湛江市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(湛自然资网出告字[****]第*号)湛自然资网出告字[****]第*号 ****年**月**日经湛江市人民政府批准,湛江市自然资源局决定以 挂牌出让 方式*(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：宗地编号：WGC*******宗地总面积：******.**平方米宗地坐落：湛江市霞山区湛阳路以南、紫荆大道以西年限：**.**年容积率：*.***并且≤*.***建筑密度(%)：≤**.***绿化率(%)：**.***≤建筑限高(米)：≤***.***主要土地用途：普通商品住房用地(二类)用途明细：用途名称面积零售商业用地*****.**公园绿地*****.**普通商品住房用地(二类)*****.**城镇村道路用地*****.*投资强度：保证金：*****万元估价报告备案号：*******BA****|*******BA****|*******BA****起始价：*****万元加价幅度：***万元挂牌开始时间：****年**月**日挂牌结束时间：****年**月**日 备注：其它事项 *.《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起**个工作日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收竞买保证金。 *.交款方式：成交之日起**日内须缴纳不少于出让价款**%的首付款（含竞买保证金）；余款须在成交之日起**日前付清，分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出让人缴纳违约金；延期付款超过**日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。 *.交地时间和方式：成交之日起***日内按现状标高交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；湛江市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如因受让人自身原因未在通知期限内与湛江市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，交地时间从约定的交地时限届满之日起算。 *.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。 *.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。 *.本宗土地需要移交的公共服务设施配置有： （*）幼儿园：在 ZXZ-**-**-** 地块设置配套*班幼儿园，幼儿园占地面积不低于****平方米，建筑面积不低于****平方米。 （*）卫生服务中心：在 ZXZ-**-**-** 地块设置，建筑面积不得小于****平方米，宜独立用地或结合其他服务设施设置，服务半径不宜大于****米。 （*）老年服务站：在ZXZ-**-**-**地块设置，每百户（标 准户）建筑面积不小于**平方米。 （*）老年人日间照料中心：在ZXZ-**-**-**地块设置，每百户（标准户）建筑面积不小于**平方米。 （*）社区服务站（含居委会、治安联防站、残疾人康复室）：在 ZXZ-**-**-**地块设置，每 ****户设一处社区服务站。可结合其他建筑设置。含 **平方米居委会办公用房及 **平方米社区警务室。应设于建筑首层，并有独立对外出入口。用房产权应无偿移交所在地的区政府。 （*）托老所：按每千人配建建筑面积***平方米，不足千人按千人配置。 （*）托育服务用房：按每千人配建建筑面积不少于***平方米，不足千人按千人配置。 （*）邮政快递末端服务用房：不独立占地，应设于建筑首层，便于邮件收发，设置建筑面积不低于**平方米。 用地内配套的各项设施应与住宅建筑同步规划、同步建设、同步规划核实、同步交付使用。由霞山区政府或者其指定的部门负责接收。 *.土地竞得者须配建出让用地内一所幼儿园和出让用地外一所中小学。其中，配建的幼儿园为ZXZ-**-**-**地块一所*班幼儿园，幼儿园占地面积不低于****平方米，建筑面积不低于****平方米，按《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》执行。配建的中小学用地用地位于霞山区公园东路以东、宜乐东路以南，面积为*****.**平方米，具体要求按照自然资源部门下达的规划条件《湛江市自然资源局关于下达湛江市霞山区公园东路以东、宜乐东路以南*****.**平方米学校用地规划条件的批复》【湛自然资（详规）〔****〕**号】实施。 上述配建的幼儿园和中小学用地须与开发项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。具体要求按土地竞得者与霞山区人民政府签订的《监管协议书》实施。 *.土地竞得者须按照规划配建出让地块内和出让地块外四条市政道路以及公园绿地，由城市管理和综合执法部门负责监管实施，具体情况为： 公园东路（湛阳路至宜乐东路段）：北起湛阳路，南至宜乐东路，道路长度约***米，宽度为**米，面积约**.**亩； 宜乐东路（公园东路至紫荆大道段）：西起公园东路，东至紫荆大道，道路长度约***米，宽度为**米，面积约**.**亩； **米规划纵路（宜乐东路至规划**米路段）：北起宜乐东路，南至规划横路，道路长度约***米，宽度为**米，面积约**.**亩； **米规划横路（公园东路至紫荆大道段）：西起公园东路，东至紫荆大道，道路长度约***米，宽度为**米，面积约*.**亩。 公园绿地：*****.**平方米，其中第一块位于公园东路西侧公园绿地宽**米，面积约为****.**平方米；第二块位于宜乐东路南侧公园绿地宽**.*米，面积约为*****.**平方米。 配建的道路和公园绿地须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交，其中出让范围内配建的道路和公园绿地需移交土地权属给城市管理和综合执法部门。具体要求以自然资源部门下达的规划条件【湛自然资（市政）〔****〕**号】及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。 *.本项目土地竞得者应在城市道路行人主入口附近设置一个占地面积不少于***平方米的城市公共自行车驿站，并且按政府批准实施运行的城市公共自行车系统配置不少于**辆公共自行车和车辆管理设备。道路同侧的城市公共自行车驿站间距宜大于***米，其布局应符合相关要求。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交湛******管理。具体要求按土地竞得者与霞山区政府和湛******签订的《监管协议书》实施。 **.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。 **.土地受让人须按照《湛江市加快推进商品房“交房即发证”工作的实施方案》履行交房即交证的主体责任。 **.该宗土地出让方应缴交的印花税由市土地储备管理中心负担。二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：*、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。竞买申请人必须具备房地产开发资质，不接受个人报名参与竞买。 *.竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。 *.竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动： （*）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的； （*）存在非法转让土地使用权等违法行为的； （*）因企业原因造成土地闲置一年以上的； （*）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的； （*）被纳入失信被执行人名单的单位和个人。 竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。 *.竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。个人不能参与竞买住宅用地。三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至****年**月**日到 广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://***.******.***.cn/ggzy-portal/index.html#/******/index) 获取 挂牌出让 文件。五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://***.******.***.cn/ggzy-portal/index.html#/******/index)向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日 **时**分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年**月**日 **时**分 前确认其竞买资格。六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://***.******.***.cn/ggzy-portal/index.html#/******/index) 进行。各地块挂牌时间分别为: WGC******* 号地块:****年**月**日 **时**分 至****年**月**日 **时**分;七、 其他需要公告的事项：（一）本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。 （二）本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》承担相应责任。 （三）本次网上竞价交易条件及相关信息，在广东省公共资源交易平台（湛江市）(网址https://***.******.***.cn/ggzy-portal/index.html#/******/index)发布。申请人可于****年*月**日至****年*月**日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。湛江市土地储备管理中心将自行组织竞买人到地块现场勘看。 （四）本次网上竞价交易相关时间。公告时间：****年*月**日下午*：**至****年*月**日下午*时。网上报价期限：****年*月**日上午*：**至****年*月**日上午**时。竞买保证金缴纳期限(报名期限)：****年*月**日上午*：**至****年*月**日下午*时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。 （五）申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （六）本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。 （七）联系方式 现场勘看联系人：湛江市土地储备管理中心 刘女士，咨询电话：****-*******； 业务咨询联系人：枟生、陈生，咨询电话：****-*******； CA数字证书办理咨询联系人：吴女士，咨询电话：****-*******； 湛江市公共资源交易系统操作联系人：黄生、宋生，咨询电话：****-*******； 联系地址：湛江市赤坎区体育北路*号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口。 八、 联系方式与银行帐户：联系地址：湛江市赤坎区体育北路*号天润中心五楼湛江市公共资源交易中心窗口 联系 人：周生、陈生、黄生 联系电话：****-*******、****-*******、****-*******开户单位：/开户银行：/开户账号：/湛江市自然资源局