******供热集控中心大楼****年-****年物业服务项目招标公告项目名称：******供热集控中心大楼****年-****年物业服务项目合同编号：XNRD-FY-[****]第**号（总**号）招标项目编号：DNYZC-****-**-**-****招标人：国家电投集团黄河******委托方：******招标代理机构：************受国家电投集团黄河******的委托，对******供热集控中心大楼****年-****年物业服务进行公开招标，投标人在收到中标通知书后与委托方签订合同。现将有关事宜公告如下：*.*项目概况******（简称：******）供热集控中心位于西宁市城西区湟水路高架桥与五四西路交叉口北***米处（海晏路延伸段）***号，距西宁市中心**km，交通便利。供热集控中心包括一栋由东西向*层主楼及南北向两层裙楼组成办公楼、供热调峰锅炉房、供热中继泵站。集控中心大楼总建筑面积*****平方米，其中地上面积*****平方米，地下建筑面积****平方米，建筑占地面积****平方米。其中建筑占地面积为****㎡（办公楼室内公共区域面积****㎡、地下车库面积****㎡），室外楼前广场及道路****㎡，绿化面积****㎡。*.*招标范围及主要工作内容***.******.*********供热集控中心大楼办公及其附属设施的物业管理服务。主要包括不限于大楼办公及活动区域保洁、楼前广场及道路保洁、停车场保洁维护；各类会议服务；水电暖设施日常运行及维护（净水器日常维保及滤芯更换），包含供水、排水、供暖、供配电及安防监控系统运行维保，预防性电气试验等；办公楼内绿植花卉摆放养护、院内草坪及树木绿化养护；门卫秩序维护及消控室值班值守，包含东门、西门门卫值守、前台接待、楼宇巡逻管理、消防器材及设施日常巡回检查，消控室及楼内监控系统**小时值班值守；垃圾清运，包含办公生活垃圾清理外运及隔油池、化粪池定期清掏外运。***.******.***主要工作内容***.******.***.*保洁服务（*）办公区域及活动区域：保洁总面积****㎡（包含室内公共区域面积****㎡，地下车库面积****㎡）；（*）室外楼前广场及道路：保洁总面积共计****㎡；（*）地下停车场过道玻璃房清洗，每年清洗不少于*次(玻璃房面积***㎡），地面停车场设施及划线维护。***.******.***.*办公区会议服务（*）办公区会议室保洁及服务：保洁总面积：***.**㎡（其中二楼会议室*间、三楼会议室*间、接待室*间；四楼会议室*间；五楼会议室*间；六楼会议室*间、接待室*间）（*）会议服务：日常会议引导、会场布置、茶水供应、茶具清洁消毒等。***.******.***.*水电暖设施运行及维护（*）供电系统维保及电气试验；（*）供水系统维保及水质检测；（*）供暖设施运行及供暖管路的维护；（*）办公楼配电室（**KV.***KVA变压器*台、**KV进、出线开关柜*台、PT柜*台、***V低压柜**组）、太阳能路灯套（**套）、活动中心顶灯（球场**套）、车地库顶灯（***套）及办公楼所有灯具设施更换维护，确保供电系统的正常运行；（*）办公楼墙面屋顶防渗处理及维护，卫生间、洗漱间等区域防渗处理、排水管路及地漏疏通（包含卫生间顶棚修复）；（*）办公楼、宿舍楼雨水管（**根）更换、维修；（*）办公及生活区域污水井（**个）、雨水井（**个）、消防井（*个）、市政供水井（*个）日常检查及维护；（*）办公楼内办公桌椅的日常维护；破损玻璃更换维护；门把手、门牌的更换维护，门、窗的维护（含锁芯更换）；（*）地库储水罐和二次加压水泵维护及修理，地库水、电、灯的维护及修理，包括地库水箱每年不少于两次清洗；（**）*台的饮水机滤芯定期更换（每年不少于*次）；（**）办公楼前喷泉水泵*台维护及修理;（**）自动伸缩门及道闸设备设施维护（东门*台、西门*台、地库*台、中继泵站门口*台）。***.******.***.*绿化养护、管护（*）楼道和会议室花卉绿植维护和保养；（*）绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头绿化井的维护、更换；（*）树木及草坪修剪、施肥、浇水、毒虫消杀、补种等（绿化总面积****㎡）成活率≧**%，成活率不足**%时进行补种(补种树木的树径≮*cm、花卉、草坪补种与原草坪花卉保持一致)。***.******.***.*秩序维护及消控室值班值守工作（*）全面负责供热集控中心大楼（包括东门、西门、办公楼大门）的治安保卫工作。负责进出车辆、人员及物资的严格检查和登记，并妥善疏导管理，确保所有信息准确记录，特别是对临时访客、货运车辆的详细审核及出门证核验；（*）治安巡逻及安防监控服务：实施**小时交叉巡逻与监控服务，及时发现并处理可疑情况，预防安全威胁。遇到火灾、盗窃等紧急事件，迅速上报并采取初步应对措施，保护现场，详细记录巡逻情况，日间与夜间的巡逻频次分别不少于*次，每次巡逻间隔不超过*小时；（*）消防与消控室值守：全天候监控消防控制室，确保监控设备有效运行，配备合格操作人员，通过监控及时响应警情，协调处置消防和治安事件；（*）群体事件与大型活动安保：在******财产与人员安全，同时配合大型活动、应急演练、维修期间的现场秩序维持等工作。***.******.***.*垃圾清运定期对*座隔油池及*座化粪池进行检查，并及时进行抽油、抽粪清理，保持化油池、化粪池干净，防止外溢，避免造成环境污染；生活垃圾进行分类、及时清运到辖区市容环境卫生管理部门指定的垃圾场，并建立日常清运台账，满足环保资质及工作要求。***.******.***.*其他临时性服务工作。***.******.***项目实施地点、服务期限及年度合同期限***.******.***.*项目实施地点：******供热集控中心***.******.***.*项目服务期限及年度合同期限本项目约定服务期限为叁年，自****年*月*日起至****年*月**日止。*.*资金来源本项目由******利用自有资金予以解决，资金已落实。*.*投标人资格***.******.***法人地位（*）投标人必须是在中华人民共和国市场监督部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格。（*）投标人取得青海省物业服务企业信用评价*A级等级的物业服务企业。（*）投标人具有西宁市城市管理局颁发的生活垃圾经营许可证和相关行政部门颁发的道路运输经营许可证。若投标人不具有该资质，可委托具有相应资质的单位进行生活垃圾的清运，拟委托单位的资质证书可在合同谈判时提供。***.******.***项目转包分包要求不接受联合体投标，化粪池及生活垃圾清运工作允许分包。***.******.***人员要求（*）消控值班员：须持有国家应急管理部颁发的四级消防操作员证（职业方向：消防设施监控操作）；（*）保安：须持有公安部门颁发的保安员证；（*）电工：高压电工*人、低压电工*人；（*）会议服务人员年龄不超过**周岁；（*）项目负责人（兼安全员）：均须为投标方在册人员、并提供养老保险社保缴费证明；持有安全生产考核C证或应急管理局颁发的安全资格证书。（*）综合事务（兼会议管理）员：均须为投标方在册人员，并提供养老保险社保缴费证明。（*）技术管理（兼电工）员：均须为投标方在册人员，并提供养老保险社保缴费证明。***.******.***商业信誉投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(***.******.***.cn）网站出具的信用报告为准。***.******.***财务要求近三年财务和资信状况良好。没有财产被接管、冻结或处于亏损、破产状态。应提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明及一般纳税人资格证明。*.*业绩投标人在投标基准日期的近五年内，独立完成（或正在执行）至少*项办公区或生活区物业服务业绩（附合同复印件）。*.*招标文件的获取***.******.***招标文件发售方式本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入国家电投电子商务平台官方网站（https://***.******.***.cn），注册账号并下载【电能e招采投标管家】，在投标管家客户端报名参与购买招标文件，不接受现场购买。***.******.***招标文件发售时间****年*月**日至****年*月*日。热线服务：上午*:**-下午**:**（工作日）上午*:**～**:**下午**:**～**:**（周末）法定节假日服务时间请参考门户网站通知公告***.******.***招标文件价格购买招标文件需支付网络服务费，费用为：***元。***.******.***招标文件购买和获取登录电能易购招标采购平台（未注册用户请先免费注册，完善企业基本信息和发票信息等待审核通过）→在下载中心下载【电能e招采投标管家】客户端→扫码登录/用户名登录→查看招标公告→支付标书费（在线支付或上传缴费凭证）→下载查看招标文件。扫码签章APP办理：国家电投电子商务平台使用手机APP办理数字证书，完成扫码登录、电子签章及加解密等工作，投标人需通过苹果AppStore、安卓应用商店下载“数智签APP”。按照要求进行个人用户注册及实名认证、企业注册及企业关系建立、按照要求购买证书、单位签章制作等操作。在国家电投电子商务平台上操作时遇到包括注册、系统和投标管家客户端使用等技术问题，请拨打电能易购招标采购平台服务支持电话：***-********转*或***-***-****转*。（*）支付方式：线上支付。（*）获取招标文件购买招标文件款项在线支付成功后，登录投标管家工具，进入招标项目在“招标→招标文件”处即可查看和导出招标文件,或进入“投标→投标响应”会自动下载招标文件。*.*现场踏勘各投标人于****年*月**日**:**时在******办公楼前集合，由委托人统一组织现场踏勘，所需费用及交通工具自行解决。联系人：李丽霞电话：************.*招标文件澄清有关本项目招标文件的澄清问题，请登录投标管家并进入招标项目，在“澄清疑问→我的问题”页面进行提问和查看。*.*投标文件的递交***.******.***投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）****年*月**日**时**分（北京时间），投标人应在截止时间前通过（国家电投电子商务平台）递交电子投标文件。届时招标代理机构将组织各投标人参加在线开标，届时请投标人代表在电能e招采投标管家客户端中参与开标或查看开标结果（本项目设置为服务器集中解密）。***.******.***电能易购招标采购平台不接收逾期传输的投标文件。***.******.***未按照本公告要求购买招标文件的潜在投标人的投标将被拒绝。*.**发布公告的媒介本公告同时在中国招标投标公共服务平台（***.******.***）、中国电力设备信息网（***.******.***.cn）、国家电投电子商务平台（https://***.******.***.cn）、青海项目信息网（http://***.******.***.cn）上公开发布。*.**联系方式招标人委托招标代理机构组织本次招标工作，如有问题，请与招标代理机构联系。招标人：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任地址：青海省西宁市五四西路**号招标代理机构：******联系人：韩经理电话：****-*******邮箱：hhsdwzgszbb**@***.com注：此邮箱仅限保证金业务办理，不受理任何其它业务。地址：青海省西宁市城北区生物产业园区经四路*-*号。****年*月**日