安徽电子信息职业技术学院生活服务中心北一楼校园超市竞价招租公告 BB****CQJ***受相关单位委托，蚌******以网络竞价的方式向社会公开出租如下国有资产： 一、租赁标的及起始价： 安徽电子信息职业技术学院生活服务中心北一楼校园超市，面积约***平方米（以实际测量为准），起始价**.**万元/年，租期*年，租赁合同一年一签。 二、竞租人资格要求： *.竞租人须是具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与。 *.竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体(以 “信用中国”官网查询为准)，登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。 *.业绩要求:竞租人自****年以来需经营过两个面积在***平方米(含)以上的校园超市。 三、资格审查方式 承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。 证明材料包括： *、统一社会信用代码证； *、信用中国查询截图； *、业绩证明材料：租赁合同或经营权转让合同等； 出租人验原件，留存盖章复印件。 四、承租要求 （一）服从学院管理，当年无严重违规违约行为，经学院认定同意后可续签下一年合同。 （二）标的物仅用于超市经营。 （三）准予经营的范围：办公文具、文体用品、生活用品、预包装食品等。 （四）价格不得高于周边同类超市。 （五）配合属地政府做好纳统等相关工作。 （六）禁止经营的范围： *、不得经营电炉、热得快、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆、不适合学生公共生活区使用的商品。 *、不得销售国家禁止流通销售的物品。 *、不得经营自制食品，包括烤肠、馄饨、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等。 *、不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务。 *、不得经营网吧、游戏厅以及类似的项目等，不得从事不利于学校教育、教学活动的行业。 *.除上述情况，学校认为不宜经营的其他产品亦属禁止经营范围。 （七）租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。 （八）承租人需向出租人缴纳**万元作为履约保证金。 （九）成交结果公告发布后**日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，合同生效后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金和全部交易费（见招租公告第十三条）支付到交易机构账户。 五、网络报名时间及方式： 公告发布之日起至****年*月*日**:**止登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。 六、网络竞价时间： 自由报价期：****年*月*日*:** 至****年*月*日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度****元/次。 七、竞价保证金：*.*万元，到账截止时间****年*月*日*:**。 户名：蚌埠市公共资源交易中心 开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行 账号：************************* 八、看样时间：公告期内自行前往标的物所在地看样，或提前预约后由出租人带领勘查现场。 九、咨询电话：****-******* 陈工 看样电话：曹老师 *********** 技术支持：****-********/****-******* 详情见网址:蚌埠市公共资源交易中心官网 蚌埠市产权交易中心官网 十、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。 十一、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。 十二、《网络竞价风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。 十三、《收费标准》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“收费标准”。 蚌**********年*月**日安徽电子信息职业技术学院生活服务中心北一楼校园超市竞价招租项目标的说明及竞价须知 请务必使用微软IE**、IE**浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。 标的说明 出租人：安徽电子信息职业技术学院 代理机构：蚌****** 一、标的基本情况： 安徽电子信息职业技术学院生活服务中心北一楼校园超市，面积约***平方米（以实际测量为准），起始价**.**万元/年，租期*年，租赁合同一年一签。 该超市主要服务于安徽电子信息职业技术学院的在校师生，学院现有在校师生约****人，为方便师生生活，学院将视学校发展，不排除未来会另开设场所用于超市经营。 瑕疵告知： *.房屋的现承租人享有同等条件下的优先承租权。 其具体表现在采用电子竞价方式确定承租人时，优先承租权人有权报出与当前最新报价相同的价格，并成为当前的最新报价人，所有竞租人仍可继续加价竞争，直至竞价结束产生承租人。 *、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，了解房屋、设施状况，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。 *、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。参与竞价报价即视为对标的现场的实际情况进行了全面了解并接受现状，成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。 *、竞租人参与竞价报价即视为认可本项目的竞租人资格要求和资格审查方式，对自身是否符合要求有准确的判断力。自行承担因不符合资格要求，导致不能签订《租赁合同》的所有后果。 *、竞租人应主动查看《网络报价须知》《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）登录》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。 我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。 *、竞租人缴纳保证金参与报价，即视为认可并接受转让标的一切现状，视为认可并接受本交易文件所有条款。 竞价须知. 二、竞租人资格要求： *.竞租人须是具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与。 *.竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体(以 “信用中国”官网查询为准)，登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。 *.业绩要求:竞租人自****年以来需经营过两个面积在***平方米(含)以上的校园超市。 三、资格审查方式 承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。 证明材料包括： *、统一社会信用代码证； *、信用中国查询截图； *、业绩证明材料：租赁合同或经营权转让合同等； 出租人验原件，留存盖章复印件。 四、承租要求 （一）服从学院管理，当年无严重违规违约行为，经学院认定同意可续签下一年合同。 （二）标的物仅用于超市经营。 （三）准予经营的范围：办公文具、文体用品、生活用品、预包装食品等。 （四）价格不得高于周边同类超市。 （五）配合属地政府做好纳统等相关工作。 （六）禁止经营的范围： *、不得经营电炉、热得快、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆、不适合学生公共生活区使用的商品。 *、不得销售国家禁止流通销售的物品。 *、不得经营自制食品，包括烤肠、馄饨、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等。 *、不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务。 *、不得经营网吧、游戏厅以及类似的项目等，不得从事不利于学校教育、教学活动的行业。 *.除上述情况，学校认为不宜经营的其他产品亦属禁止经营范围。 （七）租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。 （八）承租人需向出租人缴纳**万元作为履约保证金。 （九）成交结果公告发布后**日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，合同生效后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金和全部交易费（见招租公告第十三条）支付到交易机构账户。 五、优惠条件 给予免租装修期**天（不计租期）。 竞价须知： 一、竞租人注册及报名方式 竞租人自备电脑在“安徽省公共资源交易市场主体库”完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第*-**页。 本项目仅接受法人用户参与，请勿使用个人用户，法人用户需使用CA锁完成认证和登录。 二、报名资料 竞租人报名时，需提交上传如下资料图片： 统一社会信用代码证、授权委托书（附件*）、法定代表人身份证、被授权人身份证。 上述材料如为复印件需加盖公章，请各竞租人将上述材料做成一个PDF文档上传至“其他证明材料”中。 三、竞价保证金：*.*万元，到账截止时间****年*月*日*:**。 收款单位：蚌埠市公共资源交易中心 开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行 账号：************************* *、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。 *、保证金支付以到代理机构账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。 *、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞租人自行承担相关责任及后果。 *、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、交易费后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公告发布后全额退回原转入账号。 四、承租人确定方式 *、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。 特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备*G以上内存，*M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE**、IE**浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。 *、《成交确认书》领取时间：成交结果公告发布后； 《成交确认书》领取地点：登录竞价系统领取； 《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。 五、合同签订及交款 成交结果公告发布后**日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，合同生效后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、全部交易费支付到代理机构账户（由代理机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具行政事业收据。 以后每年的租金应在合同签订后**日内一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。 六、标的交付与回收 *、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，待该房屋当前承租人合同到期（日期：****年*月**日）且搬迁完毕后交付给承租人。 *、租赁期满或合同解除后，承租人应于租赁期满或合同解除之日起**日内返还该标的物及附属设施、设备，搬离属于承租人的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租人提出任何补偿要求。逾期未搬离的，出租人有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。承租人对标的物的装修装饰无偿归出租人所有。 *、承租人交还出租人标的物应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。 七、履约保证金 *、承租人需向出租人缴纳**万元作为履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。 *、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人应在动用履约保证金的次月将履约保证金充实至原数额。 八、经营管理要求 （一）出租人依据《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国食品安全法实施条例》、招租公告、合同等法规和文件实施监管。 （二）承租人运营具体要求： （*）商品从正规渠道进货，严格采购索证、索票；做好进货验收，台账记录；商品质量符合食品销售和食用标准，不出售腐烂，变质，有毒有害或过期食品； （*）销售的商品和提供的服务均须明码标价，符合物价部门和学校相关规定； （*）超市装修改造需严格执行审批程序：由承租人申报，提交详细的设计方案及图纸，经出租人审核批准后方可实施；承租人严禁超经营许可范围经营；严禁超承租场所范围经营； 如需向政府相关部门报批，可以以出租人的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租人承担。 （*）食品须分类贮存，隔墙离地不低于**厘米，并按先进先出的原则存放；商品一物一签，物签对应；储存食品场所严禁乱堆乱放，无积尘，无霉斑，无鼠迹，无苍蝇，无蟑螂，不存放有毒有害物品及私人用品； （*）经营场所门前三包，面无纸屑，无杂物；保持卫生清洁，定期打扫消毒，有消毒记录；场所墙壁干净，玻璃明亮；货架及商品外包装保持清洁，无灰尘、污迹；场所内严禁吸烟，不得随地吐痰，不得乱扔垃圾； （*）从业人员遵规守法，举止文明；从业人员需持有效健康证上岗；穿戴整洁得体，佩戴胸牌或工作证； （*）按照经营规模和卖场布局公示服务指南、服务内容、导购标识、广告标识、购物标识、安全标识及相关禁止提示等标牌； （*）营业时间需服从校方安排； （*）装修不得破坏承重墙等主体结构，符合环保和消防安全有关规定；经营场所内电房、泵房、消防设备用房等承租人不得占用；若店内有消防系统等，则在入驻时、经营期间及撤场时均要确保店内消防系统及消防报警系统完整可用，需联合保卫处等消防主管部分联合确认，否则必须进行修复或赔偿；场地内出入口及通道畅通无阻；严禁占道经营；严禁在通道内堆放其他物品；严禁使用大功率用电设备及明火灶具（如烤箱、烤炉）等； （**）承租人在租赁区域内单独安装远传水、电表，承租期间发生的水、电费按表计量，承租人按时向学校支付，单价按照学校相关规定或物价局核定的标准执行；其他卫生、垃圾清运和物业管理等费用按规定缴纳； （**）为满足师生日常生活需求，承租人需在校内两处各摆放一台饮料自动售卖机，具体摆放地点由校方根据实际需求再定。 九、监督管理和责任追究 出租人依据相关法律法规和学校有关规定进行日常监管，确保租赁期间学生利益得到保障。监管处理的方式约定为“违约处理”，细则如下： （一）超出规定经营范围的，经查证，由学校第一次书面通知限期整改并扣除履约保证金的*%，由学校第二次书面通知限期整改并扣除履约保证金的**%，由学校第三次书面通知限期整改并扣除履约保证金的**%。经学校三次通知后仍不按要求整改或未按要求补齐履约保证金的解除合同，情节严重者，学校有权全额扣除履约保证金。 （二）擅自分租、转租、分包、转包，经查证，由学校第一次书面通知限期整改并扣除履约保证金的*%，由学校第二次书面通知限期整改并扣除履约保证金的**%，由学校第三次书面通知限期整改并扣除履约保证金的**%。经学校三次通知后仍不按要求整改或未按要求补齐履约保证金的解除合同，情节严重者，学校有权全额扣除履约保证金。 （三）擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，如因未恢复原状给学校或第三方造成损失的，学校有权酌情扣除履约保证金。 （四）承租方相关证件齐全后方可营业，应向学校提供卫生主管部门颁发的卫生许可证、从业人员个人健康证和营业证照等工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续。发现无证经营现象，学校有权立即解除合同，扣除全部履约保证金。 （五）若出现安全事故，承租方自行承担全部责任并全额扣除履约保证金，学校有权立即解除合同。 （六）承租方逾期未办理清场交接手续，学校有权按照履约保证金*%/天标准收取场地占用费，从履约保证金中扣除。 （七）承租期间产生的水、电等相关费用均由承租方自行承担。按期向学校交纳管理、水电费，学校按标准要求据实收取。如有拖欠，按拖欠额每次收取*%的违约金。水电费拖欠达三个月的承租户，学校有权终止合同。清洁卫生自备垃圾容器，不得随地随意倒置垃圾。情节严重的学校有权按照***元/次标准扣除履约保证金。 （八）室内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施。所有垃圾应送到学校指定的地点，垃圾日产日清。认真搞好卫生责任区内卫生保洁，制订卫生管理制度，建立卫生工作自查记录。违反此项规定，学校有权按照***元/次标准扣除履约保证金。 （九）如因承租方用工、财务等纠纷对学校造成学校不良影响的，由学校第一次书面通知限期整改并扣除履约保证金的*%，由学校第二次书面通知限期整改并扣除履约保证金的**%，由学校第三次书面通知限期整改并扣除履约保证金的**%。经学校三次通知后仍不按要求整改或未按要求补齐履约保证金的解除合同，情节严重者，学校有权全额扣除履约保证金。 （十）如出现价格虚高问题，应按学校要求及时整改，拒不整改的，学校有权按照履约保证金*%/次标准扣除履约保证金。 （十一）租赁期内，承租方不得拖欠房屋租金，如有拖欠，承租方需向学校缴纳滞纳金，滞纳金计算方法为：采用超额累进制，拖欠*天以上的，每日滞纳金收取金额为年租金金额的*‰，从履约保证金中扣除。 （十二）承租人设置的营业时间必须学校同意，违反规定，学校有权按照履约保证金*%/次标准扣除履约保证金。 （十三）租方须配合学校或税务、工商管理、卫生、防疫、文化、消防等政府监管部门对承租人依法依规进行的检查、抽测等活动。必须无条件接受上级卫生监督部门、招标人等对食品卫生、消防安全、公共场所卫生、经营范围、经营价格以及商品质量等方面的检查和监督管理，并无条件配合检查，对检查提出的整改意见与要求必须认真落实，整改到位，并把整改情况及时上报。所发生的费用由承租人自行承担。如不服从，由学校第一次书面通知整改并扣除履约保证金总额的**%，由学校第二次书面通知整改并扣除履约保证金的**%。经学校三次通知后仍不按要求整改或未按要求补齐履约保证金的解除合同，情节严重者，学校有权全额扣除履约保证金。 （十四）其他严重违法违规行为，交由地方政府职能部门依法处理。 十、其他约定 *、承租人应在租赁期满或合同解除后**日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取没收履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。 *、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。 *、有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任： （一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的； （三）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。 因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第（一）、(二）项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由承租人享有。 十一、澄清答疑期及方式 *、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps，可编辑模式）发送至*********@qq.com邮箱，联系方式：****-*******。 *、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：蚌埠市公共资源交易中心官网、蚌埠市产权交易中心官网），该公告内容为转让公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。 *、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。 十二、免责条款 *、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责： （一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统； （二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作； （三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险； （四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行； （六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。 *、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法： （一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目； （二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。 *、出租人有权在竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。 十三、责任和违约处理 *、发生下列事项，出租人有权取消受让人的受让资格，收回租赁权，承租人所缴纳的保证金不予退还，所缴保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。 （*）承租人向出租人提供的相关证明材料弄虚作假的。 （*）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。 （*）受让人不按期签订《租赁合同》的。 （*）受让人不按期缴纳首次租金、全部交易费的。 （*）受让人拒不服从校方管理的。 *、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。 （*）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达**日以上的； （*）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的； （*）承租人违规经营，且在接到出租人或相关管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的； （*）承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处有违法经营行为的； （*）承租人擅自改变经营项目的； （*）承租人擅自将承租场地整体转租、分租、转借给第三人的。安徽电子信息职业技术学院蚌**********年*月**日附件*： 授权委托书蚌******： 本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵中心组织的安徽电子信息职业技术学院生活服务中心北一楼校园超市竞价招租项目（BB****CQJ***）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。 竞租人（公章）：法定代表人（签字或盖章）：被授权人（签字）： 联系电话： ****年 月 日