合肥市肥东县八斗镇红旗社区下张组约*亩高标准农田经营权流转（二次）公告项目名称合肥市肥东县八斗镇红旗社区下张组约*亩高标准农田经营权流转（二次）项目编号****HDDNA*****委托方王仁飞委托方承诺委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。交易监督部门肥东县发展和改革委员会联系电话：****-********公告、竞价期限*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月*日**:**止。*.网络连续竞价自由报价期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为***秒。一、流转标的基本情况流转标的土地位置面积（亩）用途流转期限流转底价（元/亩/年）交易保证金（万元）合肥市肥东县八斗镇红旗社区下张组约*亩高标准农田经营权流转东至高标准农田田埂，南至*.*米宽机耕土路，西至高标准农田田埂，北至*.*米宽机耕砂石路约*粮食作物、经济作物和中草药种植自签订合同之日起*年*****.标的坐落位置：东至高标准农田田埂，南至*.*米宽机耕土路，西至高标准农田田埂，北至*.*米宽机耕砂石路。面积约*亩。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。中标后，流入方不得以该项理由放弃中标。流转标的无权属纠纷，流出方将提供该处标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。*.意向流入方须自行了解当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任。*.本公告标的位置图及现场图已经以附件形式上传，请意向方自行查阅公告中相关附件，图片仅供参考，实际情况以意向方实地踏勘为准。*、特别注意事项：（*）流入方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途，禁止闲置荒芜耕地、禁止擅自在耕地上建房、取土等，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼；（*）合同到期后流入方需自行将地表附着物清除到位，并将地块恢复原状，农业工具及其它实物附属物**个工作日内自行带走，逾期未带走视为放弃；（*）合同有效期内土地被依法征收、征用、占用时土地补偿款归委托方所有，青苗补偿费归流入方所有，委托方有权终止合同；（*）耕地地力保护补贴（原“种粮直补”）归委托方（原拥有承包权的农户）所有。土地经营权流转用途要求*、符合国家相关法律法规政策规定且流转期内，流转土地必须由流入方本人经营，不得以任何形式转租、分租、出借。*、土地规划用途：粮食作物、经济作物和中草药种植。*、符合国家相关法律法规政策规定且不得改变现有土地使用性质。流入方应管好用好流转土地，保护地力，不得给该土地造成永久性损坏，不得破坏原有田埂等。租金及履约保证金支付*、流转价款每年支付一次，无递增，无免流转价款期。流入方中标后，自土地流转合同签订之日起*个工作日内将第一年的租金交到委托方指定账户。次年起，每年租金在每年*月*日前付清。租金先支付后使用。每年租金先支付后耕种，否则委托方有权终止合同。*、流入方自土地流转合同签订*个工作日内，按照流转合同向委托方指定账户支付履约保证金。履约保证金为全年租金的**%，履约保证金与首期流转价款一并支付。如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无息退还。二、对意向方资格的要求*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。*.本项目不接受联合体登记及竞价。三、对意向方的特别要求（一）意向方应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。（二）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。（三）流转期内，流转土地必须由流入方本人经营。未经流出方同意不得以任何形式转租、分租、出借。（四）流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。（五）《土地流转合同》期满或终结时，流入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归流出方所有和使用，在合同期满或终结前由流入方将地上作物自行处置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终结后**日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。（六）交易双方自成交确认书发出起*个工作日内签订流转合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。（七）其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。四、流入方确定方式本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定流入方，最终成交结果以成交公告为准。注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终结)项目造成竞价中止(终结)时的最高报价不作为本项目最高报价。五、意向方参与方式市场主体库登记意向方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：*.意向方为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://***.******.***）。*.意向方为自然人的，点击安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://***.******.***）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录”。具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http://***.******.***.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。项目登记*.登录：完成主体库登记的意向方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://***.******.***）。点击安徽公共资源交易集团电子交易系统，确认系统跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统(http://***.******.***)。*.页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。交易保证金交纳（本项目不采用）意向方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。保证金账号如下：户名：安徽省农******开户行：光大银行合肥阜南路支行账号：*****************保证金支付完成后，意向方可登录安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向方可在公告截止前及时联系技术电话咨询****-********进行反馈。注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。项目竞价保证金状态为“已支付”的意向方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。竞价规则详见本公告附件网络连续竞价须知。本项目竞价阶梯：**元/亩/年或其整数倍。重要提示：请使用IE**及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《农村产权交易操作手册》（本公告上传附件）。六、竞价结束后相关程序结果公告及《成交确认书》*.竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布结果公告。*.结果公告发布后，安徽省农村综合产权交易所将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。交易保证金处置（本项目不采用）*.合同签订生效后，并递交至安徽省农村综合产权交易所存档后*个工作日内退入承租人账户（不计利息），其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起*个工作日内原额原途径返还（不计利息）。*.保证金只退还至意向方缴款账户。因收款人与意向方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。*.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（*）流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（*）意向方之间相互串通的；（*）意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；（*）流入方无正当理由放弃成交资格的；（*）流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地流转合同》的。异议方式若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起*个工作日内，以书面形式提出异议。异议材料递交地址:合肥市肥东县店埠镇深秀路*号肥东政务服务中心四楼B区，肥******产权交易部,联系电话:****-********（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；*.项目名称、项目编号、标的号（如有）；*.被异议人名称/姓名；*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；*.明确的请求及主张；*.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；*.异议材料不完整的；*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。交易服务费收取交易服务费按“差额定率累进法”计算，向成交人收取。具体标准：标的成交价（总价）：***万元及以下的部分，收取比例为*.*%；***万元以上至***万元的部分为*.**%；***万元以上至****万元的部分为*.**%；****万元以上至****万元的部分为*.**%，****万以上的部分为*.**%。七、其他说明*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方向安徽省农村综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日的*个工作日内，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出，逾期递交的不予受理。*.安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://***.******.***.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询，安徽省农村综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。*.在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。八、联系方式现场踏勘联系人：王仁飞，联系电话：***********。主体库登记联系电话：***-********转*-*项目负责人联系人：李博凌 联系电话：****-******** 联系地址：合肥市肥东县店埠镇深秀路*号肥东政务服务中心四楼B区技术咨询电话****-********本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。安徽省农村综合产权交易所附件： 合肥市农村土地经营权流转合同 （参照安徽省示范文本） 合同编号： 签订日期： 甲方（委托方）： 身份证号： 联系电话：住址： 乙方（意向方）： 身份证号： 联系电话： 住址： 农村产权交易机构交易鉴证书编号：第一条流转（租赁）土地基本情况及用途 甲方愿意将其承包的位于县（市、区）乡（镇、街道） 村（居）组的亩土地（详见下表）经营权流转（出租）给乙方，从事（主营项目） 生产经营。 流转土地的经营权为甲方通过以下方式取得： *、以家庭承包方式取得的耕地； *、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证； *、土地承包经营权证号为。 流转土地基本情况表序号地块名称地类地力等级四至界限面积土地承包经营权证或承包合同编号东南西北****合计（大写）亩，（小写）亩注：地类指流转前土地利用类型，可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等；地力等级评定执行农业农村部《全国耕地类型区、耕地地力等级划分标准》（NY/T ***—****），分一~十级。 第二条流转（租赁）期限 土地流转（租赁）期限为 年，自 年月日起至 年月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于 年月 日之前将土地交付乙方。 第三条流转（租赁）价格与支付方式 *、出租地块租金标准为元/年，土地年租金人民币元（大写：），银行转账方式支付。 *、乙方首次租赁时，须在合同签订*日内向甲方一次性交纳履约保证金人民币元（大写：），合同终止且无乙方责任后，该金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。 *、租金每为一个支付周期，先付租金后使用。乙方应在接收地块之前付清首期租金，以后每期租金应在每个租金支付周期开始计算日前**日向甲方支付。 第四条双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 *、甲方有权获得土地经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地经营权。 *、有权监督乙方合理利用、保护流转（租赁）土地，制止乙方损坏流转（租赁）土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 *、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。 *、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。 *、法律法规规定的其他权利和义务。 （二）乙方的权利和义务 *、依法享有该土地的生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 *、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。 *、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏种植条件的行为，不得给土地造成永久性损害。 *、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。 *、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。 *、未经甲方同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借土地。 *、租赁期满或终结**日内，及时向甲方交还流转（租赁）土地或者协商继续租赁。 *.在合同期内,乙方在甲方出租的土地上存在违法用地行为的，被卫星遥感拍到，乙方应无条件整改到位，并确保通过行政主管部门执法验收。 *、法律法规规定的其他权利和义务。 第五条合同的变更、解除和终结 （一）本合同效力不受甲乙双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终结合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。 （二）合同期满后，甲方有权收回该土地的经营权，乙方应清理承包土地上的所建设施，在合同期满或终结前由乙方将地上作物自行处置完毕，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要求保留设施的除外。乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先权。 （三）土地经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限，超过的时间无效。 （四）有下列情况之一者，本合同可以解除或终结： *、经当事人双方协商一致可以解除本合同； *、订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的； *、一方违约，使合同无法履行的； *、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的； *、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终结。 （六）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地经营权，并追究乙方的违约责任： *、不按合同规定用途使用土地的； *、借土地流转之名违规搞非农建设的； *、在基本农田上挖塘栽树及其他毁坏种植条件行为的； *、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的； *、逾期未交纳土地流转流转价款，经催告后在合理期限内仍未支付的； *、未经甲方书面同意转租、转借土地或以流转土地经营权进行抵押担保的； *、经营状况显著恶化，合同无法履行的。 六、违约责任 *、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。 *、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。 *、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应流转费用的%承担违约金。 *、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的%承担违约金。 *、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失，如乙方不予恢复，由甲方代为恢复，由此产生的费用，甲方有权向乙方追偿工程费用，并附加恢复费用的**%-**%作为惩罚性追偿。 七、其他约定 *、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。 *、乙方向甲方按时缴纳押金，用于支付乙方因中途退出拖欠的农户流转价款、乙方擅自改变土地用途的处罚金和乙方对土地从事掠夺性经营损坏地质的补偿等，不足支付的依照法律途径解决。租赁合同期满且无违约违规行为的，返还乙方押金。 *、其他需说明的事项：。 *、本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第 方式解决纠纷：（*）提交流转（租赁）土地所在地的农村土地承包仲裁委员会进行仲裁；（*）直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。 *、本合同自双方签字后生效。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，经备案后与本合同具有同等法律效力。 *、本合同一式肆份，双方各执两份。 （以下无正文）（本页为签署页，无正文）甲方(公章): 法定代表人（或授权代表）签字： 年月日 乙方(公章): 法定代表人（或授权代表）签字： 年月日附件： 附件：农村产权交易操作手册.pdf 附件： 附件：网络连续竞价须知.docx 附件： 标的图片.doc