安徽亳州开发投资动力不足 销售市场持续向好
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富文本    去年以来，在一揽子政策“组合拳”的刺激下，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号，但回稳的基础尚需稳固。一季度，全市房地产开发投资和销售市场均波动较大，房地产市场仍处于调整阶段。一、供需两端波动较大，回稳基础尚不稳固   （一）开发投资动力不足    一季度，全市房地产开发完成投资**.*亿元，同比下降*.*%，较上个月实现扭负转正后，再次呈现下降态势，增速较上月回落*.*个百分点，高于全省*.*个百分点，居全省第*位，位次和上月保持不变。从构成看，建安投资增幅明显。一季度，全市房地产建安工程完成投资**.*亿元，同比增长**.*%，占全部房地产投资的**.*%，拉动房地产投资增长*.*个百分点；设备工器具购置*.*亿元，下降**.*%；其他费用*.*亿元，下降**.*%，其中土地购置费*.*亿元，下降**.*%，占房地产投资比重从去年同期的**.*%下降到*.*%，下拉全市房地产投资**.*个百分点。   （二）销售止跌回稳势头凸显    ****年，中央及地方不断出台调整优化政策，市场活跃度明显提升。一季度，全市商品房销售面积共计**.*万平方米，同比增长*.*%，增幅较上月提升*.*个百分点，居全省第*位，较上月提升*个位次，自去年*月份以来首次实现正增长。销售大幅回升的主要原因：一是个别项目加大促销手段，销售发力，如：亳芜园区龙湖水岸项目，蒙城县铂丽东方樾，两个项目当月销售面积均超过*万平方米。二是受保障性住房影响，*月当月安置还原房项目上报销售面积*.*万平方米，占当月销售面积比例四分之一以上。    现房销售持续向好，一季度，全市商品房现房销售面积达到**.*万平方米，增长*.*倍，期房销售面积**.*万平米，同比下降**.*%。从占比看，现房销售面积占总销售面积的比重从同期的**.*%提高到**.*%。（三）新入库项目支撑有力    一季度，全市新纳统房地产项目*个，比同期多*个，计划总投资**.*亿元，同比增长**.*倍，本年完成投资*.*亿元，同比增长*.*倍，占房地产投资比重**.*%，拉动房地产投资增长**.*个百分点。新项目开工建设、入库纳统将为房地产投资注入新的活力，是房地产投资增长的有力支撑。二、值得关注的问题（一）施工面积大幅收缩，先行指标大幅下降。一季度，全市房屋施工面积****.*万平方米，同比下降**.*%，降幅较上月扩大*.*个百分点，增速居全省第*位，位次较上月后移*位。本年新开工面积**.*万平方米，下降**.*%，降幅较上月收窄**.*个百分点，增速居全省第**位。一季度，全市房企待开发土地面积**.*万平方米，同比下降**.*%，降幅较上月进一步扩大*.*个百分点。全市施工面积、新开工面积、待开发土地面积均大幅下降，将直接影响后续项目建设规模。    （二）项目储备不足，投资增长乏力。一是剩余投资量大幅减少，****年*季度，全市房地产项目剩余投资仅***.*亿元，同比下降**.*%。****年以来，我市房地产项目剩余投资量逐年减少，且减少幅度较大，****年—****年，我市房地产项目剩余投资量分别为***.*亿元、***.*亿元、***.*亿元、***.*亿元。二是土地费剩余不足，一季度，房地产投资中土地购置费共*.*亿元，下降**.*%，下拉全市房地产投资**.*个百分点，土地费剩余投资量平台数据剩余**.*亿元，同比下降**.*%。三是储备项目不足。*月份，我市房地产无申报纳统项目，近期我市拟新纳统项目也较少。    （三）投资规模下降，开发意愿减弱。从近*年来我市房地产市场发展看，全市房地产投资总量减少较为严重，从****年的***.*亿元减少到****年的***.*亿元，房地产投资占比从****年的**.*%降到****年的**.*%，一季度，房地产投资占比下降到**.*%。从销售情况看，****年，全市商品房销售面积达***.*万平方米，****年，全市销售面积下滑到***.*万平方米。受销售不畅影响，企业到位资金也是大幅下滑，****年，全市房地到位资金同比下降**.*%，今年一季度，本年实际到位资金下降**.*%。整体来看，房地产市场不够活跃，房企开发意愿不强。****年以来我市房地产投资销售情况年份房地产开发投资商品房销售面积总量 （亿元）增长（%）占固定资产投资比重总量 （万平方米）增长（%）****年***.******.***.***.******.***年***.******.***.***.******.***年***.******.***.***.******.***年***.******.***.***.******.***年***.******.***.***.******.***年一季度***.******.***.***.******.***三、下一步工作建议   （一）加快利好政策实施，提振市场信心。要继续加强政策宣传解读，最大限度实现政策效益，支持市场发展。要想方设法促进住房消费，支持刚性和改善性住房需求，加强住房消费的舆论引导。当前，我市城镇化发展尚有一定空间，改善性住房消费潜力巨大，要引导消费者树立理性的消费理念，促进房地产市场健康发展。   （二）加强项目谋划，稳定住房供给。从目前房地产项目剩余投资量来看，当前剩余投资量已严重不足，竣工项目越来越多，一旦出现供给断档，不利于房地产的可持续发展，要加强项目谋划，合理安排土地供应，支持“好房子”建设。针对已经土地出让的项目，要加强调度和帮扶，协调解决项目建设中存在的问题和难点，加快项目实施，保证住房供给。   （三）完善统计基层基础，做到数出有据。要加强培训力度，让基层统计人员熟悉业务，对报表制度要做到心中有数，对支撑材料要提前准备，要完善统计基层基础、规范统计调查对象档案化管理，做到数出有源、数出有据。
