各有关投标人: 市内三区存量房交易计税价格评估项目于****年*月**日发布了公开招标公告，针对本项目提出的问题，我们进行了认真分析研究，现澄清、变更内容如下; *、本次投标报名是否必须联系采购代理机构进行书面报名？ 答:投标人可不进行书面报名，但必须告知采购代理机构自己已经报名并交纳标书费。 *、招标文件澄清、修改的截止日期是****年*月*日**：**时前还是****年*月*日**时**分？ 答：招标文件澄清、修改的截止日期是****年*月*日**：**。 *、投标保证金的缴纳形式是“现金、支票、担保函”还是“银行电汇或担保函”？ 答：投标人投标保证金的缴纳形式是银行电汇或担保函，建议投标人采用银行电汇形式。 *、投标文件电子版格式是“WORD格式”还是“PDF格式”？ 答：投标文件电子版格式统一提交PDF格式的。 *、我公司为小型企业，投标时是否必须提供企业所在地的县级以上中小企业主管部门认定书原件？ 答：投标人须提供企业所在地的县级以上中小企业主管部门认定书原件及声明函原件才能被认定为中小企业。 *、招标文件中带“★”的实质性条款包括哪些条款？ 答：本项目未设有带“★”的实质性条款。 *、投标人应当提交的资格、资信证明文件中“相应的人员资格证书”是指“执业资格证书”还是“执业注册证书” ？（注：土地估价师目前只有“执业资格证书”） 答：投标人须提供证明己方人员具有相应资格的证书原件，土地估价师只有“执业资格证书”，投标人须提供执业资格证书原件。 *、商务部分“企业实力”中的专业注册估价师若同时具备房地产估价师和土地估价师两种资格是否可分别计算人数？ 答：同时具备房地产估价师和土地估价师两种资格的专业注册估价师只能计算为*人。 *、若行政主管部门不能出具社保证明原件，是否可提供社保微机打印信息加盖投标人公章？如需提供项目人员总的证明原件，办理时社保局需要招标人提供使用证明，请招标人提供使用证明。 答：请按照招标文件的规定提供行政主管部门（即社保局）出具社保证明原件。不需招标人提供使用证明，向社保局出具营业执照副本原件，招标文件、介绍信即可。 **、投标文件（报价部分）的“投标报价明细表”是否需要？ 答：投标文件（报价部分）的“投标报价明细表”需要填写。 **、投标文件（技术部分）中“服务响应表”的内容是投标人根据招标文件自拟还是有规定的格式或内容？ 答：招标文件有规定格式，内容请对比招标文件的要求填写。 **、投标文件（商务部分）中“资信及商务响应表”的内容是投标人根据招标文件自拟还是有规定的格式或内容？ 答：招标文件有规定格式，内容请对比招标文件的要求填写。 **、投标文件（商务部分）中“原创声明”是否必须填写？ 答：投标文件（商务部分）中“原创声明”是必须填写。 **、相应的人员资格证书、社保证明、荣誉证书及评选部门文件等证明材料的复印件是只附在投标文件（商务部分）中，还是投标文件（技术部分）中也必须同时附上？ 答：投标人只须将证明材料的复印件附在投标文件（商务部分）中。 **、若评选部门不提供企业荣誉的评选文件原件，是否可提供评选结果的微机打印信息加盖投标人公章？ 答：提供荣誉证书原件、评选部门评选文件复印件并加盖投标人公章。 **、对于投标文件的页眉页脚是否有固定格式； 答：投标文件的页眉页脚未要求固定格式 **、投标文件中涉及项目名称的内容是否统一填写市内三区存量房交易计税价格评估项目，而不体现不同标段名称； 答：项目名称统一填写市内三区存量房交易计税价格评估项目，而不体现不同标段名称。 **、在填写投标函、法定代表人授权书等资料时，由于公司名称较长，段落自动增加了行，这与招标文件第**页，***.******.***“投标文件不得加行、涂改、插字或者删除”是不是有出入，这种情况怎么处理？ 答;无出入，这种情况属于正常制作投标文件，按照正常填写即可。 **、投标人同时对多个标段投标的，相关的资质证明材料原件在只有一份，与招标文件第**页，“***.******.***电子版投标文件与资质证明材料原件放在一起，与投标文件同时递交。”的规定有出入，这种情况怎么处理？ 答：无出入，投标人请将所有标段电子版投标文件与资质证明材料原件放在一个档案袋按照招标文件的规定进行单独密封，与投标文件同时递交。 **、P**页，*、招标文件要求或者投标人认为其它应介绍或者提交的资料和文件是指那些方面？ *、证明服务的合格性和符合招标文件规定的技术资料是指那些方面？ 答：P**页，第*项没有具体要求，投标人自行决定提交的资料和文件。第*项，指能证明投标人自身有能力完成本项目的材料。 **、P**页，服务响应表中的招标文件要求，是指投标人提供的设备性能指标，还是指服务内容要求？还需要提供那方面的图片及资料？ 答：服务内容要求，图片及资料按照招标文件技术要求提供，若未有要求，投标人自行决定是否提供。 **、P**页，项目实施人员一览表中的劳动合同无编号的还需要提供吗？不提供会扣分吗？请问表中劳动合同编号是否指的是人员社保编号？如果是指社保编号是否需要将社保复印件附于标书中？ 答：附件格式项目实施人员一览表可根据备注内容，自行划表填写。劳动合同编号不是指的是人员社保编号。 **、在商务部分中，招标文件中已说明不接受联合体投标，在本次投标文件中是否就无需在标书中体现？ 答：无需体现。联合体协议书和联合体授权委托书无须附在投标文件中。 **、因为本招标文件中提供的投标文件格式内容不太一样，本次投标文件的组成部分是按照P**-**页内容完成，还是按照P**页投标文件格式内容完成？ 答：按照P**-**页内容完成并按照招标文件附件格式编制，若存在与本项目无关内容无需在投标文件体现。 **、招标文件第**页***.******.***“技术文件编制要求”中“目录以及正文使用*号仿宋体”，表格和图片内的文字使用*号仿宋体太大，可否根据实际情况缩小字体，调整字体格式？对投标文件行距和页边距是否有特别要求？请问技术文件中插入的图片可否为彩色图片？ 答：表格和图片内的文字须使用*号仿宋体，对投标文件行距和页边距是未有特别要求。可以插入彩色图片。 **、招标文件第**页中***.******.***中“业绩（包括成交通知书、合同和验收报告）”与第**页“企业业绩”中“须同时提供合同原件”以及第**页附件*投标人同类项目实施情况一览表中“备注：投标人须提供同类项目合同复印件、政府采购中标通知书”不一致，请明示以哪一项为准？非投标项目是否可只提供合同原件？ 答：以评分标准的内容提供业绩证明材料原件为准，即提供合同原件。 **、招标文件第**页和第**页中b、商务部分评分标准表中“企业实力”一栏，“需要提供证书原件”中的证书是指房地产估价师执业资格证书还是房地产估价师注册证书？如果是房地产估价师注册证书，其正在办理注册变更、注册续期的提供主管部门受理凭证单和社保证明是否可以？ 答：指得是房地产估价师注册证书，若是房地产估价师注册证书正在办理注册变更、注册续期的可提供主管部门受理凭证单原件和社保证明即可。 ********投多个标段，法定代表人授权书中的被授权代表可否为一个人？ 答：可以，且最好为同一人。 **、投标文件中报价文件部分和商务文件部分有无格式要求？第*页 *.*在政府采购活动中无任何不良记录，请问应该如何证明 答：报价文件部分和商务文件部分除附件格式要求外，并无其他格式要求。已要求投标人提供行贿犯罪查询记录证明无犯罪记录。 **、第*页**.**项投标保证金是否需要将缴纳投标保证金的相关凭证传真至招标中心？开标时是否需要带着投标保证金相关凭证？ 答：无需传真。开标时需提交投标保证金相关凭证。 **、第**页 **.*投标人可对招标文件中的全部服务进行投标报价，也可以对某一标段中的服务进行投标报价。但对每一标段服务的报价必须全部报齐，否则投标无效。 请问每一标段的服务报价，具体的服务分段情况怎么确定，招标人还是投标人确定？ 答：每一标段的服务报价是按照招标文件技术要求提供工作量估算确定。 **、第**页 **.*投标人不得以任何方式或者方法提供投标以外的任何附赠条款。否则投标无效。 第**页 ***.******.***.*对照招标文件服务要求，逐条说明所提供服务是否做出了实质性响应，如有偏离和例外，则应按照招标文件中技术、商务条款偏离表格式填写清楚，并提供所偏离的具体参数以及要求。招标人只接受相同或者优于技术、商务条款中所规定的要求以及标准。 请问投标人如果提供招标文件服务要求以外的项目会被界定为附赠条款导致投标无效还是被界定为优于技术、商务条款中所规定的要求以及标准？ 答：附赠条款指的是与本项目投标无关的任何内容，若投标人提供招标文件服务要求以外的项目，将由评标委员会进行界定属于何种情况。 **、第**页**.*项投标人须提供的证明材料原件和复印件需要分开密封后再密封在一起吗？投标文件中的相关材料复印件是否需要加盖公章？第**页**.*项每个密封件中包括正本和副本两个密封件，是否需要投标文件的正本和副本先分别密封后再密封到一起？ 答：投标人证明材料复印件附在投标文件中并加盖公章。投标文件的密封请按照招标文件规定密封，投标文件的正本和副本需先分别密封后在一起密封在一个档案袋。 **、招标文件规定投标截止时间是****年*月**日 **时**分止。封签是否应改为“请勿在 年 月 日 时 分之前启封”？ 答：封签填写请勿在 年 月 日 时 分（该时间为投标截止时间）之前启封。 **、第**页服务保证措施对售后服务实践经验如何体现？需要相关使用者出具证明材料还是投标人具体描述？ 答：售后服务实践经验是已完成的类似项目体现，提供合同原件即可。 **、投标文件格式商务部分中资信及商务响应表仅体现“服务保障要求，服务期限或者提供服务起止时间，质量管理、企业信用要求，能力或业绩要求”等四项，是否只需填写这四项？如需另外填写，需填写哪些内容而不因被认为是附赠条款而投标无效？ 答：按照招标文件的要求填写，除了这四项以外的内容，均填写与投标有关的内容即可。 **.第*页**.*项招标范围要求“评估出每一套存量房的公允市场价格”。请问是只评估住宅存量房的市场价格还是需要评估包括商业、办公、工业及其它交易用房的已建成存量房市场价格？其它交易用房指的是什么？ 答：需要包括商业、办公、工业及其它交易用房的公允市场价格。其他交易用房只指除住宅、商业、办公和工业房地产以外，其他在房产部门登记办证的房地产类型。 **、青岛市国土资源和房屋管理局评选的 “青岛市房地产中介机构星级评定五星级单位”。可否算作地市级行业主管部门评选的荣誉称号？ 答：可以算作地市级行业主管部门评选的荣誉称号，须提供荣誉证书原件、评选部门评选文件复印件并加盖投标人公章。 **、第*页 **.*第一标段中提到的“提出批量评估技术路线，统一存量房评估基础数据采集标准和格式,检验第二标段和第三标段评估基础数据采集质量；提出评估软件系统（含GIS系统）需求方案，******做好系统开发，实现评估价格体系在征收管理系统中的应用。”其中软件系统需求方案，只否只是做方案设计，有可行性即可，不做具体的软件以及编程项目过程的阐述？ 答：第一标段需要做评估软件方案设计，并根据评估的业务需要提出评估软件开发需求和评估软件具体行业算法，******做好评估软件的开发。不需要做具体的软件开发。 **、第**页 评估模型必须为基于GIS平台的多元回归自动估价模型。但是由于工业厂房、大型商场、城市综合体等难以建立多元回归评估模型，而标书中要求每个类型的存量房能结合分析青岛本地市场特点，针对性提出批量评估模型。请问工业厂房、大型商场、城市综合体等是采用其它评估模型还是对其进行一房一价的评估？ 请问是否要建立非住宅租金评估模型？ 请问由于工业房地产为一房一价，工业房地产是不是不用调查租金？ 答：第一个问题应由投标人自己提出解决方案。第二个问题，需要建立非住宅租金评估模型。第三个问题，工业房地产为一房一价是指评估模型能调整到每个工业房地产，不是个案评估。工业房地产也需要调查租金。 **、第二、三阶段负责的基础数据采集，整理工作，仅限于所提供的交易案例，还是针对所有存量房；基础数据的具体范围涵盖哪些。 答：该问题在招标文件第一章第三项有说明。 **、第**页 （三）国土部门登记的存量房基础属性数据请问这些基础属性数据都包括什么？ 答：基础属性数据是评估建模影响因素指标的一部分，对国土登记部门不能提供的部分需要采集。 **. 项目中是否包括小产权房、城中村改造尚未办证房产？工业房地产的范围是工业园内房产还是所有的厂房？ 答：不包括未办证房产。工业房地产的范围是所有的厂房。 **.招标文件第**页和第**页中c、技术部分评分标准表中“响应情况”总分**分，但评分标准中仅有基础分*分，与总分不一致，请明示**分包括哪几部分的分数？ 答：总分**分包括基础分*分与正偏离加分*分。 **、原招标文件中第二、三标段评分标准响应情况“基础分为*分。完全满足招标文件技术要求的得*分，每出现*条正偏离，加*.*分，最高加*分；每出现*条负偏离，扣除基础分*分，出现*条以及以上负偏离的，响应情况项不得分。”变更为“基础分为*分。完全满足招标文件技术要求的得*分，每出现*条正偏离，加*.*分，最高加*分；每出现*条负偏离，扣除基础分*分，出现*条以及以上负偏离的，响应情况项不得分。” **、原招标文件中第一、第二、三标段评分标准企业实力中“自****年*月*日至今获得地市级以上（含地市级）行业主管部门评选的荣誉称号得*分，满分*分。提供荣誉证书及评选部门评选文件原件，未提供不得分。”变更为“自****年*月*日至今获得地市级以上（含地市级）行业主管部门评选的荣誉称号得*分，满分*分。提供荣誉证书原件、评选部门评选文件复印件并加盖投标人公章，未提供不得分。 **、投标文件递交、截止时间以及地点 原时间：****年*月**日** 时**分起至**时**分止。 原地点：青岛市公共资源交易大厅(青岛市市南区香港中路**号)第*号开标室。 逾期递交或者未送达指定地点的投标文件不予接受。 现变更为 现时间：****年*月**日** 时**分起至**时**分止。 现地点：青岛市公共资源交易大厅(青岛市市南区香港中路**号)第*号开标室。 逾期递交或者未送达指定地点的投标文件不予接受。 青岛市招中心 ****年*月*日