上海虹口虹口百岁石库门3小时“行走”350米，北外滩完成今年首个建筑平移保护工程
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近日，在北外滩***地块，一栋有着百年历史的石库门老建筑完成了一场引人注目的“旅程”。仅仅耗时不到*小时，这栋重达****吨的建筑便成功“行走”***米，顺利抵达临时安置点。这是今年北外滩首个完成平移的风貌建筑，也是北外滩集团作为实施主体完成的首个建筑平移项目，它的成功迁移为虹口加速推进***地块土地出让奠定了关键基础。“百岁”风貌建筑要“搬家”这栋被平移的建筑建于****年，为三层砖木结构，总重约****吨，建筑面积达***.**平方米，占地面积不到***平方米，是虹口区二级风貌建筑，且保存相对完好。“在北外滩***地块整体规划中，既要满足土地出让需求，又要尽量留住城市记忆，平移保护是最好的办法。”北外滩集团该项目负责人张鑫介绍，经过专家多轮论证，最终确定通过平移实现“开发与保护”的双赢。图片附件为让老建筑安然“迁居”，牵头部门北外滩集团从前期风貌甄别到方案制定，全程统筹协调区建管委、虹口交管支队、区土发中心等多部门共同参与其中。据悉，临时安置点选在与***街坊相邻的***街坊，整个平移工程采用先进的车载法，既降低对基础平整度的要求，又能实现长距离快速迁移，在确保安全的前提下，兼顾效率及经济性。平移过程面临诸多挑战“这栋风貌建筑体量虽然不算大，但要实现平稳迁移也并非易事。”张鑫向记者透露，房子自重约****吨，平移车辆共计***吨，合计约****吨，这场***米的“旅程”暗藏着诸多挑战。首当其冲的是高压线。建筑靠近丹徒路侧，直线距离***街坊临时安置点仅***多米，但丹徒路上空密布高压线。“电力部门现场勘查后说，高压线割接涉及居民用电和电网安全，时间与审批成本极大。”张鑫告诉记者，权衡再三，项目团队最终选择“舍近求远”，规划出一条“几”字型路线：先兜至与丹徒路平行的高阳路，利用两根电杆间**米的空隙穿行，“这中间有一根高压线，******现场踏勘并充分沟通后，决定申请临时‘剪断’，待车辆通过后及时予以恢复。”图片附件更棘手的是路径中的**多米深基坑。“路径线路正好遇上东余杭路拓宽项目，当时马路上已经开挖了一个**多米深的基坑，原本想*月平移，但经测量，基坑距离拖车仅*米，通行时可能引发坍塌风险。”张鑫告诉记者，对此，北外滩集团牵头区建管委、区规资局、区土发中心、五大管线权属单位等部门，联合专家召开多轮论证会，最终决定等基坑施工完成后再移。 即便如此，平移时北外滩集团仍确保安全，自我“加压”，远离基坑近**米处北侧行驶，沿途铺设钢板，并用**台高精度全站仪实时监测，确保“零风险”运行。图片附件整个平移工程需穿越东余杭路，为最大程度减少对居民出行的影响，项目团队与虹口交管支队反复协调，将拖车通行时段定在早*点至**点半。但实际平移从*:**启动到*:**完成，比原计划提前两小时。精密保障网络，托举老建筑平稳“行走”老建筑平稳“行走”的背后，离不开一套涵盖多领域的精密保障网络。平移当日，北外滩集团联动虹口交管支队运用GIS系统规划“时空走廊”，提前**小时清障并设置智能诱导系统，并对*.*公里路线实施分阶段封控。水、电、燃气等*家市政单位组建应急小组，依托三维管线模型实时调度。此外，自研建筑运维平台构建*大维度监测网络，通过全站仪与无人机巡检实时回传数据，指挥中心借助BIM技术动态模拟，将平移速度精准控制在每分钟**厘米。此次平移并非终点。根据规划，这栋百年风貌建筑未来将在北外滩的新图景中“复位”，续写北外滩城市更新的温情故事。据悉，北外滩***地块在完成平移工程后，已具备土地出让条件，最迟将于*月**日前移交区土发中心。“此次平移工程是北外滩集团首次操作此类项目，从无到有的全过程不仅锻炼了项目团队，也为未来类似工程积累了宝贵经验。”北外滩集团表示，未来，集团将继续肩负起北外滩区域综合实施主体的责任，在城市更新进程中做好老建筑保护与开发工作，助力区域高质量发展。
