项目名称江苏牧院迎宾路校区迎宾楼附楼*号房屋再次公开招租项目编号N****FCZZ******-*挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方终结。标的概况标的坐落江苏省泰州市海陵区迎宾 路**号江苏农牧科技职业学院迎宾路校区内基本属性标的类型其他所在层数*层租赁面积约(㎡)**.**租赁期限*年租金支付方式一年一付，先付后租租金递增方式每年在前一年的基础上上浮*%装修期限**天（免租金，不包含在租期内）承租押金年租金**%房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点该场地位于江苏省泰州市海陵区迎宾路**号 江苏农牧科技职业学院迎宾路校区内，服务师生购物需求，毗邻学校食堂、教学楼、学生宿舍，人流量密集且较为稳定。其他情况评估情况评估价*****.**元/年评估基准日****-**-**评估机构江苏嘉德房地产******租金底价（元） *****.**元/年（不含税）出租方情况基本情况出租方名称：江苏农牧科技职业学院 统一社会信用代码：*****************J 法定代表人：朱善元 经济类型：国有事业单位，国有社团等出租方承诺我方现委托******（以下简称“江苏产权”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由江苏产权组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及江苏产权的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方决策文件校长办公会纪要（第***期）行为批准或备案机构江苏农牧科技职业学院特别告知 一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏产权不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，不得以联营、合作经营等任何形式变相转移房屋实际控制权。如承租方违反上述规定，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿出租方因此遭受的全部损失。出租方因此解除合同的，有权没收承租方已缴纳的全部押金；五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后不能以该现状（包括渗水、漏雨等）致使修缮、装修费用高或影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续，承租方须签署《房屋现状确认书》作为本合同附件，确认其已充分了解并接受房屋的现状及相关法律风险，如因历史遗留问题导致权属争议，承租方仅可主张解除合同，不得要求出租方承担赔偿责任；六、承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工。出租方应在收到完整装修方案后*个工作日内书面回复审批意见，逾期未回复视为同意方案；按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。所有装修费用由承租方自行承担，且装修改造工期须在合同约定的租期内。租赁期满，承租方不得以房屋装修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。承租方应拆除全部可移动装修物，对不可拆除部分应恢复至出租方初次交付时的状态，修复费用由承租方承担。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿；装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业；七、承租方经营期间不得以任何方式出售会员卡、充值卡等先充值后使用的卡券。不得用于金融集资及民间借贷等行业；校方后期根据规划会增加服务师生的商业服务。承租方应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防安全、食品卫生等法律法规，自行承担经营场所的安全责任。如因承租方原因造成安全事故的，承租方应承担全部责任并赔偿出租方因此遭受的损失；八、意向承租方同时报名江苏农牧科技职业学院校内房屋的，意向承租方仅可成交其中一处标的，意向承租方需知晓上述事实，谨慎参与承租；九、承租方对出租标的使用须符合国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定。承租方应严格遵守学校的各项管理制度，包括但不限于安全管理、卫生管理、噪音管控等规定。出租方有权对承租方的经营活动进行监督检查，发现违规行为有权要求承租方立即整改。承租方拒不整改或多次违规的，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失；十、承租方须指定专人为本店驻场经理，该经理必须驻店管理，能全权负责此店的日常经营管理并处理经营中所发生的一切问题，每周驻场的时间不得少于*天；十一、风险告知：意向承租方在报名时应对出租方经营环境做充分了解，对经营中可能存在的不确定性和风险要有充分理解。主要风险包括但不限于：该校区目前已经有一家奶茶饮品店，不排除未来在充分评估市场容量的基础上，继续引入其他品牌饮品店。出租方周边社区商业，邻近学校的周边商业服务的变化。承租方应充分考虑招租时间，寒暑假影响等因素。其他不可抗力可能造成的影响。出租方不对以上几条可能出现的校内及周边市场变化做出任何承诺，不会因此给予供应商优惠减免政策，出租方不承担上述风险造成的任何损失。承租方不得以此为借口不服从管理或违规经营，不得以此向出租方提出赔偿、延长服务合同期限等要求。承租方应在知悉风险事件后*个工作日内书面报备出租方；十二、本次出租涉及的各项税费由各方依法承担，无明确规定的，由承租方承担。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。交易条件 交易价款支付方式根据房屋租赁合同约定方式支付。 承租方资格条件意向承租方应具备的条件：一、具有完全民事行为能力的自然人或企业法人、其他组织。 企业法人、其他组织须取得营业执照、食品经营许可证，营业执照的经营范围须与饮品制作相关；（须提供加盖公章的营业执照复印件、食品经营许可证复印件）；二、意向承租方最近六个月内无行政处罚或失信惩戒记录（须提供加盖公章的“信用中国”https://***.******.***.cn/网站截图）；三、本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名，不接受网店报名；四、已参与江苏农牧科技职业学院内其他场所经营的单位不得参与本次公开招租。五、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。标的交割根据房屋租赁合同约定方式办理。与租赁相关的其他条件一、承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工。装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业。二、房屋租赁用途：*、仅限于经营以咖啡和奶茶为主的饮料及其周边甜点，不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目，执行学校"非许即限"的管理要求，出租方有权根据校区商业规划调整许可经营品类，承租方应在收到书面通知后**日内完成经营调整；*、经营所有商品必须明码标价并按照学校规定经营；*、不得售卖包装食品、其他自制食品、其他品牌饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得制作、销售三餐主食、水果、油炸类小吃及学校明文规定不允许经营的商品品种，不得售卖国家、相关行业协会禁止销售的商品，严格遵守"食品安全法"、"产品质量法"和"卫生防疫法"，确保经营活动合法合规；*、承租方违反上述经营品类限制的，出租方有权要求承租方立即停止违规经营并给予书面警告。如承租方在收到警告后**日内仍未纠正，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿相当于三个月租金的违约金；*、禁止耗电量大、产生明火和油烟或其他有污染或噪音的项目等，不得存放明火设备、液化汽钢瓶或其他压力容器；*、不得用于金融集资及民间借贷等行业。三、电容仅限房屋内现有电荷值，乙方不得以任何形式擅自增加水电容量或变更使用性质。承租方应按照学校统一标准缴纳水电费，水电费单独计量，按月结算。承租方应在收到缴费通知后*个工作日内缴纳，逾期未缴纳的，每逾期一日按应缴金额的*.*%支付滞纳金。四、承租方承租期间遵守出租方规章制度，服从管理；承租方须在指定的区域内营业。出租方依据本合同行使解除权时，应通过EMS邮寄与电子邮件双重方式送达解除通知，自文书签收次日或邮件发送满**小时（以先到为准）即发生解除效力。五、承租方违约时，出租方有权优先从押金中扣除违约金、损害赔偿金及欠缴费用，押金可用于抵扣承租方欠付租金、房屋损坏修复费用、违约金等，不足部分可继续追偿。六、该校区目前人数****人左右，受实习实训等因素影响，人数不固定，请承租方综合考虑该因素报价。 七、承租期间因不可抗力、学院规划调整、校区置换或其他上级单位行为而造成合同终止，双方不追究违约责任，租金按照实际发生的天数计算，但乙方违法经营受处罚视为违约；校方对承租方的装修及搬迁不做任何补偿。援引不可抗力的一方应在事件发生后*日内提供官方证明文件，否则不得免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、法律法规变化等。遇不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。不可抗力事件发生后，双方应及时沟通，采取必要措施减少损失。不可抗力事件持续超过**天的，任何一方有权解除合同。因不可抗力导致合同解除的，承租方已预付的租金应按实际使用天数结算后退还。交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示现场踏勘：意向承租方勘查现场前需先联系学校相关人员，因未勘查现场或勘查工作不详细的承租方承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。*、踏勘时间：预约勘察电话沟通时间截止至公告报名截止日期前一天。*、意向承租方携带营业执照副本复印件和法人授权委托书原件进行现场勘测，勘察现场所发生的费用由意向承租方承担。*、请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的租赁中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由意向承租方自行负责。联系人：丁老师 联系电话：****-********、***********竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**：**时前，登录江苏产权市场网（E交易平台）（***.******.***.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：*、企业法人营业执照复印件；*、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；*、承租承诺函；*、符合资格条件的证明材料；*、出租方要求提供的其他相关材料。（二）意向承租方（自然人）须报送材料：*、承租人身份证复印件；*、承租承诺函；*、符合资格条件的证明材料；*、出租方要求提供的其他相关材料。委托方或江苏产权要求报名方修改或补充资料的，报名方应于江苏产权发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（江苏产权发出通知之日是指江苏产权于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，江苏产权将配合出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方最终确定符合条件的意向承租方。三、交易方式如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式成交，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，江苏产权将组织网络竞价方式确定承租方。四、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，江苏产权将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。保证金及处置方式一、保证金金额：*****元整，按照系统提示交纳。二、交纳期限：公告截止当日**:**（以银行到账时间为准），竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。三、保证内容：*、意向承租方在公告期内向江苏产权网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；*、意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；*、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。*、（*）意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。（*）交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首月租金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由江苏产权不计息原路径退回。四、处置方式：其他处置方式参照江苏产权制定的《交易资金结算规则》（https://***.******.***.cn/jscq/****-**/**/article_*******************.shtml）执行。竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/加价增价幅度（元）***自由竞价时间-延时竞价周期（秒）***服务费承租方按成交平均月租金的**%向江苏产权支付交易服务费。附件下载承租承诺函.docx房屋租赁合同*号.pdf联系方式标的咨询交易所：联系人：毛卫平 联系方式：***********出租方：联系人：丁老师 联系方式：****-********咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址泰州市永定路***号*-****室技术支持徐女士：***-***-****，***-********其 他传真：***-********