湖南长沙牛力家园项目设计招标答疑
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*、牛力家园项目方案设计投标时间太紧（中间含春节），希望业主推后**天，以便设计单位完善优化方案，更好地满足业主需要。答：招标时间按招标文件办理，不推迟。*、两个文件的限高不太统一，以那个为准？答：招标文件第四章中“建筑限高≤**米”是绝对标高，场地绝对标高以牛力家园地块宗地图（带红线及地形）为准。*、基地地形图电子版本答：提供牛力家园地块宗地图（带红线及地形）。请投标人自行在长沙大河西先导区网(http://***.******.***.cn—建设投资—招标公告)或长沙公共资源交易监管网（***.******.***.cn）下载相关图纸。*、基地相邻城市道路的绝对标高，道路规划图、片区排水（雨、污水）规划图、片区管网综合图、已建或设计道路施工图等答：相邻城市道路绝对标高参考牛力家园地块宗地图（带红线及地形）。*、长沙大河西大王山片区控制性规划答：提供大王山片区控制性规划图（电子版本）。请投标人自行在长沙大河西先导区网(http://***.******.***.cn—建设投资—招标公告)或长沙公共资源交易监管网（***.******.***.cn）下载相关图纸。*、停车位要求：地下室设计保证住户*:*车位，并综合考虑商业配套所需车位的要求来设计，地面上不考虑设计停车位。根据商业面积和户数与地下室面积比，不能够满足住户*:*车位，更无法满足商业停车要求。答：商业部分可集中设计在一起，若有需要其地下停车场可设计为两层。住宅区地下停车场设计为一层，根据住户数与地下室面积比，如果暂不能满足住户*:*车位，可以不满足住户*:*车位。*、物管用房和小区配套幼儿园与社区医疗卫生站、室内健身场所、老年人活动中心等配套用房的面积是否应该计入******的住宅面积内。答：根据规划设计条件要求，本项目必须配建一个建筑面积不小于***平方米（不计容）的社区办公及配套服务用房，选址及功能布局要满足相关要求。小区配套幼儿园面积计入商业部分。社区医疗卫生站、室内健身场所、老年人活动中心等其他配套用房不计入住宅面积，拟在本项目建成后再设置在本项目一楼架空部分。*、基地三面临城市道路，其的机动车出入口在北面的狮虹山路是否合理。答：规划设计条件书要求出入口设置在北向。*、建筑层数是规定为**层或**＋*层，还是可以灵活控制在绝对标高≤**米。答：住宅部分按**+*层进行设计。商业部分可灵活控制在绝对标高≤**米。**、“本次招标范围为建筑、园林景观、弱电智能化”，园林景观部分的设计费是否需要在商务标中单独列出？答：园林景观部分的设计费不需要单独列出，包含在每建筑平米单价内。**、招标书中“*、设计周期：建筑设计方案确认后**天内完成初步设计，初步设计评审通过后**天内完成施工图设计。”是否能改成“建筑设计方案确认并由建设方提供完整的设计基础资料之后**天内完成初步设计”，这样安排设计时间更为合理。答：按招标文件规定办理。**、对于商业部分（是否含写字楼以及公寓？）业态及规模组成，建设方是否有更为具体的指导意见？答：请考虑商业价值最大化的原则考虑业态及规模组成。**、写字楼和公寓楼的面积，是包含在商业建筑面积中（*万平米），还是住宅的其他户型面积中（*****平米）。答：写字楼和公寓楼面积包含在商业建筑面积中。**、投标有效期为“从投标截止日期起**日历天”是什么意思？答：投标有效期是投标文件保持有效的期限，具体规定按《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十五条办理。**、关于提交设计成果的份数，第二章《投标人须知前附表》中，第**点要求投标设计文件正本一份，副本七份（暗标），但第四章第六条方案设计成果要求十套设计方案册副本，一套正本，请问以哪个为准？答：按招标文件第二章《投标人须知前附表》中第**条规定办理。**、第四章住宅户型面积配比表中，**m*、** m*、*** m*的户型总共****套的消费人群定位是否全为新生水泥厂的民警职工与离退休人员，其他户型则面向社会群体？ 答：**m*、** m*、*** m*的户型总共****套的消费人群定位为新生水泥厂的民警职工与离退休人员，其他户型面向社会群体，设计户型只考虑面积***平米左右的户型。湖******
