广东中山中山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(中土告字[2025]0043号)
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中山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(中土告字[****]****号)中土告字[****]****号 ****年**月**日经中山市人民政府批准,中山市自然资源局决定以 挂牌出让 方式*(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：宗地编号：G**-****-****宗地总面积：*****.**平方米宗地坐落：中山市小榄镇泰弘南路年限：**.**年容积率：*.***并且≤*.***建筑密度(%)：≤**.***绿化率(%)：**.***≤建筑限高(米)：≤***.***主要土地用途：普通商品住房用地(二类)用途明细：用途名称面积普通商品住房用地(二类)*****.**投资强度：保证金：****万元估价报告备案号：*******BA****起始价：*****.**万元加价幅度：***.****万元挂牌开始时间：****年**月**日挂牌结束时间：****年**月**日
备注：（*）本宗用地已达净地出让标准。（*）本宗用地地上计容建筑面积上限******.**平方米、地下空间建筑面积上限******.**平方米。（*）竞投起始价、竞价增幅：本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币****元/平方米，即起始总价为***,***,***元。拟设定每次最小竞价增幅（楼面地价）**元/平方米、竞投保证金人民币****万元（按出让起始总价的**%设置），成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的**%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款**%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。（*）价款支付方式：竞得人将成交总出让价款分二期付清，第一期应于签订出让合同之日起**日内支付总成交出让价款的**%（含保证金结转出让价款）；第二期应于签订出让合同之日起***日内将剩余出让价款支付完毕。竞得人在支付第二期出让价款时，同意按照第一期土地出让价款约定支付之日中国人民银行公布的贷款年利率，向出让人支付当期土地出让价款的利息。竞得人所缴交的保证金在成交后转作合同定金，因竞得人违约所产生的违约金由税务部门统一征收入库。（*）土地交付及交付标准：****年*月*日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按现状交付竞得人使用。（*）建设期限：开工时间设定为****年*月*日前开工建设，竣工时间设定为****年*月*日前竣工。（*）竞得人须于公开交易成交之日起*个工作日内，按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。（*）本宗用地出让后实行成品住宅标准管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。（*）成交后，竞得人为非具有房地产开发资质的企业，须注册成立以竞得人为唯一投资者的具有房地产开发资质的企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；如属联合竞投的，新注册的企业占股比例须与竞投时约定的比例一致。（**）根据《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》，本宗用地拟允许受让人在缴纳**%出让价款及相关税费后提前开发建设，成交后由市自然资源局于《国有建设用地使用权出让合同补充条款》中明确及约定相关违约责任，由有关部门和镇街负责加强对用地开发建设销售等情况的跟踪及监管，有效防范风险。竞得人已缴纳**%出让价款，且已足额缴纳合同约定总出让价款对应的契税及印花税的，中山市土地储备中心于竞得人提供上述缴款票据、完税凭证后*个工作日内将土地交付给竞得人使用，竞得人可凭成交确认书、出让合同、补充条款、缴款票据、完税凭证、土地交付确认书办理开发报建（领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）。（**）竞买资金要求：竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地，竞买人在提交竞买申请时，需同时提交《资金来源承诺书》，由市公共资源交易中心进行形式审查。竞买人承诺竞买资金（包括竞买保证金和土地出让价款）为合规自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同，收回建设用地使用权，竞买保证金不予退还，并纳入信用联合奖惩黑名单，一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。（**）根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[****]***号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：*.中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投，不接受自然人竞投。
*.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。个人不能参与竞买住宅用地。三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至****年**月**日到 中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统（网址：https://***.******.***/） 获取 挂牌出让 文件。五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到中山市博爱六路**号市行政服务中心（原市博览中心常年展厅）二楼市公共资源交易中心D区向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日 **时**分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年**月**日 **时**分 前确认其竞买资格。六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统（网址：https://***.******.***/） 进行。各地块挂牌时间分别为: G**-****-**** 号地块:****年**月**日 **时**分 至****年**月**日 **时**分;七、 其他需要公告的事项：（二）本宗国有建设用地按上网竞价方式公开出让，上款所述“现场竞价”在互联网上进行；本公告中所述“挂牌”是指在互联网上实施的挂牌活动，即上网竞价。
*、竞买要求：本次国有建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统（网址：http://***.******.***.cn）进行；竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书，方可参加网上竞价交易活动；竞买申请时，竞买人须提供检察机关出具的《检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函》（原件，详情可登陆中山市预防职务犯罪工作网浏览《中山市检察机关行贿犯罪档案查询指引》，网址：http://***.******.***/zt/zsjcy/）。*、资料下载、办理竞买申请及数字证书地址：本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，详见上网竞价出让文件。有意竞买者可登录中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）浏览或下载。有意竞买者可于规定的确认竞买资格截止时间前到中山市公共资源交易中心办理竞买申请及数字证书。
*、保证金账户及保证金收取截止时间：竞买人应先注册登录中山市公共资源交易网（网址：http://***.******.***.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于在规定的交纳竞买保证金截止时间前到账。
*、成交标准：在网上报价规定的期限内（即上述挂牌时间）只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价（如本出让文件中约定设有保留价的，该报价须等于或高于保留价），且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统自动进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者（如本上网竞价文件设有保留价的，该报价须等于或高于保留价）为竞得人。
*、其它：上网竞价出让竞买规则及具体要求应以中山市公共资源交易中心发布的《交易文件》规定为准。八、 联系方式与银行帐户：联系地址：中山市博爱六路**号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区 联系 人：欧先生 联系电话： ****-********开户单位：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取开户银行：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取开户账号：中山市自然资源局
