福建莆田仙游县PS-2014-1号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告
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根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟组织对仙游县PS-****-*号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下：一、拍卖地块的位置、面积拍卖出让地块位于鲤南镇下楼村、涵井村，宗地编号为PS-****-*号，总用地面积为******.*平方米（不含公路备用地****平方米），拍卖出让土地面积******.*平方米。按照规划确定的不同土地用途和不同使用条件细分为A、B二个地块（其中A地块拍卖出让商服用地面积为******.* 平方米，不含公路备用地****平方米；B地块仓储用地面积为 *****.* 平方米，拍卖出让土地面积为 *****.* 平方米），以实地放样为准，四至详见用地规划红线图。二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间（一）A地块的规划用途为：商服用地-批发零售用地（商场、商店）、商服用地-其他商服用地（物流）。（二）B地块的规划用途为：工矿仓储用地-仓储用地（木材、家具储备库及中转站）。（三）土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地（商场、商店）、商服用地-其他商服用地（物流）**年、工矿仓储用地-仓储用地（木材、家具储备库及中转站）**年，自土地使用权交付之日起算。（四）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订后六十日内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后六十日内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。（五）土地建设时间：土地竞得人在取得国有建设用地使用权后须在十个月内开工建设，自开工之日起三年内竣工。三、拍卖地块建设规划条件及要求（一）拍卖地块规划经济技术指标为：*、A地块：功能规划为商服用地-批发零售用地（商场、商店）、商服用地-其他商服用地（物流）。（*）容积率≤*.* ；（*）建筑密度≤**.*%；（*）绿地率≥**.*%；（*）商服物流建筑面积≥*****平方米。*、B地块：功能规划为工矿仓储用地-仓储用地（木材、家具储备库及中转站）。（*）容积率≤*.*；（*）建筑系数≤**%；（*）绿地率≥**.*%。（二）本拍卖地块土地受让人必须按照仙政规〔****〕*号文确定的规划条件要求，委托持证设计单位进行规划与建筑方案设计，报县规划部门审批后方可进行施工图设计。（三）在符合相关规定前提下，土地受让人可合理利用、开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能，对于无收益的设备用房、人防工程以及作为商服用地配套的公共地下停车场，不计该部分土地使用权价格，除此以外应按规定补交土地出让金。地下室建设时应符合有关退让和防护技术要求。（四）土地受让人应按规定办理规划许可手续和建设工程施工许可证，并由县规划部门会同县国土资源局实地放样后，方可正式施工建设。（五）土地受让人应按规划要求对该规划地块内的给排水、电力、电讯、燃气、有线电视、绿化（包括屋面绿化）、夜景、区内道路、停车场、公厕、垃圾收集点等配套设施，同步设计、同步报批、同步建设、同步验收，费用由受让人自行承担。四、拍卖B地块仓储项目建设要求*、拍卖地块允许投资的仓储项目类型为木材、家具储备库及中转站。*、仓储项目投资强度要求：每公顷投资额必须达到****万元人民币以上，项目投资总额最低必须达到****万元人民币。本项目建成的企业投资后每亩年纳税必须达*万元以上，实际经营每亩每年纳税低于*万元的企业，必须按上述约定税收与实际缴纳税收的差价交纳违约金。*、环保要求：项目建设单位法人应对该项目环境保护负总责，严格执行环境污染防治设施与建设项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产的制度。生产的污水排放、污气排放及噪声排放的治理必须达到国家颁布排放标准。*、土地竞得者在签订《成交确认书》之日起*个月内办理项目审批（核准、备案）、建设项目用地预审意见书或初审意见书、环境评价、工商注册等相关手续。五、拍卖地块条件本地块按现状净地拍卖出让。六、其他要求*、土地竞得人必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订时先向鲤南开发区管委会缴纳****万元项目建设进度保证金，项目在规定时间内完成一半工程量时，返还****万元（不计利息）；项目主体在约定时间内建成并经验收合格后，返还****万元（不计利息），如未能按时序完成工程进度的，不予返还相应阶段工程建设进度保证金。*、土地竞得人十年内必须持有商服建筑面积的比例不低于商服总建筑面积（含合理公摊面积）的**%，即可销售商服建筑面积不超过商服总建筑面积（含合理公摊面积）的**%。*、土地竞得人须负责投资建设一条排洪渠（长度约****米，渠底宽*米，高*米，具体以设计图纸为准），总投资额不低于****万元，其设计施工图纸须经县水务局审核同意后方可施工，排洪渠竣工后投资额须经县审计部门审核确认。同时须负责投资建设仙港大道与拍卖地块之间辅道及项目区内区间道路（具体以控规为准）。上述投资建设项目必须与拍卖地块同步开工、竣工，否则不予返还竣工阶段的建设进度保证金****万元。七、拍卖出让时间和出让起始价*、拍卖出让时间：在拍卖出让方案经有批准权人民政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。*、拍卖出让保留价的确定按该地块的土地评估价为参照价，以不低于该土地评估价的原则确定。八、竞买对象及条件（一）本宗土地接受单独竞买申请和联合竞买申请，联合竞买申请人不能超过三家。若联合竞买需持有联合竞买协议，竞买人需同时具备以下条件方能参与土地竞买：*、竞买申请人必须有投资运营一个及一个以上木材专业交易市场（以成立一年以上的市场营业执照为准），且在国内已建成投产的木材仓储加工基地面积不低于***亩（以土地使用证和建设用地规划许可证上记载的面积为准）。*、竞买申请人必须持有与三家及三家以上国内木材进口企业签订的《入驻意向协议》，其中每家进口企业****年或****年木材进口额不低于**亿元人民币（以海关出具统计咨询表为准）。（二）竞买申请人须到仙游县国土资源局办理资格审查等手续并取得竞买人资格后按指定的银行帐号缴纳竞买保证金。（三）中华人民共和国境内外符合上述要求的自然人、法人或其他组织，交付竞买保证金壹亿贰仟万元人民币后均可按指定的时间和场合参加竞买（在仙游县境内尚欠土地出让金及竞得土地后未能履约者，不予申请竞买）。土地竞得人在竞得土地使用权后，应在仙游县注册成******，在仙游县税务部门依法纳税，建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税（含企业所得税）。土地出让人可以根据拍卖出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定（应自土地使用权出让合同签订之日起**日内）办理******后，再******签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接******签订《国有建设用地使用权出让合同》。（四）所有竞买人必须以仙游县招投标中心统一制作编号的竞价标志牌竞相应价，竞投土地使用权，价高者得。九、税金费缴纳办法（一）土地竞得人须在土地出让成交后，**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同签订后六十日内缴清土地出让价款。竞买保证金可直接转为土地出让金，即抵作土地成交价款。土地出让价款包括土地成本、前期开发费用、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、农业土地开发资金、失地农民保障金。耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费按规定另行缴纳。耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**日内缴纳，契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**日内缴纳。（二）土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让金，若逾期未缴清的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地出让人有权收回该幅土地使用权，并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》，同时取消竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的，土地竞得人还要按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县招投标中心支付拍卖交易的相关费用。十、其它事项*、竞买申请及拍卖地点：仙游县招投标中心（******五层）。*、竞买申请时间：****年*月**日至****年*月**日（工作日内) ；*、拍卖时间：****年*月**日*时** 分；十一、本拍卖出让公告由仙游县国土资源局负责解释。联系人：傅女士 联系电话：***********莆田市仙游县国土资源局
