广州南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖区域城市开发与建设项目投资合作方暨实体工程施工总承包人招标公告*.*招标条件本招标项目广州南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖区域城市开发与建设项目（下称“本项目”）已由广州南沙开发区发展和改革局（穗南发改项目[****]***号与[****]***号）批准立项建设，招标人为广州南沙开发区土地开发中心。现对该项目的投资合作方暨实体工程施工总承包人进行公开招标，诚邀具备相应资格条件的单位参与投标。*.*项目概况与招标范围***.******.***项目概况项目名称：广州南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖区域城市开发与建设项目投资合作方暨实体工程施工总承包人建设地点：广州南沙区项目规模：明珠湾区起步区灵山岛尖共约*.*平方公里土地，即灵山岛广澳高速及番中公路以东部分，具体工作内容为：土地整理、筹集资金支付土地征收及房屋拆迁补偿安置的相关费用,对区域内市政基础设施、城市防洪排涝及水系工程设施、绿化景观工程、城市公共服务设施等工程进行投资建设，参与区域开发策划等。项目静态估算投资总额：约**亿元人民币（包含建设用地报批、征地拆迁、建设工程等费用），其中土地整理、基础设施及城市公共服务设施等实体工程建设总额约为**亿元人民币、土地征收及拆迁安置费用约**亿、工程前期及其他服务类项目总额约*亿元、项目管理费及预备费约*亿元。项目投资建设期：暂定*年规划定位和产业发展目标：根据国务院****年*月批复同意的《广州南沙新区发展规划》，南沙新区将“建设成为粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区”。结合广州市政府批复的《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》、《广州南沙新区明珠湾区起步区城市设计》等规划成果，明珠湾区起步区规划建设成为具有粤港澳合作服务功能和珠三角城市综合服务功能的中央商务区，其中本项目范围内的灵山岛尖将秉承“以产促城、产城融合、集聚发展”的理念，重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，打造现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区；同时依托现有环境资源，配套建设高品质的岭南水乡居住社区。为实现上述城市发展目标，本项目将通过本次招标引入具有丰富开发建设经验和强大投融资实力的大型企业，合作开展灵山岛尖的城市基础设施及公共服务设施的开发建设工作；重点招商引入国内外大型企业的集团总部、区域总部或功能性总部，城市综合开发运营商，金融服务机构，高端科技研发企业，著名品牌酒店建设运营商等；并在开发建设过程中推动实施“低碳节能、绿色生态、智慧城市、岭南水乡”的设计理念和建设技术标准，塑造宜居、宜业、创意、活力、和谐的滨海生态新城形象。***.******.***招标范围本次招标范围为广州南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖区域城市开发与建设项目的投资合作方暨实体工程施工总承包人。由广州南沙区土地开发中心根据广州南沙经济技术开发区管理委员会的授权通过公开招标方式，引入大型有实力的企业（下称中标单位）与广州******(******，下称南沙城投)******作为本项目的投资实施主体，开发建设本项目。中标单位为本项目的投资合作方暨实体工程施工总承包人，作为本项目的投资实施主体(合资公司)的股东之一(持股**%)，在建设期限内承担本项目全部资金（包括土地及房屋征收拆迁补偿安置、安置区建设的相关成本和费用、实体工程建安费、工程前期及其他服务类项目费用、项目管理费等所需资金的筹集，不包括******注册资本金）的融通，提供全部资金融通所需信用结构的担保，并作为本项目实体工程的施工总承包单位负责本项目实体工程的施工总承包。本项目中所有前期及服务类项目（包括可研、、环评、勘察、设计、监理、监测检测等）******负责。具体工程范围以项目的批准文件及届时各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。本项目按政府投资项目的有关规则实施，所有审批程序须按政府投资项目的有关规定执行；本项目的所有工程概、预、结算均须报政府财政部门进行评审；本项目的所有******及相关政府部门批准后予以实施。*.*投标人资格要求本次招标实行资格预审。本项目不接受联合体形式投标。为保证本项目的顺利实施，投标人必须具备与项目规模相匹配的投融资能力，******具体负责为本项目进行融资，并须提供全部融通资金所需信用结构的担保；此外，投标人还须具备总承包施工资质。具体资质要求如下：*、中国境内注册并有效存续的具有独立法人资格的企业，且注册资本不少于人民币**亿元。*、企业没有处于财产被接管、冻结破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目。商业信誉良好，具有较强的经营管理能力，无重大债务纠纷、无重大违法违纪、无欠税、无逃废债务等不良记录；未被住建部、交通运输部、或项目所在地建设行政主管部门、交通主管部门取消投标资格且处于有效期内；近三年（****年度、****年度、****年度）财务状况良好，无亏损（以近三年经审计的财务报告关键页为准）。*、投标人须具备高端产业导入的能力与实力，并承诺中标后*年内在明珠湾区自行导入符合本区域城市发展定位和城市规划、产业发展规划的高端产业总投资额不低于**亿元。*、具有对本项目的投融资能力，取得银行出具的在有效期内的不低于人民币**亿元的授信额度(以授信合同或银行出具的证明为准)。*、自****年*月*日至今，至少具有一个合同金额不少于人民币**亿元的工程类投融资项目，提供中标通知书或合同协议书或验收报告，时间以中标通知书或合同协议书签订日期为************(直接及间接持股比例合计超过**%)的业绩，可视为投标人的业绩。*、投标人的施工资质应具有市政工程施工总承包一级及以上资质，或公路工程施工总承包一级及以上资质，或水利水电工程施工总承包一级及以上资质,或港口与航道工程施工总承包一级及以上资质，并且具有有效的安全生产许可证。*、自****年*月*日至今，至少具有一个合同金额不少于人民币*亿元的包括市政基础设施、吹填造地工程或堤岸工程的施工项目，提供中标通知书或合同协议书或验收报告，时间以中标通知书或合同协议书签订日************(直接及间接持股比例合计超过**%)的业绩，可视为投标人的业绩。*、人员要求：A、为本项目服务的高级管理人员：项目总负责人一人，财务总负责人一人；项目总负责人及财务总负责人要求具备高级职称及以上。B、施工总承包管理人员：项目负责人、项目技术负责人、项目安全负责人、项目财务负责人、商务负责人、质量负责人各一人，项目生产负责人三人。项目负责人及项目生产负责人应分别具有建设行政主管部门颁发的如下资质：市政公用工程专业一级注册建造师或公路专业一级注册建造师或港口与航道专业一级注册建造师，并取得有效的“安全生产培训合格证B证”；其他专业负责人应具备相应岗位的资质证书,具体要求详见资格预************(直接及间接持股比例合计超过**%)的人员，可视为投标人的人员。*、外来入穗总承包单位须在报名时提交相关备案手续，资格审查前，投标人须建立企业诚信档案（A类IC卡）及拟担任本工程施工总承包的项目负责人须是本企业（IC卡）中的在册人员。注：诚信档案（A类IC卡）应在有效期内。*.*投标报名及招标文件的获取***.******.***报名和购买招标文件时间及地点：投标申请人可于****年 * 月* 日至 * 日(工作日北京时间上午*:**～**:**，下午*:**～*:**，公休日除外）到广州公共资源交易中心南沙交易部报名窗口（地址：广州南沙环岛路滨海花园综合楼F栋曼尼商务中心二楼）办理报名手续并递交资格预审文件，待确定正式投标人后另行通知购买招标文件的时间。***.******.***报名时须提供以下资料（须备原件核查）：(*)企业法人营业执照副本、企业资质等级证书副本、安全生产许可证复印件。(*)拟委任施工总承包项目负责人的注册建造师资格证书及“安全生产培训合格证B证”或者安全生产“三类人员”（B证）复印件。(*)法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（法定代表人办理报名）；或持有效的法定代表人证明书和法定代表人亲笔签发的授权委托书及委托代理人身份证的复印件（委托代理人办理报名）。(*)以上资料复印件加盖公章以及投标报名登记表装订成册一式两份。(*)独立装订成册的资格预审文件一式两份，具体要求见后附件。***.******.***投标申请人报名时除按《投标申请人报名须提交的书面资料及其他取自交易中心企业库登记的信息一览表》中要求提交书面资料外（一式二份, 一份正本,一份副本,若正本与副本有不一致，以正本为准），其余各款资料均取自投标人在广州公共资源交易中心企业库登记的信息，企业库记录的该部分信息将被视为投标申请人递交资格审查资料的一部分。资审委员会对该部分资料的审查将以投标报名截止日期当天**时在广州公共资源交易中心企业库记录的信息为依据。若招标人延长投标报名时间，以上资料以延长报名截止期当天**时在广州公共资源交易中心企业库记录的信息为依据。则投标人应及时维护相关信息，确保各项信息在有效期内。《投标申请人报名提交资料一览表》中没有要求提交的资料，不作为资审不合格的依据。本项目采用择优方式确定正式投标人，择优所用资料在《投标申请人报名须提交的书面资料及其他取自交易中心企业库登记的信息一览表》及《投标申请人报名须提交的书面资料及其他取自交易中心企业库登记的信息一览表》（资格预审择优评分资料）中标明为“择优资料”，投标申请人如不提交这部分资料，不被认定为资审不合格，但将影响投标申请人的择优结果。***.******.***招标文件每套售价***元，售后不退。*.*正式投标人的确定方式：***.******.***满足资格审查合格条件的投标人多于等于 * 名少于**名时，取全部满足资格审查合格条件的投标申请人为正式投标人。***.******.***满足资格审查合格条件的投标人超过**名时，择优选取综合得分[综合得分（总分为***分）=商务部分业主综合评价（占比为**%）+投融资能力部分业主综合评价（占比为**%）+施工总承包能力部分（业主综合评价×**%+综合诚信评价排名得分×**%）×**%（占比为**%）]前**名成为正式投标人。本项目的企业综合诚信评价排名得分，以 施工—企业总 排名为准。综合诚信评价排名以资格审查结束的当日，广州公共资源交易中心网站上公布的企业**日诚信分排名为准。*.*标前预备会的时间及地点：定于****年 月 日**:**整，组织已合法取得招标文件的正式投标人举行标前预备会，敬请各投标人务必参加,如不参加则视为完全理解并接受招标文件的所有条款。标前预备会地址：广州市南沙区凤凰大道南沙体育馆；现场联系人：梁工，电话：***********。*.*投标文件的递交：投标文件递交的截止时间在完成资格审查结果公示后另行通知，递交地点为广州公共资源交易中心南沙交易部，逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人将不予受理。*.*联系方式招标人：广州南沙开发区土发中心(盖章)招标代理机构：广州市******(盖章)地址：广州市南沙区凤凰大道*号C栋*楼地址：广州市环市中路***号十楼邮编：******邮编：******联系人：梁工联系人：梁工电话：***********电话：***********Email:Email:**********qq.com附件:招标公告-****-*-**(*).doc资格预审文件****-*-**(*).doc