福建漳州云霄“共有产权商品房”来了！
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“共有产权”房销售细则为规范共有产权住房的销售行为，保障购房者的合法权益，根据《云霄县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（云政办规〔****〕*号）文件精神，结合本县工作实际，制定本细则。一、购房资格（一）符合以下条件之一的家庭（个人）*、具有云霄县户籍，无商品住房或仅有*套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）；*、非云霄县户籍，在本县连续工作满*年（以社保或个税缴纳记录为准），且在本县无住房。（二）一个家庭只能购买一套“共有产权”房（三）申请家庭（个人）需提交材料*、身份证明；*、户籍证明（或工作证明:*年社保/个税记录）；*、申请表。二、销售方式（一）“分阶段、分批次”摇号房源销售采取“分阶段、分批次”模式，按申请时间每月组织一次集中摇号选房（房源信息以实时房源为准）。（二）销售价格*、为完善“市场+保障”的住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展，由福建云霄******（下称“城投集团”）******进行房屋价值评估，以出具的评估报告作为销售依据制定一房一价表。*、购房者支付其产权份额对应的房款=房屋总价×购房者产权比例。*、购房需办理个人按揭贷款的，若银行审批的贷款金额未达到应支付的金额，则需补足剩余房款。三、产权比例及约定（一）产权比例*、商业贷款：城投集团支付房屋价款的**%首付款，购房人承担**%的购房款及月供；*、公积金/组合贷：城投集团支付房屋价款的**%首付款，购房人承担**%的购房款及月供；*、购房无贷款：参照首套房商业银行按揭贷款的最低首付比例执行；*、按政策规定，首付支持每套最高不超过**万元。（二）权利与约定*、购房人按照***%房屋产权享受业主权利，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）；*、“共有产权”房持有期间，若购买其他商品住房，需结清城投集团实际支付的首付款以获得“共有产权”房的完整产权后方可购买；*、办理不动产权证时，权利人记载为购房人。（三）回购与交易购房人所购“共有产权”房原则上应在购房之日起**年内予以回购。回购或上市交易，应结清城投集团支付的“共有产权”房首付款（不计利息），取得完全产权，方能办理产权过户、变更等相关手续。未尽事宜按照《补充协议》有关约定执行。四、申请流程公布房源信息→下载打印申请表→资格审核→公示名单→摇号→按序选房（一）城投集团发布房源信息，符合条件的申请家庭（个人）在网上（云霄县政府网）下载、打印申请表，向城投集团提交相关材料，登记购房意向。（二）县不动产登记中心完成申请家庭（个人）在云霄县辖区内的住房情况查询，包括但不限于国有土地商品住房、自建房的套数及建筑面积。（三）县房产交易中心完成申请家庭（个人）在云霄县辖区内的预售商品房套数及建筑面积等网签备案情况查询。（四）经查询比对，符合申请条件，由城投集团予以公示。（五）城投集团公示期（*个日历日）满后，组织抽签确定选房顺序号，并邀请各监管部门参加；选房顺序号确定后，城投集团依据选房顺序号组织选房。（六）选房确认*个工作日内，签订商品房买卖合同及“共有产权”房补充协议，明确产权比例、付款方式等。逾期未办理购房手续，视同放弃资格。五、“共有产权”房源明细表房源信息动态更新，具体以公示或销售现场一房一价表为准。六、监督管理县纪委监委、审计局、住建局、发改局、财政局、市场监管局、自然资源局、金融监管局、税务局等监管部门共同负责共有产权住房销售全过程的监督管理，确保政策落实公开、公平、公正。对提供虚假材料或违规操作的申请人，取消其购房资格，并依法追究相关责任。附件：云霄县共有产权房申请表云霄县存量安置房房源明细表各小区标准层户型图（房屋面积以实际测量结果为准）扫一扫在手机打开当前页
