安徽宿州砀山县保障房建设项目投资权招商公告
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为改善砀城人居环境，充分利用社会资金参与我县保障性住房建设工作。依据有关法规，经砀山县人民政府批准，砀山县住房制度改革办公室决定以公开竞争的方式，选择砀山县保障性住房建设项目投资商。现将有关事项公告如下：一、项目概况 该项目座落在椰风路以北，东升路以东，科技路以西地块，总占地面积约***亩（具体以实地测绘为准）。由投资人代建约**万㎡的保障房（包括配套学校和幼儿园），计划投资估算约*.***亿元人民币。整理后不低于***亩可出让的配套平衡土地，作为项目建设工程款的支付保证（不足部分另行选址平衡）。该地块规划为商业、居住用地，土地具备出让条件后，纳入储备，依法出让（以土地出让文件为准）。二、项目实施内容及进度*、实施内容由投资竞得人提供投资资金：（*）按照项目的规划、设计由投资竞得人负责建设约**万平方米的保障房（含室外景观配套）；（*）提供****万元征收工作经费，招商人负责征迁该宗地范围内的全部建筑物及障碍物，使之达到“净地”出让的要求。具体实施内容以项目投资合同书约定为准。*、实施要求按项目规划要求，由投资人负责设计并按法定程序审批后实施；*、实施进度项目建设工期为**个月，自具备施工条件之日算起；*、具体实施项目投资权竞得人，必须在竞得项目投资权后*个工作日内，持项目成交确认书与招商人签订《项目投资合同书》并按照该《合同书》约定具体实施。三、项目投资成本及收益分成比例的设置保障房建设费用和征收工作经费****万元为本项目的投资成本。保障房建安造价为****元／㎡（地上建筑面积），此价格为最终每平方米单位价格（如审计投资未达到保障房建安造价设置的标准，以审计结果为准结算）；建安造价中包括前期临时设施、建安成本，及项目规划用地红线以内的外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、配建学校的体育设施及桌椅设备等公建配套用房、建设单位管理费、利润等（本项目红线以内的为交钥匙工程），不包括土地成本及该项目规划用地红线以外的建造及配套费用。 本项目配套土地招商起始价为每亩***万元，配套土地出让价超出招商价格的溢价部分，政府按**%作为项目奖励资金给投资人。四、投资人的收益 项目配套土地出让后，投资人将获得配套土地出让价超出招商价格的溢价部分，政府按**%奖励的资金。五、项目投资款的结算在该配套土地出让金全额缴清后十个工作日内，招商人与投资人结算项目投资款。结算以房管测绘部门核定建筑面积作为结算依据，其中底层（地上）不论使用功能。六、确定投资人方式、起拍价、竞价幅度及方法本项目为竞争方式选择投资人，采取对项目配套平衡土地出让起始价进行竞争。竞争起始价为每亩***万元，竞价幅度为*.*万元或*.*万元的整倍数。投资人出价高者，竞得项目投资权、建设权及项目收益权。七、项目竞争保证金 本项目竞争保证金为人民币*仟万元。竞争成交后作为征收工作经费转入招商人指定账户。八、其他约定*.保障房建设期间，所涉及税费问题，按宿政办秘[****]**号会议纪要执行。*.保障房所建地下车库为非人防标准地下车库，地下车库面积必须严格按规划设计执行。*.投资人在收到县政府支付保障房回购资金后，应按规定缴纳***元／㎡的地方税收。*.投资人如竞得本项目的配套土地，投资人代建费用、支付给甲方的征收工作经费叁仟万元与县财政提取的教育和水利基金、土地出让金及其它应缴费用，按相关规定办理。*.保障房建设*个以内，砀山县人民政府将参照市直模式，根据工程进展情况一次性或分批次提供保障房建设用地和配套平衡用地。*.投资人需以招商成交价格参与本项目配套土地出让时的竞买。如投资人不履行竞买义务，即构成本招商项目违约，招商人可低于招商成交价进行公开出让，差额部分由投资人承担。九、投资竞争人资格及要求中华人民共和国境内外具有注册资金在一千万元以上的房地产开发企业均可申请参加竞争。 十、竞争申请有意竞争者应自****年*月**日—****年*月**日（节假日不休息）持《项目投资竞争申请书》和《保证金交纳凭证》，按招商文件的有关要求向砀山县招投标中心提出申请。十一、招商文件索取本次公开竞争选择投资人的详细资料和具体要求，详见本项目《招商文件》。申请人可在****年*月**日起到砀山县招投标中心索取。十二、招商方式的确定及挂牌招商申请的延续****年*月**日**时止，取得投资竞争资格的达到二家以上（含二家）时，按现场竞争方式选择，不足二家时，按挂牌竞争方式选择。当采取挂牌竞争方式选择时，竞争申请与交纳保证金截止时间延续到****年*月**日**时止。选择方式将于****年*月**日**时前确定，确定后的选择方式将书面或电话方式通知投资竞争人。 十三、招商时间及地点*.现场竞争时间： ****年*月**日**时*.挂牌竞争期间： ****年*月**日*时至****年*月**日**时*.地点；砀山县招投标中心十四、其他事项*. 本项目招商按照价高者得的原则依法确定投资竞得人。*. 本项目竞争活动若有变动，招商人将发布变更公告，届时以变更公告为准。*. 本项目招商详见招商文件十五、联系方式联系地址: 砀山县招投标中心 联系人: 纪先生联系电话: ****--******* ***********招商人：砀山县住房制度改革办公室
