芜招采二[告]（****）第***号受芜湖市弋江区教育局委托，对延安小学物业招标项目进行公开招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。一、招标内容：芜湖市延安小学坐落在荆山路北部，校内二幢教学楼，一个传达室，一个标准化风雨操场（暂时不使用）其中教学楼二幢为五层，总建筑面积约****平方米，总使用面积约****平方米，师生***人左右。现对该学校物业管理进行招标。二、投标人的资格条件：投标人须是具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。三、招标要求：（一）物业管理与服务范围*、校园规划红线内属物业管理范围的公用设施（包括下水管道、化粪池、窖井、停车场等）的养护和管理；*、校内公共环境（包括房屋建筑物、公共场地和校内设施）的全方位卫生保洁、垃圾收集和清运；*、校内房屋建筑物、公共场地和教学设施以及水电设施的检修；*、绿化管理（包括校内所有花木及草坪的施肥、浇水、修剪和除草），日常物品搬移及其杂务；*、电烧水壶管理，供给教师和行政办公室、会议室开水；*、收发学校教师报刊和信件；*、专业人员的培训、管理、使用以及物业相关档案、资料的管理；*、法规******管理的其它事项。*、其它应急事务。（二）物业管理要求*、环境卫生（*）负责校园内场地、道路清扫保洁和楼内走廊、楼道、楼梯当以及传达室、会议室、行政办公室、功能室等需要进行保洁的相关场所的全方位全天跟踪清扫与卫生保洁，做到“三净二光一通”，即地面干净、墙面干净、平顶干净，人行道光洁、水池光洁，下水道通畅，无任何不洁净现象。下水道按市政要求配备专业人员清疏维护，做到流水畅通无阻。检查窨井及盖座完好无损，井内无硬块，井壁无圬泥、无倾斜。厕所下水畅通，做到厕所内无积水、无异味，便池无污垢。垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运。（*）负责绿化管理，按照业主要求及时进行除草、松土、施肥和修剪等作业。（*）负责为学校行政办公和教师办公提供开水。（*）及时收发学校师生报刊和信件。（*）管理好师生车棚，车辆停放有序、整洁、安全。（*）保持垃圾桶等公用设施完好无损，卫生整洁，无污迹。（*）卫生工具由乙方自备，垃圾桶、垃圾车由甲方提供。*、人员管理保洁员、杂工一律统一着装、佩证上岗。保洁员上班时间：上午*：**—**:**，下午*：**—*:**。做到师生到校时无不清洁现象。早晨在*：**前结束普扫进行保洁，下午在**：**前结束普扫进行保洁。*、水电管理配合业主要求，如遇水电等故障，能够随叫随到，及时排除故障，解决好一般性水电及墙体维修等问题，保证正常运转。水电瓦工可兼职,但物业公司必须能满足业主的需要。*、特别说明（*）乙方负责自身的安全管理，非甲方直接原因发生的安全事故，责任由乙方自负，甲方可给予协助处理。（*）付款方式：经公开招标，履行合同后，******支付物业管理费用。(具体在合同中约定)（*）每月由甲方对物业管理进行考核（考核办法见附件）。（*）若发现乙方在当月的物业管理工作中，没有认真履行相关合同条款，影响到学校工作的正常运转，甲方有权利酌情扣除当月的物业管理费用。（*）违约责任等问题依照中标合同中的详细约定处理。（三）招标要求*、投标人须是具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。*、物业公司应具有较为系统的管理制度，人员岗位职责明晰，管理效果好。*、人员安排要求：日常保洁员*人（包括领班*人）：负责各自卫生责任区范围内的卫生保洁及校园环境卫生工作，负责为学校行政办公和教师办公提供开水。杂工*人：负责为学校行政办公和教师办公提供开水，管理好师生车棚，车辆停放有序、整洁、安全。从事学校日常维修、绿化管理和物品搬移等杂务。各******考虑。*、遇到学校重大活动和对外接待，物业公司要积极配合学校总务处、办公室等职能部门，为全校师生正常的学习和生活提供优质服务，与师生员工共创安全文明的和谐校园。（双休日加班在总费用内）*、各种日常维护、维修材料均由业主承担，物业公司必须保证设施设备的及时有效运转。四、中标规则：*、本项目按预算为人民币**万元/壹年签订物业管理合同，服务期限为一年（一年后双方合作满意合同可续签）。甲方提供办公用房和水电保障，基本办公水电额度由甲方核定。其它各类办公管理设施及用品、人员服装与劳保用品、保洁及保安用具和耗材等由中标方承担。*、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。五、招标文件发售时间、地点：*、有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于****年**月**日-**月**日 *:**至**:**（节假日时间除外）至芜湖市招标采购交易中心一楼大厅办理报名登记手续。并在网上下载确认函。*、按照芜湖市招标办、芜湖市财政局《关于公开征集注册货物类、服务类采购供应商的通知》要求，我处将对招标文件下载方式作相应调整，届时供应商需注册登记入库后方可下载招标文件，请供应商抓紧时间办理供应商入库注册手续。有关注册的相关情况详见：http://***.******.***.cn/view/staticpags/zytz/ff************cd*********cfd*a*b.html 注册咨询联系人：吕尚 电话****-*******六、投标截止时间和开标时间：****年**月**日 上午**：**开标地点：芜湖市招标采购交易中心二楼开标室随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（*）法定代表人授权委托书（法人到场带法人证书）（*）法定代表人或授权委托人身份证明（*）法人营业执照副本（*）企业资质证书(*)投标保证金收据(*) 投标诚信保证金收据（*）投标确认函（缺一件作废标处理）。七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币壹仟元整。并在投标截止日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。八、投标诚信保证金：所有投标人均需提交投标诚信保证金，投标诚信保证金为人民币肆仟元整。并于开标日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标诚信保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。九、履约保证金：中标人在项目中标后，须在*个工作日内将履约保证金汇入我处履约保证金专户，其所缴纳的该项目投标保证金、诚信保证金自动转作履约保证金，不足部分需补齐差额。中标人凭银行转账凭证换取履约保证金收据，领取中标通知书。履约保证金金额为中标价的*%。十、招标机构：芜湖市政府第二招标采购代理处地 址：芜湖市文化路**号招标采购交易中心 邮编：******联 系 人：黄先生 联系电话：****-******* 传真: ****-*******财务窗口：******* 保证金退付：*******开户单位：芜湖市政府第二招标采购代理处 开 户 行：徽商银行芜湖新市口支行 帐号：*******************网址：http://***.******.***.cn业主联系人：胡兴华***********附：考核办法芜湖市延安小学物业考核办法一、公共卫生要求（**分）*、校园内的教室走廊、楼梯、卫生间等公共部位卫生每天清扫*次以上，拖洗*次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；校园内整体环境高雅、富有文化气息。（*分）*、校园广场、干道、运动场等每天清扫*次以上，全天保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。（*分）*、做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观，各项设施完好。（*分）*、校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（*分）*、校园内垃圾做到日产日清，并按要求把垃圾运到垃圾中转站。（*分）二、设备管理与维护要求 (**分)*、实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（*分）*、及时发现损坏或者不能使用的设备和设施，并及时报告学校，对有人故意损坏的要及时查处并报告。（*分）*、校园内的公共财物齐全管理到位；公共部位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。（*分）*、要随时保证开水供应，上班前应将开水烧好送到各办公室，晚上应将收回，保证第二天开水新鲜。负责烧水的安全管理。（*分）*、维护所有公共设施，节约能源，杜绝长流水和长明灯现象。如有损坏，丢失要及时报告和维修。由于使用不当等人为因素造成的损坏要照价赔偿。（*分）*、及时检查用电设备和线路，保证用电安全和正常运行。（*分）*、及时维护、维修照明灯及插座、开关等。检查和维护消防器材。应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。定期对水电设施和消防器材进行检查、记录并上报学校。（*分）三、文化建设要求与特色服务（**分）*、在校园内积极宣传党、国家、学院及校区的相关政策和制度。（*分）*、掌握学生的思想动态，及时反映学生在校园内的表现和动态。（*分）*、校园内无吸烟、喝酒，打架斗殴等不文明的现象。（*分）*、配合做好学校相关管理部门分配的其他临时性工作。（*分）******内部管理要求（**分）*、物业公司人员配备齐全，******人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（*分）*、物业公司内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（*分）*、物业公司建立、建全各种管理档案。随时供学校相关管理部门调阅。（*分）*、物业公司人员服装统一、整齐，纪律严明。（*分）*、物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（**分）五、附则*******必须按本标准严格进行管理，学校总务处将按本标准对物业管理的质量进行检查考核。*、考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员检查与相关部门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。*、考核成员的组成：总务处及相关部门人员、班主任、教师代表等。*、考核合格标准：考核成绩**分以上为合格，**以上为优秀。*、奖惩措施：对在考核检查中发现的问题，学校发出整改通知单限期整改；******在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改，学校将依据所订合同中******所属乙方扣取违约金。对校园中发生重******学校实行一票否决制，并由******的责任。对******，学校将给予通报表扬。*、检查考核中如发现有本考核标准中未涉及的违规行为，由考核人员根据招标书、合同及附件中的有关约定处理，******违规而引发其他问题由学校根据学校的管理规定处理，责任重大的将按有关法律程序由相关执法部门处理。*、考核办法自公布之日起实施，解释权归芜湖市延安小学。