瑞安市国土资源局经瑞安市人民政府批准，决定以挂牌方式公开出让湖岭镇农副产品加工基地（起步区）*宗地块国有建设用地使用权，并委托瑞安市公共资源交易中心组织实施挂牌活动，现将有关事项公告如下：一、地块基本情况和主要规划指标：编号位 置用地面积（㎡）出让面积（㎡）用途容积率建筑密度建筑 高 度 ****CG***号湖岭镇农副产品加工基地（起步区）*号地块地块***.******.*** 二类工业≥*.*且≤*.*≤**%≤**M ****CG***号湖岭镇农副产品加工基地（起步区）*号地块地块***.******.*** 二类工业≥*.*且≤*.*≤**%≤**M ****CG***号湖岭镇农副产品加工基地（起步区）*号地块地块***.******.*** 二类工业≥*.*且≤*.*≤**%≤**M ****CG***号湖岭镇农副产品加工基地（起步区）*号地块地块***.******.*** 二类工业≥*.*且≤*.*≤**%≤**M ****CG***号湖岭镇农副产品加工基地（起步区）*号地块地块***.******.*** 二类工业≥*.*且≤*.*≤**%≤**M其他经济技术指标按瑞安市住房和城乡规划建设局出具的瑞规条字（****）***、***、***、***号、（****）**号规划设计条件书及要求执行。二、出让用途、年限：*宗地块出让用途为二类工业用地，使用年限为伍拾年；自交付土地之日起算。三、出让方式：不设保留底价，公开挂牌出让，按价高者得原则确定受让人。四、出让对象：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定的外。可以单独申请，也可联合申请。五、竞买要求：*、行业要求：肉制品加工业；*、准入资格：入园企业上年度产值***万元以上。*、竞买人在竞买申请前须仔细阅读并全部接受《湖岭镇农副产品加工基地（起步区）项目投资意向协议书》条款内容，并与湖岭镇政府签订《湖岭镇农副产品加工基地（起步区）项目投资意向协议书》，一旦提交申请即视为对《湖岭镇农副产品加工基地（起步区）项目投资意向协议书》所有条款内容没有异议并全部接受。*、竞买人竞得该地块以后，一定要严格按照环保要求做好污水处理，达不到环评要求，在没有经过验收合格以前不能投产，不予房产和土地确权。六、竞买资格审查：竞买人的竞买资格由湖岭镇人民政府审查，竞买人需凭湖岭镇人民政府出具的竞买资格审查意见向瑞安市公共资源交易中心提交竞买申请书；七、企业登记注册要求：竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后半年内，在************，并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理;出让人可以根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，******登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。八、挂牌起始价、竞买保证金、履约保证金：编 号出让面积（㎡）起始地价（万元）竞买保证金（万元）履约保证金（万元） ****CG***号****.********** ****CG***号****.********** ****CG***号****.********** ****CG***号****.********* ****CG***号****.*********九、竞买保证金缴纳截止时间为：****年*月**日**:**时。竞买保证金须由竞买人一次性缴纳，不可他人代缴，凭银行出具的有效凭证到瑞安市公共资源交易中心结算窗口换取保证金缴纳收据。十、项目开竣工时间：竞得人须于**** 年 *月**日前开工，****年*月**日前竣工。 开工时间以取得施工许可证并实际进场施工为准，竣工时间以竣工验收时间为准，不得分期建设。竞得人在项目开工、竣工时，应向出让人书面申报，对不执行建设用地开竣工申报制度和不能按期开竣工的，将向社会公示，计入诚信档案，出让人并有权限制其参加瑞安市土地招拍挂活动。受让人不能按期开工的，应提前**日向湖岭镇人民政府提出延建申请，经湖岭镇人民政府同意并上报市人民政府批准后，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。十一、地价款缴纳要求：竞得人必须在****年 *月**日前一次性缴纳地价款和履约保证金。竞买保证金在挂牌成交后即转为本合同的定金，在全额缴纳最后一期出让价款时该定金抵作土地出让价款。竞得人不能按时缴纳地价款和履约保证金的，必须自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日的，视为竞得人放弃竞得资格，出让人有权解除出让合同，竞得人无权要求返还定金，（如违约金数额大于定金数额的，定金数额折抵等额违约金），自本合同解除之日起成交确认书自动作废。合同解除后，出让方有权对本宗地重新组织出让，如重新出让成交价款低于本合同出让价款的，差额作为经济损失由受让方赔偿。本条款约定的违约金属于惩罚性违约金，受让人因违约而支付违约金的同时，不影响出让人再向受让人主张赔偿经济损失的权利。出让人解除合同的通知以邮政快递方式或其他方式送达。送达当日本合同解除。地价款不含城市基础设施配套费、耕地占用税及契税。城市基础设施配套费按《关于印发瑞安市加快小微企业创业园建设实施办法的通知》（瑞政办[****]***号）文件规定办理。耕地占用税及契税由竞得人向地税部门交纳。十二、建设进度履约保证金制度：建设进度履约保证金按每亩**万元标准，由湖岭镇人民政府负责收取。履约保证金根据项目履约情况，由市财政部门凭湖岭镇人民政府审核意见函，分三次返还；按期开工的返还四分之一，按期竣工投产的再返还四分之一，经综合验收合格的，剩余的四分之二全部返还；超过期限未开工或未竣工投产或未达综合验收合格的，市财政部门凭湖岭镇人民政府的函，将相应比例的履约保证金转为违约金后缴入国库。十三、交付土地：本次挂牌活动的申请人在递交申请前应自行到出让地块的现场进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况，一旦提交申请即视为对出让人按现状条件交付土地没有异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。竞得人按时付清全部出让价款和有关违约金后，出让人按现状条件交付土地。在办理交付土地手续后，受让人方可申请土地使用权初始登记和抵押登记。现场踏勘联系人：潘先生；联系电话：***********，******。十四、土地出让后有关监管措施*、受让人必须按合同约定时间开工、竣工，不得分期建设。受让人不能按期开工的，应提前**日向湖岭镇人民政府提出延建申请，经湖岭镇人民政府同意并上报市政府批准后，其项目开工、竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。*、受让人签订土地出让合同，付清全部地价款、履约保证金和有关违约金，办理土地交付手续后，方可向市国土资源部门申请土地使用权初始登记。*、受让人以宗地抵押向金融机构贷款的，贷款资金必须保证专款专用，同时相关金融机构要加强资金监管，如涉及抵押物处置时，新受让对象必须符合市政府相关的准入条件要求，并经有关部门审查，报市人民政府批准同意后，抵押权人方可处置转让抵押物。*、建设项目竣工验收后两年内，由受让人书面申请综合验收，湖岭镇政府同经信局、国土资源、国税、地税等部门，对土地出让合同中约定的投资强度、亩均产值、亩均税收等主要指标进行验收。验收合格的，给予办理土地变更登记。对验收不合格，主要指标达不到合同约定要求的，延期整改一年。整改合格后，给予办理土地变更登记。*、受让人集约产出达不到约定要求的处置办法。分两种情况：①针对企业擅自更改项目，或土地、厂房利用严重不足，或对土地、厂房进行私下转让，及由此导致亩均产值、税费收入指标达不到约定要求的，由项目综合验收牵头单位提出，市工业用地公开出让领导小组确认后，由市政府以原土地出让成交价格、受让人的前期土地开发费用、厂房的重新购置价格三项之和的价格对受让人的土地使用权和房屋产权予以收购，收回土地使用权；如企业生产发展仍需用地的，经受让人申请，市政府同意，由受让人补足保留部分土地的现时土地市场价格与原土地出让成交价格（按平均价格计算）的差额后，予以保留土地使用权，并重新签订土地出让合同。②对企业按合同约定要求进行建设，项目无擅自变更，投资强度已达到约定要求，土地、厂房也已充分利用，但由于市场变化、效益不佳等客观原因，导致亩均产值、税费收入指标达不到约定要求的，可采取补税措施，即从延期整改一年后开始计算，按约定的年纳税额与实际税收的差额由湖岭镇人民政府收取集约产出违约金（暂扣的综合验收部分的相应进度履约保证金每亩*万可抵集约产出违约金），直至达到约定的亩均税费收入要求或已连续两年收取集约产出违约金的，给予办理土地变更登记。*、入园企业国有土地使用权**年内不得转让。企业确需变更股权的，须报湖岭镇政府审查，确无异常情况的，出具同意变更书面证明，缴纳相关税费后，由工商部门予以办理。*、入园企业亩均投资不低于***万元；项目投产后，在原企业产出水平的基础上，新增用地亩均年产值须达到***万元以上，亩均年税费达*万元以上。十五、竞买申请：竞买申请人应于****年*月**日**:**时前凭湖岭镇人民政府出具的资格审查意见书到瑞安市公共资源交易中心（外滩满庭芳大楼三楼）提交书面申请。申请时应携带竞买保证金缴纳凭证、申请人有效身份证明文件以及企业营业执照、资质证书、单位公章、法定代表人身份证明；委托他人申请的，须持经公证的授权委托书和委托代理人身份证明。十六、挂牌时间、地点：****年*月**日至****年*月**日**：**时在瑞安市公共资源交易中心挂牌。十七、本次挂牌出让的详细资料及具体要求，见挂牌出让文件。申请人须于****年*月**日**:**时前到瑞安市公共资源交易中心获取本次挂牌出让文件。十八、银行帐户与联系方式：竞买保证金交纳帐户：瑞安市政府非税收入汇缴结算专户开户银行：农业银行瑞安市支行帐号：*********************联系、咨询电话：****-********，****-********特此公告瑞安市国土资源局瑞安市公共资源交易中心