福建厦门工程标段名称：湖里国投商务中心(设计)答疑阶段：答疑一
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工程标段名称：湖里国投商务中心(设计) 答疑阶段：答疑一 招标文件修改、澄清（答疑）纪要（一） 工程名称 湖里国投商务中心(设计) 招标标段 设计招标共*页第*页修改、澄清（答疑）纪要内容如下： *、办公部分上部每层只能做****平米吗？ 回复：按招标文件要求（标书第**页）。 *、是否确定为异地评标，因为涉及到是否要打印展示图板。因为标书第**页有要求*号图幅。 回复：本项目已确定异地评标，不需要提供展示图板。 *、是否需要制作模型？标书中没有说明。 回复：不需要制作模型。 *、招标文件第五章第五节——项目功能要求第*条建筑规模：地下建筑面积*****平方米。但按《厦门市建筑地下层开发管理细则》规定“建筑物地下部分退让用地边界，或后退道路规划红线距离要求确有困难的，其距离可适当缩小，但其最小退距应不小于*米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限”，按要求退用地红线*米后，其面积为****.***平方米，即地下建筑单层最大面积为****.***平方米，三层地下建筑面积为*****.***平方米，达不到要求的*****平方米，请问地下建筑面积能否调整？ 回复：地下室应按最大面积设计，具体地下室面积可适当调整。 *、招标文件第五章第五节——项目功能要求第*.*条：办公部分必须按层销售。请问能否按每层分多个单元销售？ 回复：办公部分必须按层销售，不能按每层分多个单元销售。 *、招标文件中提供的word文档“《****P**地块出让宗地平面界址图》”和CAD文件“湖里国投大厦****P**地块现状地形图****[*]”局部不同，请问以哪个为准？ 回复：以《****P**地块出让宗地平面界址图》为准。 *、专用本第**页**.*条写技术文件一正陆副，另外在第**页写提供一式陆份的文本。请问以哪个为准？ 回复：技术文件应提供一套正本，陆套副本。 *、 希望出具更加详细的任务书，明确各功能面积及比例。 回复：在满足招标文件要求的基础上，具体各功能面积和比例由设计人自行确定。 *、明确办公部分使用是大开间还是要分隔成一小间小间的空间形式？明确办公产权形式是Soho还是普通办公?如采用SOHO形式 层高是否受新的关于SOHO层高的规范限制？（普通办公*.*-*米，SOHO办公***.******.***米） 回复：按第*章技术标准和设计要求第*节项目功能要求第*.*条。办公部分按大开间整层销售的普通办公形式。 招标文件修改、澄清（答疑）纪要（一） 工程名称 湖里国投商务中心(设计) 招标标段 设计招标共*页第*页修改、澄清（答疑）纪要内容如下： **、因本项目原先拟为联发电子城二期，所以现在需要明确本项目是否需要和联发电子城在地下室，地面交通，车库出入口等方面统一考虑设计？ 回复：不必考虑。 **、“商业部分整体持有如何理解，整体持有部分是否需要分割？ 回复：商业部分整体持有即为该部分不允许分割销售，必须由招标人自行持有，可以自行整体经营、也可以分割对外招商，由设计人自行考虑经营模式及分割区域的功能。 **、社区服务中心的具体功能有那些及面积分配？ 回复：按第*章技术标准和设计要求第*节项目功能要求第*.*条。该社区服务中心系提供给江头街道使用，具体功能及面积分配按常规社区服务中心进行设计，常规社区服务中心的功能、面积要求由设计人自行查找相关规定要求，若没有相关规定和要求则请设计人自行确定。 **、商业具体业态是什么？只做零售餐饮？是否可做百货、电影院等主力大型业态？ 回复：按第*章技术标准和设计要求第*节项目功能要求第*.*条。商业具体业态由设计人根据该项目的地理位置及周边商业的业态权衡考虑，并应在设计说明中明确选择该业态的理由。 **、商业能否做一个塔楼酒店？ 回复：按照****P**地块规划设计条件要求设计，该项目用地性质为商务用地（办公）、商业用地（零售商业），不允许做酒店用途。 **、对于办公是否有一些设计要求，如自用、出售、出租各占比例多大？ 回复：按第*章技术标准和设计要求第*节项目功能要求第*.*条，办公部分全部按整层出售设计。 **、项目基地所在位置航空限高多少回复：航空限高为黄海高程**米以下，建筑高度**米以下。 **、甲方是否能提供地块北侧高压走廊的位置及基地拟建建筑对高压线的退距要求。回复：地块北侧高压走廊为***KV电力线路，根据《厦门城市规划管理技术规定（****）》文件要求：***kv电力线路周边**米不得新建建筑。我项目用地红线退北侧电力线路距离为**米，退距符合规划要求。 **、地下一层是否考虑按商业设计。回复：在停车位数量满足设计规范要求且确保民防、设备房的设置以后，地下一层是否考虑商业设计，由设计人自行考虑。 招标文件修改、澄清（答疑）纪要（一） 工程名称 湖里国投商务中心(设计) 招标标段 设计招标共*页第*页修改、澄清（答疑）纪要内容如下： **、请明确地块北侧与市政道路间的用地是城市绿化带还是市政道路用地还是停车用地。回复： 地块北侧与市政道路间的用地为城市绿化带。 招标人：厦门市湖****** 招标代理机构：福******
