空层），若层高为*.*米，则架空层只能设置*米才能满足规范不设置电梯要求，*米架空层扣除梁高*.*米后只有*.*米，是否有意义？*、 预留电梯位置是指预留安装空间还是预留电梯井道，现阶段不安装？*、 电子版红线图是以左侧地形上面那条为准吗？如是，红线与现状道路无交接，小区机动车及人员出入口如何设置？*、 设计要求多层为主，小高层和**层高层建筑可否设置？*、 设计条件未提供建筑密度指标。*、 设计条件未明确配套建筑面积如:商业店面、中小学、幼儿园等。标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程招标答疑纪要（一）时间：****-**-**内容：标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程招标答疑纪要（一）时间：****-**-**内容： 德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程招标答疑纪要（一）各投标人：一、请明确基地外围城市道路的情况。因地块红线与城市道路无直接相邻，请补充基地与城市道路联系的位置及范围。答：已补充电子版资料“三班镇控规道路交通规划图”发布在泉州市建设工程招标投标信息网（***.******.***.cn），请各标人自行下载。二、本工程容积率为*.*，标书规定建筑以多层为主，比较难做到，建议改为以高层为主。答：本工程为进城务工人员安居工程，建筑应以多层（*.*+*F）为主，可搭配少量中高层（**F），容积率可适当减少，但需保证****套户型面积约**~**平方米左右的安居房，套型宜以三房为主，占**%以上，二房占**%左右。三、请提供地块周边规划道路市政资料（道路标高、市政接口等）。答：已补充电子版资料“三班镇控规道路交通规划图”发布在泉州市建设工程招标投标信息网（***.******.***.cn），请各标人自行下载。四、项目是否有分期建设要求？答：无分期建设要求五、根据设计任务书要求，建筑层数以多层*.*+*为主，按照国家规范，需要强制设置电梯，原条件初衷是否不强制设置电梯，只预留电梯位置？如是，与国家规范存在矛盾。答：*.*+*F形式中“＋*F”指首层架空，可通过前后两地块形成的高差，设计既满足不设置电梯又能增加架空层使用空间的建筑。建筑外墙设计时应考虑预留电梯安装的位置，并在户型平面图中虚线表示，方便未来增设电梯。六、户型设计任务书只体现**平方米，是否有更具体的户型面积比？ 答：户型面积约**~**平方米左右的安居房，套型宜以三房为主，占**%以上，二房占**%左右。七、合格投标人资格条件：造价编制负责人如果是注册造价师是否只要一个就可以了，如果是造价员就需要建筑和安装各*人。答：造价编制负责人如果是注册造价师只要一个就可以了，如果是造价员就需提供建筑专业和安装专业各*人八、本工程的答疑纪要与招标文件有抵触的，以本答疑纪要为准。招标人：德化县住房和城乡规划建设局 招标代理机构：福建省建审**********年*月**日 标题：设计费报价时间：****-**-**内容： *。本项目不是设计投标，以技术标为主。为什么设计费报价不照常报一个单价，偏要整得跟施工标一样，还要摇一个K值，请问这里面有什么问题？*.商务标里的投标报价是否可以取消掉?*.基于环保,建议业主把资格和商务减少三份.标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程设计答疑时间：****-**-**内容： *.已补充的电子版资料“三班镇控规道路交通规划图”规划道路红线与基地道路红线无交接，小区机动车及人员出入口如何设置？是否可以自行设计道路与规划道路连接？*.根据答疑（一）中提到的“容积率可适当减少，但需保证****套户型面积约**~**平方米左右的安居房，套型宜以三房为主，占**%以上，二房占**%左右。”经过测算，按照这个要求容积率依然需要达到*.**~*.*左右。在这样的容积率下，建筑应以多层（*.*+*F）为主，可搭配少量中高层（**F），栋数较多且根据泉州市城市规划管理技术规定的退距要求，比较难以做到。*.泉州市德化县建筑的连续面宽是否有具体要求？能达到的最大连续面宽是多少？标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程设计答疑时间：****-**-**内容：月**日出具的答疑纪要（一）中，第二点，需保证****套户型，且中高层住宅只是为少量配置，我设计人员经过多次对建筑户型及总平排列布置，均较难达到****套的要求，是否可以提高中高层的楼栋数量（不超过栋数比例的**%？）？标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程设计答疑时间：****-**-**内容： *.根据答疑（一）中提到的“容积率可适当减少，但需保证****套户型面积约**~**平方米左右的安居房，套型宜以三房为主，占**%以上，二房占**%左右。”经过测算按照这个要求容积率依然需要达到*.**~*.*左右。但是在建筑应以多层（*.*+*F）为主，可搭配少量中高层（**F）的前提下，本地块能做到的容积率仅为*.*左右，只能做到将近****套左右，难以达到****套户型的要求。请问是否可考虑做到**F，或以中高层（**F）为主？标题：关于答疑纪要一，第二点回复中，“要求以多层为主，只能配置少量**层住宅，且要求保证****套安居房，三房**%，两房**%”时间：****-**-**内容： 关于答疑纪要一，第二点回复中，“要求以多层为主，只能配置少量**层住宅，且要求保证****套安居房，三房**%，两房**%”请问，****这数据如何得出？？根据实际总平单体排列布置，根本没办法满足****套的布局要求，建议考虑部分**~**层住宅！！！且容积率下降了，更无法满足此套数要求。试算：一、 *******%=****套，****套***平方米/套=******平方米二、 *******%=***套，***套***平方米/套=*****平方米住宅部分约******平方米加公共配套，也得是**万平左右的计容面积标题：德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程设计招标答疑纪要（二）时间：****-**-**内容： 德化县三班镇洞上进城务工人员安居工程设计招标答疑纪要（二）各投标人：*、户型是否不局限于**平方米的户型。答：户型面积在**~**平方米左右。*、地块周边未发现规划道路，设计人员是否可以根据实际需要合理布置小区出入口道路。答：设计单位可根据需要合理布置小区出入口道路，并延伸接入《三班镇控规道路交通规划图》的规划道路。*、是否可提供当地相关部门出具的《用地设计规划条件》文件。答：按招标文件要求。*、开标时间是否适当推延，本项目规模大，且地块为山地，山地处理较为复杂，短时间内要做精做细设计方案较为困难，然后，答疑时间为**日，再去掉中秋、国庆共**天，本项目的设计周期极短，望业主适当考虑时间问题.答：按招标文件要求。*、多层住宅要求*.*+*层（+*层为架空层），若层高为*.*米，则架空层只能设置*米才能满足规范不设置电梯要求，*米架空层扣除梁高*.*米后只有*.*米，是否有意义？答：坡地建筑前后台地形成高差，住宅出入口设置在较高台地，可满足不设置电梯的要求，又能增加架空层使用空间。*、 预留电梯位置是指预留安装空间还是预留电梯井道，现阶段不安装？答：预留电梯安装空间，现阶段不安装。*、电子版红线图是以左侧地形上面那条为准吗？如是，红线与现状道路无交接，小区机动车及人员出入口如何设置？答：与现状道路无交接，设计单位可根据需要合理布置小区出入口道路，并延伸接入《三班镇控规道路交通规划图》的规划道路。*、设计条件未提供建筑密度指标。答：由设计单位规划设计，符合《城市居住区规划设计规范》等相关要求。*、设计条件未明确配套建筑面积如:商业店面、中小学、幼儿园等。答：根据《城市居住区规划设计规范》、《福建省人民政府办公厅关于转发住房和城乡建设厅等部门关于加强城镇公共配套服务设施建设规划意见的通知》（闽政办[****]**号）等相关规定，配建相应公共服务设施。**、本项目不是设计投标，以技术标为主。为什么设计费报价不照常报一个单价，偏要整得跟施工标一样，还要摇一个K值，请问这里面有什么问题？答：按招标文件要求。**、商务标里的投标报价是否可以取消掉?答：按招标文件“通用本补正数据表”要求提供。**、基于环保,建议业主把资格和商务减少三份.答：按招标文件要求。**、根据答疑（一）中提到的“容积率可适当减少，但需保证****套户型面积约**~**平方米左右的安居房，套型宜以三房为主，占**%以上，二房占**%左右。”经过测算，按照这个要求容积率依然需要达到*.**~*.*左右。在这样的容积率下，建筑应以多层（*.*+*F）为主，搭配少量中高层（**F），只能做到将近****套左右，难以达到****套户型的要求，且栋数过难于符合《泉州市城市规划管理技术规定》退距要求，是否可以提高中高层（**F）建筑栋数（不超过栋数比例的**%），或考虑做到**F？答：本工程为进城务工人员安居工程，建筑以多层（*.*+*F）为主，搭配少量中高层（**F，**%左右的比例），安居房套数适量减少，但需保证至少****套的要求。**、泉州市德化县建筑的连续面宽是否有具体要求？能达到的最大连续面宽是多少？答：应满足《泉州市城市规划管理技术规定》（****版）第一百一十三条和相关国家规范要求。招标人：德化县住房和城乡规划建设局 招标代理机构：福建省建审**********年*月**日