*. 总则*.*. 项目************控股，******（******的前身为武汉锅炉厂），是中国大型电站锅炉的主要生产厂家之一，也是国内环保特种锅炉的最大供应商。为了跟上国家能源结构优化的发展趋势，******于****年*月与世界五百强中的能源巨子——ALSTOM公司达成了股份转让的有关初步协议，为克服公司目前存在的生产能力弱、管理成本高、竞争力偏弱的矛盾，******与ALSTOM公司特******新建基地建设项目，并已于****年*月前完成了搬迁，新厂址位于武汉东湖高新技术开发区。武汉锅炉厂原厂区位于武汉市武昌区武珞路***号，中铁大桥局集团通过在武汉市土地交易中心以挂牌方式取得了宗地的开发权并建设百瑞景中央生活区项目，该项目总用地近***亩，总建筑规模约***万平方米，整个项目建成后将形成约*****户的居住规模，该社区建成后将会对整个片区经济、文化、教育、商业以及其他相关产业的******拟对武汉锅炉厂原厂区分期开发成为百瑞景中央生活区，一期、二期、三期均已建成并交付给业主使用，四、五期已开工建设，目前仅剩六期尚未建设，本评价主要评价内容为百瑞景中央生活区六期。百瑞景中央生活区六期用地位于武锅原厂区的西南部。本项目为百瑞景中央生活区六期项目，位于原武锅厂区的西南部。本项目规划净用地面积*****.**m*，总建筑面积******.** m*，其中计容积率建筑面积******.** m*，不计容积率建筑面积*****.**m*，主要建设住宅、幼儿园及其他配套设施，总户数****户，容积率*.**，建筑密度**.**，绿地率**%。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第***号《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，百瑞景中央生活区六期建设项目需编制环境影响报告书。为此，中铁大******于****年*月委托湖北******承担其“百瑞景中央生活区六期建设项目”的环境影响评价工作。*. 建设项目概况*.*. 主要建设内容***.******.***. 建设内容及技术经济指标拟建项目基本构成见表*-*-*。表*-*-* 项目基本构成一览表项目名称百瑞景中央生活区六期建设项目建设单位中******法人代表王永胜联系电话***-********性质新建联系人吴春光传真********邮编******通讯地址武汉市武昌区武珞路***号建设地点武汉市武昌区武珞路***号（原武汉锅炉厂）施工计划项目开发期****年*月~****年*月主要建设内容本项目规划净用地面积*****.**m*，总建筑面积******.** m*，其中计容积率建筑面积******.** m*，不计容积率建筑面积*****.**m*，主要建设住宅、幼儿园及其他配套设施，总户数****户，容积率*.**，建筑密度**.**，绿地率**%。***.******.***. 经济技术指标本项目规划净用地面积*****.**m*，总建筑面积******.** m*，其中计容积率建筑面积******.** m*，不计容积率建筑面积*****.**m*，主要建设住宅、幼儿园及其他配套设施，总户数****户，容积率*.**，建筑密度**.**，绿地率**%。项目经济技术指标见表*-*-*。表*-*-* 项目经济技术指标一览表序号项目单位数值备注*规划净用地面积m******.** *总建筑面积m*******.** *计容建筑面积m********** 其中住宅建筑面积m*******.***#~**#栋**F住宅建筑配套公建建筑面积m*****.** 其中幼儿园建筑面积m*****.***~*F建筑物业管理建筑面积m****.**物业、居委会等消防控制室建筑面积m***.** 地下室出入口建筑面积m****.** 配电房建筑面积m*****.** 开闭所建筑面积m****.** 垃圾房建筑面积m***.**用地西南角*不计容建筑面积m******.** 其中绿化架空建筑面积m****.** 地下室建筑面积m******.** *建筑基底面积m******.** *建筑密度%**.** *容积率%*.** *总户数户**** *幼儿园用地面积m*****.* **绿地率%** **停车位辆**** 其中幼儿园地上停车位辆** 住宅地上停车位辆*** 地下停车位辆**** ***.******.***. 平面布置原武锅用地分为六期开发建设百瑞景中央生活区，用地中部为原有南北向的宝通寺路，内部结合原有道路及周边市政规划建设横向市政道路武锅路。本项目位于百瑞景中央生活区西南部，用地北侧为四期项目用地，东侧为百瑞景二期，南侧为百瑞景商业街用地，西侧为涂家岭社区及湖滨名都城。（*）地上建筑布局本项目主要建设**栋**层住宅建筑（*#~**#），*栋*~*层六班幼儿园，配套建设配电房、物业管理用房等设施。（*）配套设施配电房位于地上独立式*F建筑内，均不在居民楼的正下方。（*）地下工程地下室共*层，主要设置地下车库、设备间。共设停车位****辆，其中地上***个，地下****个。地下设备间：为减小低频噪声的影响，项目涉及噪声、震动的水泵房、弱电用房等配套设施位于地下层，且不位于居民楼垂直投影面的正下方，远离建筑的承重梁。（*）出入口设置及交通流线北侧、南侧及西侧均设置一个出入口，内部道路和外部道路相互结合，可满足内部居民的出入需求。(*)环保及其他公建设施垃圾收集：小区将在每栋居民楼出入口布置有垃圾桶，另外在小区内西南角设置垃圾房。生活垃圾由垃圾桶集中收集，然后由环卫部门每日清运。污水均设置一个排口排向宝通寺路市政污水管网（排污口位置见附图*）。项目不设置垃圾转运站、公厕、备用发电机房。***.******.***. 场地现状及周边环境本项目用地原为武锅厂区内的道路、绿化及部分厂房用地，内部建筑已于****年拆除后闲置。原武锅用地分为六期开发建设百瑞景中央生活区，本项目位于百瑞景中央生活区西南部，北侧紧邻小区内道路，隔小区道路为百瑞景，东侧为宝通寺路，隔路为百瑞景二、三期，南侧隔小区道路为百瑞景商业街及百瑞景一期，西侧为涂家岭社区和湖滨名都城。项目建设地点地理位置优越，交通便利，地质结构良好。周边环境及教育、医疗、交通等市政配套设施完善。*. 区域环境现状调查与评价空气环境：****年本项目所处区域区域常规污染因子SO*指标年均值可满足GB****-****《环境空气质量标准》二级标准限值要求，但NO*、PM**指标不能满足GB****-****《环境空气质量标准》二级标准限值要求，超标倍数分别为*.**、*.**，超标原因主要是由于区域建设施工及机动车扬尘及汽车尾气等造成的。****年长江杨泗港断面、白浒山断面pH、COD、BOD*、NH*-N、石油类、总磷等监测指标年均值均可满足GB****-****《地表水环境质量标准》III类水质标准。水环境：项目所在地区域昼、夜间声环境质量可满足GB****-****《声环境质量标准》中“*类”区环境噪声限值要求。声环境：武锅原用地内的土壤监测因子的检出浓度值既可以满足HJ***-****《展览会用地土壤环境质量评价标准》A级和HJ/T**-****《工业企业土壤环境质量风险评价基准》的要求，又处于湖北省土壤背景值的范围******搬迁后无土壤污染遗留问题。土壤环境：*. 环境影响预测与评价*.*. 施工期环境影响分析*.*. 施工期环境影响分析施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾、淤泥溢出等。***.******.***. 大气环境影响分析工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。***.******.***.*. 扬尘及烟尘对周围环境的影响施工期扬尘主要来自车辆来往行驶、临时堆场等，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成比例，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。焊接点、打磨点的烟粉尘浓度约为****～****mg/m*。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。***.******.***.*. 柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括非甲烷总烃、SO*、NO*、碳烟，动力装置、发电机排烟口排放浓度约为非甲烷总烃＜****mg/m*、SO*＜***mg/m*、NO*＜****mg/m*、碳烟＜***mg/m*。场地内汽车来往排放的尾气主要污染物包括非甲烷总烃、SO*、NO*，尾气排口排放浓度约为非甲烷总烃*.*g/L、SO**.**g/L、NO***.*g/L。从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成太大影响。***.******.***. 水环境影响分析施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。施工期生活废水，经场地内收集处置后，排入市政污水管网，进入南太子湖污水处理厂处理。施工废水主要为基坑开挖排水、钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS，污水中石油类浓度为**~**mg/L，SS浓度可高达****mg/L。施工单位应在项目现场修筑沉淀池，旱季及晴天时，施工废水经沉淀后分离上清液作为一般废水排入污水排放系统，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响。以上施工期污水经处理后均应满足GB****-****《污水综合排放标准》表*中标准要求后方可排放。由于施工废水中的主要污染物为SS及石油类，经过隔油沉淀池的处理后，废水中SS及石油类的浓度将大大降低，且施工期雨季较短，废水排放频率较低，废水量较小，因此不会对水体造成明显影响，且该影响将随着施工期的结束而结束。***.******.***. 声环境影响分析施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：①强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点。③在高噪声设备周围设置掩蔽物。④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。⑤做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。***.******.***. 固体废物环境影响分析工程施工过程中，产生的固体废物主要包括弃方、建筑材料、装修废料、生活垃圾等。施工期施工人员产生的生活垃圾将集中存放委托环卫清运、卫生填埋。固体废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。*.*. 运营期环境分析与评价*.*. 运营期污染源分析***.******.***. 大气环境影响分析本项目废气主要为居住幼儿园厨房油烟、住宅住户厨房油烟、汽车尾气等。幼儿园厨房油烟经油烟净化装置处理后经排气筒排至楼顶排放，居民厨房油烟经过专用烟道高空排放，项目产生的油烟在采取措施后，对周围环境及住宅楼入住居民的影响可得到相应控制。停车场主要大气污染物为CO，NO*，HC。由于停车场污染物排放浓度较低、周边地势宽阔，地面停车位对周围环境及敏感点影响不大。地下车库排风口的汽车尾气经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到GB****-****二级标准的要求。***.******.***. 水环境影响预测与评价本项目废水主要为居民生活污水、商铺污水，水质较为简单，运营期污水经化粪池处理后，各污染物排放浓度均能满足GB****-****《污水综合排放标准》表*“三级标准”限值，不会对受纳水体产生影响。运营期污水排放至市政污水管网，污水收集至黄家湖污水处理厂，处理后排入长江。目前由于项目外部市政污水管网尚未完善，污水现状不能排入黄家湖污水处理厂处理，根据相关法规及环保局的要求，管网未完善前，建设方需自建临时污水处理设施，将污水处理后满足GB****-****《污水综合排放标准》表*“二级标准”限值后排放，污水经市政管网排入巡司河，最终排入长江，待污水可排入黄家湖污水处理厂处理，本项目临时污水处理设施可废弃。如果管网在六期建成交房前先完善，具备污水能够收集至黄家湖污水处理厂则百瑞景中央生活区建设方可不建临时污水处理设施。***.******.***. 声环境影响预测与评价本项目噪声源主要为地下车库风机和水泵。地下车库风机位于地下层，水泵房、风机均采取减震、隔声处理。地下室采用混凝土结构，砖墙的隔声量约在**dB（A）。隔声量按保守值估算地下室隔声量也可达到**dB(A)以上，加上噪声源自身的隔声措施，水泵房和地下车库风机房辐射至地面的噪声很小，不会对社区环境及周围环境敏感点产生影响。***.******.***. 固废环境影响分析项目运营期固体废物主要是居民生活垃圾、商铺垃圾。生活垃圾和商铺垃圾由分散式垃圾桶收集，由环卫部门每日清运，无害化处理，不外排，对周围环境及敏感点无不良环境影响。*. 产业政策及城市规划符合性分析*.*. 产业政策符合性据查中华人民共和国发改委《产业结构调整指导目录(****年本)》（修正），拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，属允许类建设项目。本项目容积率*.**（大于*），因此不属于“住宅小区建筑容积率低于*.*、单套住房建筑面积超过***平方米的住宅项目”；本项目不属于别墅类房地产开发项目。因此，该项目符合国家发改委和国土资源部****年《限制用地项目目录（****年本）》和《禁止用地项目目录（****年本）》等关于限用土地的相关政策要求。*.*. 城市总体规划符合性根据百瑞景中央生活区建设项目《国有土地使用证》（武国用（****）第***号，本项目用地属于城镇混合住宅用地，根据《规划设计（土地使用）条件》（武土条字[****]***号）可知，该项目规划用地性质属于居住用地。本项目的建设符合城市总体规划的要求。本项目属于百瑞景六期项目，工程设计指标将与已开发的各期项目的技术经济指标相互协调，以确保总的设计指标符合武汉市城市规划管理局《规划设计（土地使用）条件》（武土条字[****]***号）的要求。*. 环评初步结论拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、严格采取本评价提出补充措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。*. 建设项目单位及联系方式建设单位：中铁大******联系地点：武汉市武昌区武珞路***号联系人：吴春光联系电话：***-*********. 承担项目环评机构名称及联系方式承担项目环评机构名称：湖北******联系地点：湖北省武汉市发展大道***号兴城大厦A***联系方式：Tel：***-********；E-mail：******.com*. 公众提出意见的主要方式及公示截止日期报告书简本公示后，公众提出意见可在**个工作日内与承担环评工作的环评单位或建设单位等以书面意见、电子邮件、电话等方式直接联系。