SZWK****-GS-G-***-A虎丘婚纱城物业管理项目补充通知*各投标人：现对本项目做以下补充说明：一、根据各投标人提疑，现答复如下：*、A、B、C三个区域定位档次、未来入驻商家各有不同，从物业服务的角度，其服务范围、服务要求、服务时间有何具体要求和不同？答：根据一级物业资质的相关行业标准要求，贵司提出的上述要求已有明确要求，请具体参见并加以实施，同时结合项目实际情况，作出切实的投标文件，三个区域的物业费不同，但是服务品质不变。*、各区域物业费报价包含哪些？基础物业费、公共区域能耗、中央空调费全包还是仅含基础物业费？答：全部包含在内（每区的公共能耗不同），请贵司结合本项目实际情况，制作合理、准确的预算详细清单。*、物业费报价中，如果包含中央空调能耗，各区域空调配置有何不同，设备数量、型号、功率为多少？每天开启时间为多少？答：具体的相关数量和型号功率见附件，项目内都是水环热泵机组。公共区域空调时间为营业时间（同时保证能耗标准）。商铺空调有商户独立计量，冷源和热源为公共能耗。*、根据现场踏勘，A区地下含精品超市、主题餐饮、美食广场，面积远大于招标文件提出的***平米。其地下商业面积是否有变动？是否和地面商业一样提供统一标准的服务？答：下沉式广场和地下室（-*F）商业是*个概念，物业服务标准一样。请结合现场踏勘，仔细研读采购文件。*、商业统一运营时间为*：**—**：**，保洁服务时间有什么要求？答：运营时间暂时按普通商铺营业估算，今后还会作出一些调整，除此之外还有一些餐饮业态（闭店时间会延迟）。保洁服务时间由贵司按照实际情况也作出相应的规划和调整。*、公共卫生间是否需要提供厕纸、洗手液、擦手纸等易耗品？答：根据今后实际情况实施（目前暂时不提供）。*、现场踏勘地面还未完成内装，未来是什么材质？（如大理石、木地板等）是否需要提供打蜡、结晶等服务，如果需要，其频次为多少？答：室内公共区域都是天然、人造大理石为主，具体服务标准按一级物业标准实施。*、是否需要提供外墙清洗服务，每年需要几次？答：需要，清洗频率按照今后实际使用情况后实施。(另行计费)*、开荒保洁具体工作包括哪些？开荒服务内容和标准有和具体要求？ 答：按招标文件由贵司针对本次招标项目特点编写保洁开荒服务程序与标准的详细方案，保洁开荒预算费用及计划书。**、第**页：“配合和指导景观绿化养护单位的养护管理工作”。绿化养护贵司是否单独外包？其费用是否算入物业服务费？答：在绿化工程养护期内的绿化养护，由施工单位按照合同约定执行养护（**个月），中标人在物业管理服务过程中需履行管理、配合及监督工作（请熟读招标文件）。**、第*页：“投标报价分析表（详见投标文件格式）”指的是哪个表格或文件格式？答：******自行制表。**、地下车库人工、能耗等成本是否计入物业管理费？答：计算在内。**、地下仓储部分由物业提供**小时统一管理，其体量多大？人员如何配置，其管理成本是否计入物业费？答：仓储**间，总面积约****平方米，人员分配由贵司自行制定服务方案，管理成本今后有需要仓储的商户另行支付服务费。**、第**页“人员薪资预算表”怎么填？管理部人员和普通员工是如何划分的？答：根据招标文件，可以看出项目管理部门和普通员工的区分了，同时明确，可以根据贵司情况自行添加相关岗位。**、招标文件**页里写的费用第一年与第三年是否有错。答：没有错，前两年属于施工方维保期，贵司属于报修监管及简单维修阶段，第三年开始属于自行维保期。**、招标文件未写空调功率，是否沿用上次的招标文件。答：请详阅具体附件，贵司现场踏勘时是否申请查看图纸及询问相关人员。**、第**页a区地下商业餐饮面积是多少，是否就是下沉式广场的面积？答：不是，属于两种不同概念，A区负一层地下室商业面积约****平方米。**、现场勘察：各投标人可在****年*月**日**：**前往现场进行勘察，过时将不再接受勘察，地址：虎阜路***号 。二、对本项目的评分标准部分内容进行修改，修改后的评分标准如下：(一)价格基准分：**分第一步：在实质性响应招标文件要求的所有有效投标报价中选择报价最低且未超过采购预算的确定为基准报价。第二步：将所有有效报价与基准报价相比较：等于基准报价的得**分，其他投标人的价格分按照下列公式计算（计算结果四舍五入保留两位小数）。投标报价得分＝（基准报价/投标报价）×**％×***（二）技术方案和服务内容（最高为**分）*、物业管理费用及收支预算的合理性，由评委在*-**分内评定。（*）A、B区物业管理费比较，取所有投标人的平均报价为基准价，在基准价正负**%（含）之间的得**分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，其余不得分。（如未提供完整详实的预算清单则此项不得分）（*）C区物业管理费比较，取所有投标人的平均报价为基准价，在基准价正负**%（含）之间的得**分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，其余不得分。（如未提供完整详实的预算清单则此项不得分）（*）管理部月度费用比较，取所有投标人的平均报价为基准价，在基准价正负**%（含）之间的得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，其余不得分。（*）普通员工月度费用比较，取所有投标人的平均报价为基准价，在基准价正负**%（含）之间的得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，其余不得分。（*）保安工资单价费用（含所有费用）比较，取所有投标人的平均报价为基准价，在基准价正负**%（含）之间的得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，其余不得分。（*）保洁工资单价费用（含所有费用）比较，取所有投标人的平均报价为基准价，在基准价正负**%（含）之间的得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，正负偏离在**%（不含）和**%（含）之间得*分，其余不得分。*、保洁开荒费比较，由评委在*-*分内评定。（三）投标人综合评价（最高为**分）*、荣誉证书情况比较： 最高*分投标人管理的项目所获得的荣誉证书（非住宅类，且由政府或政府主管部门颁发）情况比较如下： 获得“国优”表彰的有一个得*分，获得“省优”表彰的有一个得*分，最高*分。（投标单位需提供物业合同原件（复印件）及国优、省优证书复印件，不提供不得分）*、投标单位获得由国家住建部颁发的物业管理师资格证书持证情况比较：最高*分（*）投标单位获得由国家住建部颁发的物业管理师资格证书*人以上的，得*分（*）投标单位获得由国家住建部颁发的物业管理师资格证书**人以上的，得*分（*）投标单位获得由国家住建部颁发的物业管理师资格证书**人以上的，得*分（*）投标单位获得由国家住建部颁发的物业管理师资格证书**人以上的，得*分（*）投标单位获得由国家住建部颁发的物业管理师资格证书**人以上的，得*分开标现场必须提供投标单位为其提供资格证书的物业管理师缴纳的****年*-*月社保证明原件，否则此项不得分。*、投标人管理业绩比较 **分（*）项目管理商业面积达*万平方米（主题商城、大卖场、商业街、大型超市、百货商场、购物中心）以上的,连续管理*年及以上。有一个得*分，最高得**分。（*）项目管理商业面积达**万平方米（主题商城、大卖场、商业街、大型超市、百货商场、购物中心）以上的，连续管理*年及以上。有一个得*分，最高得*分。注：同一业绩，就高计取得分。提供合同复印件，原件备查。*、项目经理业绩比较*分派驻本项目的项目经理需持有《国家物业管理师资格证书》，且具有两年以上类似项目的工作经验，得*分。(类似项目指上述评分标准中明确的相关要求，即商业面积达*万平方米的主题商城、大卖场、商业街、大型超市、百货商场、购物中心。需提供证书原件、物业合同原件及甲方证明，加盖公章，不提供不得分)*、企业资信情况评定 *分投标企业需通过质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业安全管理体系认证，每项得*分，最高得*分.注：a、开标现场需提供合同原件备查，如果合同涉密，可隐藏涉密部分内容，但需要提供规模和履约时间及服务主体类型。b、投标人单位履行的项目，应业绩已履行完二年或以上的，需要提供验收报告或证明已履行完二年或以上的验收资料的复印件，复印件递交，可将合同涉密部分隐藏。类似业绩日期计算，以验收报告日期为准。c、所有认证体系证书内容为企业认证，而非项目认证，否则不得分。d、投标总报价超过采购预算的不进入详细评审程序，也不得标。e. 类似业绩时间范围为近*年（****年*月*日起）的签订合同为准。三、格式**承诺函调整如下：承诺函致：******、苏州市卫******我司承诺在本次招投标中，我司提交的所有材料均真实有效，招标人可随时对提供材料进行核对、检验。同时，我方承诺，一旦我方中标后，我方在标书中明确的项目经理将全职在现场进行管理工作。如发现任何造假行为，我司无条件退出此次招投标，签订的合同视为无效合同。由于我司提交材料造假影响招标人项目进度，******已交纳的本项目的投标保证金无条件地作为违反本承诺的违约金，如******的，我公司愿按投标保证金金额向招标人支付违约金。特此承诺！投标方：（盖单位公章）单位法定代表人：（签字或盖章） （注：本投标承诺书装订在投标书一中）四、为使各投标人能更加充分的准备本次投标，现对投标、开标时间等信息做以下调整：*、投标时间：****年*月*日**:**~**:**（北京时间）*、投标截止时间：****年*月*日**:**（北京时间）*、开标时间：****年*月*日**:**（北京时间）*、投标保证金到账截止时间：****年*月**日**:**（北京时间）上述通知如与原招标文件及之前发布的补充通知有出入或矛盾之处，以本通知为准！苏州市卫**********年*月*日