福建厦门厦门市老年活动中心改扩建项目（设计）
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工程标段名称：厦门市老年活动中心改扩建项目（设计） 答疑阶段：答疑一 标文件修改、答疑纪要（一） 工程名称 厦门市老年活动中心改扩建项目（设计） 招标阶段 设计招标修改、澄清内容如下：一、 招标公告中招标类型为初步设计及施工图设计招标 ，项目分两期建本次建设为一期项目，而规划条件决定书为一二期一并设计且为方案阶段答：优化方案为一二期方案。二、 招标公告中本项目分二期建设：一期建筑面积：*****，二期*****，任务书和规划决定书为一期*****二期*****。答：按任务书，及核定规划指标的要求。三、 任务书中建筑面积一期建筑面积*****（含地下室****），二期*****（含地下****），面积要求是否理解为上限，即地上*****，地下****，对计容建筑面积是否有要求，例如：二期地下做到****，二期地上是否可以做到****，保证总建筑面积不变。答：按规划信息中心要求，地上面积不能超，地下面积若设计需要可以适当超。四、 有无指标要求：容积率、建筑密度、建筑高度、退线等答：高度暂按现有方案设计控制，间距一期需要满足《厦门市城市规划管理技术规定》要求，二期与牡丹万鹏之间间距按消防间距要求控制，与城市道路红线退线按《厦门市城市规划管理技术规定》执行，二期主入口位置需要预留一定的城市广场空间。五、 现场实测图纸不清楚，实测内容多为红线内民宅，是否意味红线内民宅均保留答：提供的实测图纸仅作为标高设计参考，日照、间距控制的依据，红线内需要保留的建筑为牡丹万鹏及虎园路**号四栋民宅。六、 改扩建是否保留原老年活动中心功能及道路（概念方案为新建无保留），且用地现状内有道路答：由于红线范围内需要保留现状万石山体，原则上上山道路及与一期连接的道路按现有设计保留，其余只要满足要规划消防设计要求。七、 用地红线是否以概念方案为准，因地形较复杂，有无原始地形图等资料答：方案中附的红线为准，原始地形图按提供的CAD方案总平的底图。八、 市政道路及红线内道路等标高是否以概念方案为准，除此之外无相关资料答：市政道路按提供概念方案为准，红线内道路一期二期连接的上山道路按概念方案，其余可根据总平优化进行适当调整。九、 牡丹万鹏宾馆停车现停车位置与福利院共用，标书仅提到保留宾馆并无对停车提出具体要求或者是否可以共用地下室答：地下室车位可预留一定量给牡丹万鹏，地面可考虑设置一定量地面车位，地面车位设置应注意人车分流的流线设计，由于牡丹万鹏施工阶段还在营业，地下室开挖范围不宜侵占到牡丹。十、 新建建筑除自身日照满足要求外是否考虑对周边民宅的影响答：一期北面为办公，南面虎园路**号为住宅，日照均需要考虑；十一、 附件中《老干中心功能设想》是否即为一期功能，《老年活动中心二期改造设想》为二期功能。答：是。提供的附件作为参考，受高度及规划面积要求，数量及面积允许部分达不到，但功能项目原则上不能缺少。十二、 附件：二期改造设想中综合管理用房数量没写、单间面积****、总面积****是否正确；附件功能中无练歌房、练功房；概念方案中无餐厅灯功能；老干中心设想附件中无多功能厅概念方案有，以上这些概念方案与附件功能对应不起来处，如何处理答：综合管理用房为办公用房，按总面积****平方米考虑设计；练歌房即KTV，练歌房即一些排练厅，一期概念方案中的多功能厅设置是原设计考虑预留，后期可根据业主要求改变功能。上述面积相似的房间可考虑后期业主对功能要求进行灵活转换；十三、 任务书中山地公园是否不再设计范围内答：按环评要求，山地公园保留现状不在设计范围。十四、 总平面设计中，主要技术经济指标中密度、容积率、绿地率是否一、二期用地分别计算？用地范围中保留建筑（牡丹万鹏酒店）是否需要纳入指标计算？答：由于项目分期立项，施工图分期报审，所以要求指标分期统计，保留建筑只需要在总指标表中有所体现即可。十五、 请明确一、二期建筑各方向退用地红线的距离。 答：由于方案未通过规划局报批，退线暂按方案总平的退线要求执行。十六、 从目前提供二期建筑的条件图中，平面，立面与剖面不符，二期建筑层数不明确。答：未明确部位。层数总平上有标注。十七、 停车位的计算：是否以条件总平面图中主要技术经济指标的***个车位进行设置？答：停车指标按规划条例配置要求，自行优化设计。十八、 招标文件的内容如有与本答疑不一致的，以本答疑纪要为准。 招标人：******（盖章） 法定代表人或 其委托代理人： （签字或盖章） ****年*月 ** 日 招标代理机构：厦门天和******（盖章） 法定代表人或 其委托代理人： （签字或盖章） ****年*月 ** 日 招标人：厦门市老龄工作委员会 招标代理机构：厦门天和******
