《青岛世奥大厦建设项目环境影响报告书》于****年**月已通过青岛市环保局审批（青环审[****]***号）。****年，项目由原来的双塔建筑变更为单塔建筑，《青岛世奥大厦建设项目环境影响评价变更报告》于****年*月已通过青岛市环保局审批（青环评函[****]**号）。目前尚未开工建设。******本着维护群众利益、打造精品项目的原则，******将世奥大厦方案进行了再次优化调整，优化后的世奥大厦建筑高度由***m降至***.**m，方案立面由原来的三角形改为正方形，同时将泵站北移**m。根据国家法律法规的要求，现对该建设项目变更后环境影响进行公示，使项目建设可能影响区域内的公众对项目建设情况有所了解，并通过公示了解社会公众对本项目的态度和建议，接受社会公众的监督。一、变更后建设项目概况*、项目名称：青岛世奥大厦建设项目*、周围环境概况本项目位于青岛市市南区东海西路北侧、福州南路西侧地块内。东侧：临福州南路，项目用地红线距离道路红线**.*m，距离公交车道路边线约**m，距离该路中心线约**m，隔福州南路为东泰佳世客大型商业购物中心。南侧：临东海西路，项目用地红线距离道路红线**.*m，距离人行道路边线约**.*m，距离该路中心线约**.*m，隔路为绿化带和大公海岸住宅楼区（距离本项目约***m）。西侧：凯旋大厦，距离项目用地红线约**.*m。北侧：自西向东依次为银城大厦、青岛饭店（人保财险大厦）、华普大厦。银城大厦距离项目用地红线**.*m，距离项目建筑**.**m；青岛饭店距离项目用地红线**.*m，距离项目建筑**.**m；华普大厦距离项目用地红线**.*m，距离项目建筑**.**m。西南侧：项目地块西南侧紧临东海路污水泵站，距离项目建筑最近距离约**m。*、项目概况项目拟建设*座超高层综合塔楼（**F），裙房*F。变更后，项目规划占地面积*****.*m*（较变更前不变），总建筑面积******.**m*（较变更前增加****.** m*）。项目地上建筑面积******.**m*（较变更前增加*.** m*）；地下建筑面积*****.**m*（较变更前增加****.* m*）。项目容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率*.** %。项目设计总户数***户；总停车位***个，其中地上停车位**个，地下停车位***个。项目主要功能为商业、餐饮、办公和居住。其中*~*层（含裙房）为商业区，包括餐饮；*层为避难层及设备间；*~**层为办公区；**层为避难层及设备间；**层为住宅空中大堂层；**~**层为住宅区，其中**~**层为住宅Ⅰ区段，**层为避难层及设备间，**~**层为住宅Ⅱ区段，**层为避难层及设备间，**~**层层为住宅Ⅲ区段；**层为屋顶机电用房。目前项目地块西南侧现有一处污水泵站，泵站与本项目最近距离约为**m，距离银城大厦**m，距离凯旋大厦**m。该污水泵站未设置恶臭气体除臭系统，臭气的无组织排放口设在泵房西侧的贴近地面处。本项目将泵站向北迁移后，泵站与本项目最近距离约为**m，距离银城大厦**m，距离凯旋大厦**m。项目总投资**亿元人民币，项目计划于****年**月开工建设，于****年**月竣工。*、项目工程变更情况项目建筑高度降低，具体技术经济指标变化如表*所示。表* 变更前后总经济技术指标对比一览表项 目变更前变更后单 位总用地面积***.******.***总建筑面积***.******.***其中地上总建筑面积***.******.***地下总建筑面积***.******.***容 积 率***.******.***/建筑密度***.******.***%绿 化 率***.******.***%建筑高度******.**m地上建筑层数****层地下建筑层数**层住宅总户数******户总人口********人机动车车位总数******个其中地上停车位****个地下停车位******个二、变更后项目建设对环境可能造成影响施工期：项目施工期大气污染主要来源于土石方开挖、堆放、运输和回填以及建筑垃圾、建筑材料堆放和运输等产生的扬尘及一些动力设备运行产生的燃油废气和装饰工程中涂料、油漆等产生的有机废气。施工期噪声主要来源于建筑材料和建筑垃圾运输等产生的车辆噪声，施工现场的各类机械设备噪声，以及施工期间模板支拆等产生的噪声。施工期间废水主要是施工过程中产生的工程污水和施工人员的生活污水。施工期固体废弃物主要是开挖的土石方、建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。营运期：营运期产生的废气主要来源于居民厨房燃用天然气产生的燃气废气、油烟废气，酒店餐饮厨房及办公人员食堂产生的燃气废气、油烟废气，地下车库进出车辆产生的汽车尾气以及备用柴油发电机燃油废气。居民厨房安装普通民用吸排油烟机，油烟排放总量约为***.**kg/a；酒店餐饮厨房及人员食堂根据《饮食业油烟排放标准》（DB**/***-****）要求安装油烟净化设施，油烟排放量分别约为*.**kg/a、*.**kg/a；地下车库汽车尾气中主要污染物为CO、HC、NOX的排放量约为**.**kg/a、*.**kg/a、*.**kg/a；柴油发电机废气中污染物排放量分别为：SO*≤**.*kg、烟尘≤**.*kg、NOX≤**.*kg、CO≤**.*kg、总烃≤**.*kg。营运期产生的噪声主要为出车辆行驶噪声，地下车库进、排风口噪声、配套设备（如换热站、备用柴油发电机、中央空调系统、水泵、风机、变压器、电梯等）运行噪声以及人群活动噪声。营运期产生的废水主要为居民生活污水、办公人员生活污水以及配套公建设施产生的废水，产生量约为**.**万t/a。各类污染物排放量分别约为CODCr **.*t/a、BOD* **.*t/a、SS **.*t/a、氨氮*.**t/a、动植物油*.**t/a。营运期产生的固体废弃物主要为居民生活垃圾、酒店餐饮垃圾、办公人员生活垃圾以及商业垃圾，预测产生总量约为****.*t/a。三、预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点（*）大气环境保护措施施工期：严格执行《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T ***-****）、《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》，同时采取围挡、洒水抑尘、施工现场的道路及作业场地硬化等措施；施工机械及运输车辆不使用劣质燃料；运输车辆保持状况良好、严禁超载；选用符合国家质量标准的绿色人造板材、胶粘剂、涂料、墙纸等装修材料，严格按照相关标准的装修工艺和流程施工。营运期：居民炊事、员工食堂及酒店厨房均燃用清洁能源天然气，并安装油烟净化设施，产生的燃气废气、油烟废气通过专用排烟风道排放；地下车库拟通过机械进风与自然通风结合的方式进行通风换气，车库废气通过地面或侧墙排风口排放。柴油发电机废气在裙房顶和柴油发电机所在楼层外墙处排放。（*）水环境保护措施施工期：严格执行《建筑施工现场管理标准》（DBJl*-***-****）和《青岛市建筑工程文明施工管理若干规定》，产生的生活污水排入周边的市政污水管网，工程污水收集沉淀后再排放。营运期：生活污水排入市政污水管网，水质指标达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ***-****）要求。（*）声环境保护措施施工期：严格执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB*****-****）有关规定，选用低噪声设备，同时合理安排施工时间、合理布局施工现场，并对噪声源强高的设备进行围挡；车辆进入施工场地禁止鸣笛，严禁超载，定期对车辆进行维护保养，并合理安排施工运输时间。营运期：根据营运期噪声产生特点，建议：*、换热站、水泵房、制冷机房等选用低噪声设备，产噪设备位于设备房中，并采取相应设置减振、降噪措施，换热站设备间采取独立基础；冷却塔采取减振、降噪措施：在冷却塔进出风口外部设降噪、隔声措施；塔底设置减振机座，安装性能较好的减振垫等。*、对于数量、位置未定的进排风口，根据规范要求：设于侧墙的进排风口应高于地面*.*m；非设置在侧墙的进排风口，应距离居民楼**m以上，且高于地面*.*m。*、地下车库内换气所需的进、排风口均安装成品消音箱，排风口设置消声百叶窗；风机采用低噪声风机，风机机组采取隔振措施。（*）固体废物处置措施施工期：生活垃圾集中收集，运至城市垃圾处理场处理。开挖土石方和产生的建筑垃圾，及时清运，送至规定的地点填埋处理。营运期：生活垃圾均统一存放于带盖的垃圾箱内，由物业部门将垃圾集中到住宅垃圾处理间内，统一外运至城市生活垃圾处理场处理；办公垃圾、商业垃圾分类回收利用，不能利用的部分与生活垃圾一起集中存放，集中外运至城市垃圾处理场；餐厨垃圾按照青岛市有关规定委托有资质单位收集处理。四、项目变更后环境影响对比分析结论*、施工期项目变更后较变更前总占地面积不变，总建筑面积较变更前增加了****.**m*，地上建筑面积和地上建筑面积与变更前相比均有所增加；地下建筑层数与变更前相同，均为*层，土石方的开挖量、以及爆破量与变更前变化不大。项目变更后建筑面积比变更前略有增加，工程量、施工人员和施工机械等都基本保持不变。施工过程中产生的机械噪声、燃油废气、工程污水、施工人员产生的生活污水及生活垃圾均比变更前基本保持不变。因此项目变更后，施工期对周围环境的影响与变更前相比基本保持不变。*、营运期（*）大气环境影响对比分析变更后，项目营运期大气污染物排放种类同变更前相同。变更后，汽车尾气中CO、HC、NOX排放量均比变更前有所减少，备用发电机排放的大气污染物，居民厨房、员工食堂及餐饮食堂排放的燃气废气、油烟废气中各污染物较变更前没有变化，因此项目变更后营运期排放的废气对周围大气环境影响小于变更前。（*）水环境影响对比分析变更后废水排放量和污染物排放量均减少，项目排放的废水水质满足污水处理厂进水水质要求，麦岛污水处理厂对本项目废水有相应的接纳能力，在麦岛污水处理厂达标排放的情况下，不会对周围水环境造成明显污染影响。（*）声环境影响对比分析因项目主要功能未变，变更前后项目运营期主要噪声源变化不大，主要包括：换热站、水泵房、变配电室、制冷机房、冷却塔、风机房等设备噪声。项目产噪设备均位于设备房中；选用低噪声设备，并采取有效的降噪、隔声、减震等措施后，项目变更后营运期噪声不会对项目及周围敏感目标造成明显的影响。（*）固体废弃物环境影响对比分析项目变更后，营运期垃圾产生量有所减少，在做好项目垃圾系统收集，日产日清的情况下，不会对周围环境造成影响。（*）光污染影响对比分析由于项目建筑高度降低，由***m降为***.**m，，玻璃幕墙面积减小，所带来的光污染也较变更前减小，对周围环境及项目本身的光污染影响可被接受。（*）高楼风影响对比分析项目变更后，建筑高度降低，涡流区长度与风风速减小，对环境影响较变更前较小。*、项目营运期外环境对项目影响评价结论（*）交通噪声对项目的影响结论项目南临东海西路，东临福州南路；东海西路和福州南路均为城市交通干线。通过预测分析：东海西路交通噪声衰减至塔楼西面办公楼和住宅楼楼层昼间均满足《声环境质量标准》（GB****-****）中*a类标准（≤**dB(A)）要求，夜间住宅区（**F以上）均满足GB****-****中*a类标准（≤**dB(A)）要求，东海西路交通噪声对本项目声环境影响较小。通过预测分析：东海西路和福州南路交通噪声衰减至项目塔楼东北侧的办公区和住宅区各楼层昼间以及住宅区夜间均不能满足GB****-****中*类标准要求；但昼间住宅区基本能够满足*类居住功能要求，夜间存在一定程度的超标；衰减至项目塔楼东南侧的办公区和住宅区各楼层昼间以及住宅区夜间均能满足GB****-****中*a类标准要求；福州南路和东海西路交通噪声对本项目塔楼东面办公区、居住区声环境产生一定的影响。（*）东海路污水泵站对本项目的影响结论污水处理池中的进水井、格栅井、集水池均采用全封闭设计，在废气易收集场所设置集气罩，废气经收集送入离子除臭工艺（去除效率**%），除臭反应器处理后经泵房顶部（约**m）高空排放。项目NH* 和H*S的排放速率分别为*.** kg/h 、*.**×**-* kg/h，满足《恶臭污染物排放标准》（GB*****-**）中表*限值（NH* *.* kg/h、H*S*.** kg/h），对周围环境影响较小。对沉砂、栅渣等尽快清除，及时用密封专用车外运，尽量减少各类废渣在泵站内的停留时间，栅渣和沉砂由环卫专业部门及时进行处置。采取以上措施，通过项目对污水泵站废气的有组织收集，可大大减少污水泵站恶臭对周围的影响，对本项目居民不会造成明显影响。*、综合结论从环境角度考虑，项目变更后，规划更合理，污染物排放量减少，对环境影响相对降低。外环境对项目的影响中，*类区内昼夜噪声能够满足标准要求，*类区内昼夜噪声均不满足标准，但基本满足*类区标准要求；在相临污水泵站采取恶臭气体净化措施，保证达标排放的情况下，对本项目影响较小。项目变更具有环境可行性。五、公众咨询途径本项目公示采用网上公示的形式，在青岛市环境保护局网站进行公示。公众可向青岛市环境保护局、项目建设单位、环评单位发送信函、传真、电子邮件、电话等方式索取补充信息、变更报告（简本）或发表对本项目环评工作的意见和看法。具体联系方式如下：（*）征求公众意见的范围和主要事项本项目主要征求公众意见的范围：项目所在地块周围居民、职工及其他相邻区域关心该项目的所有公众。征求公众意见的主要事项：① 从环保角度出发，您对该项目的建设持何种态度，并请简要说明原因；② 从环保角度出发，您对该项目建设的意见和建议。【附注】：请公众在发表意见及建议的同时尽量提供详尽的联系方式。（*）公众提出意见的起止时间和联系方式建设单位：******联系人：侯经理 联系方式：***********环评单位：******联系人： 张工 联系电话：*********** 电子邮箱：****zc@***.com公众提出意见的起止时间：自公示之日起**个工作日内。以上公示内容的真实性与合法性由建设单位和环评单位负责。