*. 总则*.*. 项目由来佰昌集团创立已二十余年，目前形成了以“产业新城、地产开发、互联网、能源”等相关产业并重发展的产业布局。其中，产业新城、互联网是集团的核心主导产业。集团下有十******，投资项目遍及湖北、陕西和贵州等省，企业已有员工一千余人，总资产超过六十亿元，净资产五十亿元。****年**月，******以挂牌方式竞得位于武汉市江岸区幸福村，编号为P（****）***号的国有建设用地使用权，拟在该地块开发建设佰昌公馆幸福地块建设项目。佰昌公馆幸福地块建设项目位于江岸区幸福村，规划净用地面积为******.**平方米，总建筑面积为******平方米，其中计容建筑面积为******平方米，不计容建筑面积为******平方米，容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.*%，住宅总户数****户，主要建设住宅、办公楼、幼儿园、商业及配套公建设施等。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第***号《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，佰昌公馆幸福地块建设项目需编制环境影响报告书。为此，******于****年*月委托湖北******承担其“佰昌公馆幸福地块建设项目”的环境影响评价工作。*. 建设项目概况*.*. 主要建设内容***.******.***. 建设内容及技术经济指标拟建项目基本构成见表*-*-*。表*-*-* 项目基本构成一览表项目名称佰昌公馆幸福地块建设项目******地址武汉市江岸区永清小路**号永青汇*F法人代表柯翔联系人黄芬电话***********总投资**亿建设性质新建建设地点江岸区幸福村主要建设内容及规模规划净用地面积为******.**平方米，总建筑面积为******平方米，其中计容建筑面积为******平方米，不计容建筑面积为******平方米，容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.*%，住宅总户数****户，主要建设住宅、办公楼、幼儿园、商业及配套公建设施等。***.******.***. 经济技术指标本项目规划净用地面积为******.**平方米，总建筑面积为******平方米，其中计容建筑面积为******平方米，不计容建筑面积为******平方米，容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.*%，住宅总户数****户，主要建设住宅、办公楼、幼儿园、商业及配套公建设施等。项目经济技术指标见表*-*-*。表*-*-* 项目经济技术指标一览表序号项目单位数 值备注*规划净用地面积m*******.** *总建筑面积m******* *.*计容积率建筑面积m******* 其中住宅建筑面积m*********栋**~**层住宅建筑住宅配套设施建筑面积m*******.**住宅配套设施建筑面积其中社区居委会建筑面积m*****.** 物业管理建筑面积m******.** 幼儿园建筑面积m*****.***栋*~*层建筑消防控制室建筑面积m***.** 开闭所及配电房建筑面积m*****.** 公建建筑面积m******* 其中办公楼建筑面积m*******栋**层办公楼Soho办公楼建筑面积m*******栋**层办公楼商业建筑面积m*******~*层商业*.*不计容积率建筑面积m******* 其中景观架空建筑面积m*****.** 地下室建筑面积m*******.** *建筑基底面积m******.** *建筑密度%**.**/*容积率%*.** *绿化率%**.*绿化面积约为*****m**机动车停车位辆****/其中住宅地上停车位辆***/地下停车位辆**** 公建地上停车位辆**/地下停车位辆*** *住宅区非机动车停车位辆****/*住宅总户数户**** **住宅总人数人******按*.*人/户计算**其中** m*以下套型建筑面积的户数户**** ** m*以上套型建筑面积的户数户**** 其中** m*以下套型建筑面积m*******.* ** m*以上比例%** ** m*以上套型建筑面积m*******.** ** m*以下比例%** ***.******.***. 平面布置本项目用地呈长方形，地块由市政道路分为三个地块，分别为一期A地块、二期B地块以及三期C地块。(*) 地上主体建筑本项目共建设**栋**~**F的住宅楼、*栋**层办公楼（其中*栋为soho办公楼）、*~*F沿街商业楼及配套设施，住宅楼的总体布置均为南北走向。项目设置两所幼儿园，分别在B区南部和C区东南角，均为独立式*层建筑。(*)商铺商业面积共*****.**m*，主要分布在西侧沿解放大道一侧区域，为*~*层商业商铺，沿解放大道设置*栋**层办公楼（其中*栋为soho办公楼）。项目商铺餐饮区域主要设置于解放大道一侧商铺内；可引入服装店、超市、金融邮电、餐饮等。引入商铺类型应以便民的服务性行业为主，不得引入工业项目。设计时预留油烟烟道的位置见附图*。靠近住宅区域的裙楼商铺主要引入书店、服装精品店、银行、小型超市等服务网点，不得引入餐饮、KTV，不得从事会产生噪声、油烟、恶臭、废气、振动、光污染的餐饮、娱乐、五金加工等相关行业，并承诺不得允许他人从事上述经营服务项目。(*) 配套设施项目在C区的*#住宅底层设置有公建配套用房，具体包括物业管理用房及社区居委会。配电房共设**处，均位于地上绿化带内，远离居民住宅楼，距离居民楼的最近距离约**.*m。(*)地下室项目地下室分为A、B及C三个地下室，地下室总建筑面积******.**m*，主要布置地下车库、水泵房及消防等设施。为减小低频噪声的影响，项目合理设置涉及噪声、振动的设施位置，水泵房、弱电用房等配套设施不位于居民楼垂直投影面的正下方，远离建筑的承重梁。(*) 道路及停车项目各地块均设置有人行及车型出入口，与外部道路相连。小区内共设置机动车停车位****个，其中住宅地上停车位****个，地下停车位****；公建地上停车位**个，地下停车位***。(*)环保及其他辅助设施垃圾收集：小区将在每栋居民楼、商铺出入口及小区内部布置有垃圾桶，项目产生的垃圾由分散垃圾桶收集，不另外设置垃圾收集点。项目不设置备用发电机房，项目不引入引进社区卫生站。项目总平面布置见附图*。***.******.***. 场地现状及周边环境项目用地原为江岸区余幸福村，现状均已拆除完毕，用地内堆置有建筑垃圾，待完全清除后方开始施工。本项目用地内无遗留环境问题。根据《武汉市*:****基本生态控制线落线规划》，项目位于城镇集中建设区。项目北侧临规划道路（城市支路，道路红线**m），南侧临城市道路（城市支路，道路红线**m），西侧临解放大道（城市主干道，道路 红线**m）及武汉轨道*号线，用地内部被两条规划道路分为三个地块，其中B、C地块之间现状有***kV高压线（同塔双回）。。*. 区域环境现状调查与评价空气环境：项目所在区域除SO*、NOx监测结果均能满足GB****-****《环境空气质量标准》二级标准的要求，PM**监测结果超标，超标倍数*.**倍，超标原因除了与空气污染物扩散气象条件差有关外，还与周边建筑工地扬尘污染、交通道路扬尘污染、机动车尾气污染等因素有关。地表水环境：府河武汉段太平沙断面水质不能满足GB****-****《地表水环境质量标准》中Ⅳ类标准，府河武汉段李家墩断面水质不能满足GB****-****《地表水环境质量标准》中V类标准。超标原因主要和李家墩~朱家河口接纳了大量生活污水、工业废水以及农业面源污染有关。声环境：项目所在区域昼、夜声环境质量均能够满足《声环境质量标准》（GB****-****）“*、*a类标准”的要求。*. 环境影响预测与评价*.*. 施工期环境影响分析*.*. 施工期环境影响分析施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾、淤泥溢出等。***.******.***. 大气环境影响分析工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。***.******.***.*. 扬尘及烟尘对周围环境的影响施工期扬尘主要来自车辆来往行驶、临时堆场等，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成比例，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。焊接点、打磨点的烟粉尘浓度约为****～****mg/m*。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。***.******.***.*. 柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括非甲烷总烃、SO*、NO*、碳烟，动力装置、发电机排烟口排放浓度约为非甲烷总烃＜****mg/m*、SO*＜***mg/m*、NO*＜****mg/m*、碳烟＜***mg/m*。场地内汽车来往排放的尾气主要污染物包括非甲烷总烃、SO*、NO*，尾气排口排放浓度约为非甲烷总烃*.*g/L、SO**.**g/L、NO***.*g/L。从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成太大影响。***.******.***. 水环境影响分析施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。施工期生活废水，经场地内收集，经污水处理设施处置后，排入周边沟渠。施工废水主要为基坑开挖排水、钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS，污水中石油类浓度为**~**mg/L，SS浓度可高达****mg/L。施工单位应在项目现场修筑沉淀池，旱季及晴天时，施工废水经沉淀后分离上清液作为场地洒水，其余上清液排入周边沟渠内。由于施工废水中的主要污染物为SS及石油类，经过隔油沉淀池的处理后，废水中SS及石油类的浓度将大大降低，且施工期雨季较短，废水排放频率较低，废水量较小，因此不会对水体造成明显影响，且该影响将随着施工期的结束而结束。***.******.***. 声环境影响分析施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：①强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点。③在高噪声设备周围设置掩蔽物。④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。⑤做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。***.******.***. 固体废物环境影响分析工程施工过程中，产生的固体废物主要包括弃方、建筑材料、装修废料、生活垃圾等。施工期施工人员产生的生活垃圾将集中存放委托环卫清运、卫生填埋。固体废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。*.*. 运营期环境分析与评价*.*. 运营期污染源分析***.******.***. 大气环境影响分析本项目废气主要为居住幼儿园厨房油烟、住宅住户厨房油烟、汽车尾气等。幼儿园厨房油烟经油烟净化装置处理后经排气筒排至楼顶排放，居民厨房油烟经过专用烟道高空排放，项目产生的油烟在采取措施后，对周围环境及住宅楼入住居民的影响可得到相应控制。停车场主要大气污染物为CO，NO*，HC。由于停车场污染物排放浓度较低、周边地势宽阔，地面停车位对周围环境及敏感点影响不大。地下车库排风口的汽车尾气经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到GB****-****二级标准的要求。***.******.***. 水环境影响预测与评价本项目废水主要为居民及幼儿园生活污水、商铺污水，水质较为简单，运营期幼儿园食堂废水经隔油池处理，与居民商铺生活污水均经化粪池处理后，各污染物排放浓度均能满足GB****-****《污水综合排放标准》表*“三级标准”限值，不会对受纳水体产生影响。规划运营期污水排放至市政污水管网，污水收集至三金潭污水处理厂，处理后排入府河。目前由于项目外部市政污水管网尚未完善，污水现状不能排入三金潭污水处理厂处理，根据相关法规及环保局的要求，管网未完善前，建设方需自建临时污水处理设施，将污水处理后满足城镇污水处理厂污染物排放标准(GB*****—**** )一级A标准”限值后排放，污水经周边沟渠排入府河，待污水可排入三金潭污水处理厂处理，本项目临时污水处理设施可废弃。如果管网在项目建成交房前先完善，具备污水能够收集至三金潭污水处理厂则建设方可不建临时污水处理设施。 “***.******.***. 声环境影响预测与评价本项目噪声源主要为地下车库风机和水泵。地下车库风机位于地下层，水泵房、风机均采取减震、隔声处理。地下室采用混凝土结构，砖墙的隔声量约在**dB（A）。隔声量按保守值估算地下室隔声量也可达到**dB(A)以上，加上噪声源自身的隔声措施，水泵房和地下车库风机房辐射至地面的噪声很小，不会对社区环境及周围环境敏感点产生影响。***.******.***. 固废环境影响分析项目运营期固体废物主要是居民生活垃圾、商铺垃圾。生活垃圾和商铺垃圾由分散式垃圾桶收集，由环卫部门每日清运，无害化处理，不外排，对周围环境及敏感点无不良环境影响。*. 产业政策及城市规划符合性分析*.*. 产业政策符合性据查中华人民共和国发改委《产业结构调整指导目录(****年本)》（修正），拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，属允许类建设项目。本项目容积率*.**（大于*），因此不属于“住宅小区建筑容积率低于*.*、单套住房建筑面积超过***平方米的住宅项目”；本项目不属于别墅类房地产开发项目。因此，该项目不属于国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（****年本）》和《禁止用地项目目录（****年本）》等关于限用土地的要求。*.*. 城市总体规划符合性根据佰昌公馆幸福地块建设项目《规划设计条件》（武土条字[****]**号-K*地块（开发）），本项目用地属于居住用地、商业服务业用地，项目各设计指标均满足规划设计条件要求。因此，本项目的建设符合城市总体规划的要求。*. 环评初步结论拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、严格采取本评价提出补充措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。*. 建设项目单位及联系方式建设单位：******联系地点：武汉市江岸区永清小路**号永青汇*F联系人：黄经理联系电话：***-********承担项目环评机构名称及联系方式承担项目环评机构名称：湖北******联系地点：湖北省武汉市发展大道***号兴城大厦A***联系方式：Tel：***-********；E-mail：******.com*. 公众提出意见的主要方式及公示截止日期报告书简本公示后，公众提出意见可在**个工作日内与承担环评工作的环评单位或建设单位等以书面意见、电子邮件、电话等方式直接联系。