四川成都【成都】麓港小区物业服务招标公告
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根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《麓港小区业主大会议事规则》、《管理规约》及****年麓港小区业主大会表决通过的《四川天府新区麓港小区物业服务企业选聘方案》之规定，四川天府新区华阳街道麓港建筑区划第二届业主委员会决定委托成******对“麓港”小区物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：一、招标建筑区划的简要说明*.项目地点：四川省天府新区天府大道南段****号。*.项目概况：本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅及商业。本建筑区划总用地面积****.**方米。本建筑区划总建筑面积******.**平方米。其中地下总建筑面积****.**平方米，地上总建筑面积******.**平方米（住宅建筑面积******.**平方米，商业用房建筑面积****.*平方米，其他用房建筑面积****平方米）。本建筑区划规划建设机动车停车位***辆，其中地上室外停车位**辆，地下停车位***辆；按照规划设计建造了非机动车停车位***辆。物业服务企业或者其他管理人用房建筑面积为***平方米；业主委员会议事活动用房建筑面积不低于**平方米。 （注：项目概况资料来源于本项目前期物业服务招标公告，仅供参考，如有偏差以实际为准）二、投标单位资格要求合格的投标人应具备以下条件：*、具有独立法人资格或民事主体资格，营业执照经营范围内有物业服务或物业管理经营项，实缴注册资本不低于人民币***万元，在物业服务行业持续经营不低于**年；*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的专业团队和专业技术能力；*、参加本次选聘活动前两年内（计算时间以比选公告发布之日为准），无房地产主管部门重大行政处罚记录。*******之间不得存在直接或间接关联。三、存******不能参与投标：*、参加本次选聘活动前两年内（计算时间以比选公告发布之日为准），有房地产主管部门重大行政处罚记录的。*、挂靠、借用资质投标的。*、联合体投标。四、整改内容及资金要求*、本项目前期对小区路面进行了维修改造，相关费用由前期物业服务企业先行支付，根据本小区业委会与前期物业服务企业签订的资金支付协议，路面改造维修费用需由后续物业服务人承担（金额二十余万，具体以结算资料为准），相关费用应于新旧物业服务企业顺利完成交接后**个工作日内支付到位。*、由于本小区采用信托制物业服务模式，物业服务企业按照约定的酬金比例取得收入，故本项目对整改资金投入不做额外强制要求，但鼓励各物业服务企业根据自身意愿承诺愿意投入本小区的整改资金规模。对于额外投入的部分在评标时予以加分。*、投标人应根据实际踏勘情况，结合本小区业主核心诉求及小区基础测算数据出具符合信托制物业服务模式的开放式预算方案及小区整改方案，开放式预算方案物业服务基金年结余资金不低于**万元。本小区目前亟需整改及改进的项目包括但不限于外墙修复、高故障率电梯整改、小区监控升级改造、消防系统整改、门禁系统升级改造、绿化整改等全体业主重点关注的问题。投标人应该针对上诉重点问题进行现场踏勘，深入了解设施设备运行现状，对其中部分或全部制定整改、维护方案，方案应明确整改内容，质量要求、时间要求、资金来源等相关事项。资金来源包括但不限于使用物业服务基金年度结余、物业服务人垫付等方式。五、物业服务费收费标准、收费形式、物业服务等级*.电梯住宅物业服务费：*.**元/㎡/月；*.商业物业服务费：*.**元／㎡/月；*.地下车位服务费，标准车位：***.******.***元/月/个。*.收费形式：信托制。物业服务企业应根据小区相关基础数据测算并提交开放式预算，且保证年资金结余不低于**万元。*.物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB****/T***-****)三级标准内容及要求执行。*.本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。六、中标候选人确定*.依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。*.综合排名第一的中标候选人，即确定为中标人，由业委会与之签订物业服务合同（如第一中标候选人放弃中标或因故不能履行时，则排名第二的中标候选人为第一中标候选人，以此类推）。*.物业服务合同期限为叁 年，试用期壹 年，与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算；其中，第*年为试用期。*.中标物业服务企业需缴纳履约保证金**万元，用于物业服务企业在没有达到合同要求的服务标准时按合同约定的内容进行扣罚，如因扣罚使履约保证金低于**万元的情形须立即补齐至**万元，合同到期后无息退还。*.试用期上半年业主满意度达到**%以上，下半年**%以上可继续履行物业服务，如果达不到上述要求，由业主委员书面提出整改要求，以*个月为整改期，若整改期结束后整改结果与满意度仍不达标，业主委员会可依据合同作出罚没履约保证金、提前解约等决定。七、投标单位在报名及购买招标文件时应提交的报名资料*.营业执照正副本（复印件盖鲜章）。*.经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章。*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的专业团队和专业技术能力的承诺函。（原件盖鲜章）*.《承诺书》格式自理，盖公章。用于承诺投标人未存在参加本次选聘活动前两年内（计算时间以比选公告发布之日为准），无房地产主管部门重大行政处罚记录，未挂靠、借用资质投标，未联合体投标，******之间未有直接或间接关联，提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。八、报名及购买招标文件时间*.****年*月*日至****年*月**日。（周六周日除外）*.招标文件每套售价人民币***.**元（人民币大写：伍佰元整）备注：中标与否均不退。九、报名及购买招标文件地址*.网上报名：请按照第五条规定内容提交盖章扫描件PDF版本，并发送至QQ邮箱：******。*.现场报名：请按照第五条规定内容提交地址：成都市金牛区育仁西路*号*栋**层**号联系人及电话：黄磊 *********** 十、投标保证金的缴纳金额：人民币*****.**元（人民币大写：伍万元整）交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款，不接受银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。收款单位：成******开户银行：******成都西较场支行银行账号：*** *** *** *** *** **** 交款截止时间：****年*月**日**:**前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：*.在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。*.中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。*.由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。*.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。十一、投标保证金退还*.中标人的投标人，在签订物业服务合同后，投标保证金原渠道无息退还。*.未中标的投标人，将在发出中标通知书后*个工作日内，投标保证金原渠道无息退还。十二、投标地点及投标截止时间成都市金牛区育仁西路*号*栋**层**号，投标截止时间为****年*月**日下午**时**分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。十三、开标时间、地点*.开标时间：****年*月**日下午**时**分 *.开标地点：成都市金牛区育仁西路*号*栋**层**号十四、招标答疑及信息发布媒介对本次招标提出询问的，请于****年*月**日**时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。本次招标公告在《四川物业管理网》及小区内公示栏发布。网址：http://***.******.***//index.php招标人：四川天府新区华阳街道麓港建筑区划业主大会执行机构：四川天府新区华阳街道麓港建筑区划第二届业主委员会招标代理机构：成**********年*月*日
