采购******广东省分行现就广州荔湾支行本部大楼****年-****年物业管理服务项目发布采购公告，欢迎符合资质要求的供应商报名参加。一、项目名称：广州荔湾支行本部大楼****年-****年物业管理服务项目二、供应商基本条件：*、必须是在中华人民共和国境内依法进行工商登记并合法存续的企业法人，具有独立订立合同并独立承担法律责任的能力；*、公司注册地在广州或在广州设有分支机构；*、具备物业管理三级及以上资质；*、公司营业执照经营范围必须含有食堂管理、或餐饮管理、或酒店管理等内容。三、对供应商的其他要求*、遵守国家法律法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，报名截止时间前*年内经营活动中未出现违规违法等不良记录。*、提供的产品或服务符合国家、行业标准及我方的要求；*、有能力且愿意为我方提供产品或服务，并接受我方的监督管理；*、具有签订及履行合同的能力和信誉，没有处于被责令停业、法人资格被取消、财产被接管或冻结、破产等状态；*、报名截止时间前三年内没有出现串标、围标、骗标、严重违约或重大质量问题；*、没有处于被我方取消合作的处罚期内，报名截止时间前五年内未与我方发生采购及其他诉讼方面的法律纠纷；*、本项目不接受联合体参加；*、不得将本项目以任何方式进行转包或分包；*、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，******/******，不得同时报名参加本项目。四、报名须知*、报名时间：****年*月**日起至****年*月**日止。每天上午*:**-**:**，下午*:**-*:**。*、报名需提交的书面资料（证照原件经核对无误后当场退回）： 序号资 料说 明*企业法人营业执照副本（如公司注册地不在广州，请一并提供在广州分支机构营业执照副本）原件及复印件(加盖公章)*物业管理资质证书原件及复印件(加盖公章) *******联系人姓名、联系电话、邮箱等（加盖公章）*、报名地点：广州市东风西路***号国际金融大厦西塔**楼中国银行广东省分行集中采购中心。我行概不接受邮寄、传真、电子邮件******重复递交的报名资料、虚假的报名资料，并拒绝接受报名截止时间后递交的报名资料。五、联系方式联系人：邓小姐、黄小姐联系电话：***-********、********报名时间结束后，******进行资格审查，并依照相关******发出邀请。特此公告。附件： 项目服务要求简要******广东省分行集中采购中心附件广州荔湾支行本部大楼****年-****年物业管理服务项目服务要求简要介绍因荔湾支行本部营业办公用房将于今年下半年投入使用，******进驻并进行服务，服务需求如下：一、物业概况（一）物业面积及安排荔湾支行本部营业办公用房位于康王北路****号，全楼共**层（含负一层停车场），合计****.*平方米，另天台有机房层。物业负一层为停车场，首层至三层为营业区域，四层至八层为办公区域，九层、十层为培训场地，十层一部分约**平方米将作为员工小型餐厅，天面机房层约***平方米将作为员工饭堂使用，十层小型餐厅及员工饭堂楼层间有餐梯连接。（二）人员数量预计届时日常人员约***人。（三）饭堂就餐安排饭堂包括十层小型餐厅及天面机房层员工饭堂，届时预计早餐就餐人数约**-**人（不含培训人员），午餐就餐人员约***人（不含培训人员），晚餐就餐人员约**人（不含培训人员）。午餐时拟按时间安排两批进餐，如遇人员培训时，则分成三批进餐。（四）项目总体要求*******需负责对营业办公用房物业进行前台接待、系统设备维护维保及日常维修、保洁等物业管理工作，并负责饭堂餐饮供应及管理。*、荔湾支行本部营业办公用房目前正处于装修阶段，预计将于****年**月份投入使用，******工程人员需制定日常巡查制度，周期对营业办公用房设备设施进行检查。由于本部营业办公用房为新投入使用物业，装修工程及部分设备设施有相应质保期，在质保期内，******亦须对设备进行日常巡查，如发现问题需立即通知原装修工程队或供应商进行维修并知会我行人员；另外需对无质保期的设备设施进行维保。二、服务内容（一）营业办公用房设备******需派专门的工程人员每天对营业办公用房的供电系统、消防设施及系统、中央空调系统及制冷设备、厨房冷库及其他用电设备、电梯、监控系统及给排水系统等进行巡视，并建立专门的巡视制度及相关记录，如发现有问题根据设备及现场情况告******维修。（二）营业办公用房******当班工程人员需对营业办公用房内的日常使用设施进行巡查及维修，如我行人员通知工程人员进行维修，工程人员需立即响应，并于合理时间内解决问题。（三）营业办公用房日常清洁、保洁服******需按合同约定要求派驻足够的清洁人员对营业办公用房整体进行清洁及日常保洁服务，保洁范围包括：大门外物业范围（含大门台阶）、室内全部营业区域（含现金区）及办公区域（含开放式办公区域及接待室、会议室及个人办公室等）、公共活动部分（含走廊、楼梯、卫生间、电梯间等）。（四）******需聘请二级的厨师及其他相关人员为我行提供专业的餐饮服务，在日常工作中，做好人员工作管理，保证就餐环境卫生整洁，食物材料新鲜、干净、卫生。在就餐结束后，做好厨房及就餐区域清洁工作，为下一轮人员就餐做好准备。（五）营业办公用房物业日常维保服务营业办公用房物业日常维护服务如下：*、发电机系统维保服务；*、高低压电房系统及设备维保服务；*、中央空调设备维保服务（含主机、管道、阀门、风机等）及分体空调机日常维保；*、电梯维保服务；*、消防系统及设施维保服务；*、其他物业服务，包括水池清洗、电热水器清洗及维护、用水（自来水、消防用水、中央空调管道用水等）水泵、管道及冷气设备等阀门系统维护、防雷设施检测、除四害服务等。三、具体执行措施。（一）营业办公用房设备系统维护需对附件*中的营业办公用房设备设施每天进行巡视，******到场维护或由工程人员进行维修。（二）营业办公用房日常杂项维护建立合理的巡查制度，日常对营业办公用房的其他零星设施进行维护。由于杂项维护需更换******每月出具清单与我行人员另行结算。工程人员需要根据设备性质及日常运行情况，对设备及设施进行清洁及维护。由于进行上述工作的所有工具、设备等费用支出已含在物业管理费内。（三）营业办公用房日常清洁、保洁服务及接待服务*、相关区域及具体要求如下：具体区域清洁及保洁服务要求门外区域（含门外平台、楼梯、扶手、石柱、石狮子及人行道等）每天根据情况进行刷洗或日常清洁，保证干净清洁首层营业区域（含现金区及办公室）及公共区域每天进行打扫及清洁二、三层营业区域（含现金区及办公室）及公共区域工作日进行打扫及清洁，非工作日对日常无法清洁的设施设备进行清洗四层至七层工作日进行打扫及清洁，非工作日对日常无法清洁的设施设备进行清洗八层行长室工作日进行打扫及清洁，非工作日对日常无法清洁的设施设备及办公桌、沙发、地毯等进行清洁、保养及吸尘等。九、十层非培训开班使用时间对该区域进行打扫及清洁，根据情况对设施设备进行清洗，在培训开班时间加大保洁频率及力度，恰逢节假日存在开班培训需安排人员加班进行服务，保证环境卫生整洁。其他公共区域（公共楼梯、电梯间、洗手间及茶水间等）每天做好保洁工作，适时清运堆积垃圾，保证环境卫生。注：清洁服务包含对服务区域内的地面、墙面、天花及所有的间墙及玻璃间隔等进行清洁。另每半年需对营业办公用房全部区域大理石（包括首层至三层地面大理石及四层以上办公区域大理石）进行晶面处理。由于进行上述工作的所有清洁费用及相关清洁用品、设备设施及工具费用已含在物业管理费内。*、接待服务要求接待项目具体工作要求八层行长室接待服务工作日每天进行茶水传递、报刊派发、电话接听等前台接待服务并协助行长秘书处理其他工作事宜。其他接待服务节假日在首层大堂负责引领保管箱客户进入电梯，并做好客户信息登记。（四）饭堂管理服务按照我行要求提供饭堂的早午晚餐，餐饮具体要求如下：早餐供应标准午餐供应标准晚餐供应标准点心不少于**个品种净肉菜不少于*个品种净肉菜不少于*个品种白粥、肉粥同时供应肉菜混炒菜式不少于*个品种肉菜混炒菜式不少于*个品种粉、面选一供应青菜种类不少于*个品种青菜种类不少于*个品种/每天供应不同例汤每天供应不同例汤饭堂需提供上述餐饮供应服务，******需在报价文案中对上述菜式进行定价，******在合同中对定价进行确认，如在合同期内食材原材料价格上涨，******可提出提升菜式定价，但须得到我行确认同意。饭堂因进行服务所必须的锅、碗碟、筷子等餐具由我行提供，但其他包括油、米、调味料等全部材料及日常清洁所必须的清******负责采购及承担费用。在每次用餐后，******必须做好清洁工作，包括回收清洗餐具、餐桌及地板清洁等，并做好厨余垃圾的处理工作。在日常工作过程中，务必保证厨房符合卫生管理规定、食材采购卫生干净、环境保洁符合要求等。由于我行员工采用凭饭卡扣减餐费进行就餐，******需安排人员为我行人员进行饭卡充值服务。如遇特殊情况下的接待餐要求，******亦需安排厨房工作人员予以配合，相关费用另外结算。（五）营业办公用房物业日常维保服务目前我行营业办公用房物业需维保的设施设备及其他设施服务要求详见附件，******须针对我行设施设备及服务要求提交维保服务方案。目前我行营业办公用房物业拟将投入使用的设施设备及有效维保期详见附件。在有效维保期内，相关设备仍由原供应商进行维保；维保期结束后，******需就清******签订维保合同，并将合同复印件一份留存我行。对于目前无维保期的设备设施，************及时进行维保，并将签订后的合同复印件交一份我行留存。维保服务采用包维护人工费用但零配件另行结算的方式，******每月将在维保过程中所产生的零配件费用支出交我行核对******聘请服务人******需按照我行附件要求聘请具有相关资质的人员进行服务，并******正式员工，不存在外包、挂靠等形式。服务人员配置清单及资质要求详见附件。四、物业管理服务期限我行拟定本次签订物业管理服务项目的合同期限为*年。附件：*、营业办公用房需每日巡视设备清单*、营业办公用房日常杂项维护清单*、设备设施清洁维护清单*、营业办公用房维保设备清单*、其他设施维护服务清单*、营业办公用房相关设施设备维保期及营业办公用房装修工程项目质保期*、服务人员配置清单及相关资质要求附件*营业办公用房需每日巡视设备清单工作内容序号设备工作范围大楼在用设备系统巡检*供电系统**KV供/配电系统（**小时专人监测）*发电机系统*低压供电设备*供电房照明设施*消防设施大楼应急灯、楼梯走火照明*大楼消防器材*消防水泵系统(含消火栓气压给水设备及自动喷淋气压给水设备)*火灾自动报警系统*自动喷淋泵、阀、压力计**室内消火栓系统**自动气体灭火系统**防火卷帘**制冷设备中央空调主机系统（*台）及制冷设备**空调管道阀、压力计**双门冷柜（*个）**电梯电梯控制系统**监控设备*楼监控室监控系统（**小时专人监测）**给排水生活水泵系统（含潜水泵及生活用水变频设备）污水处理泵附件*营业办公用房日常杂项维护清单工作内容编号项目名称日常杂项维护*尿兜感应器*尿兜，水掣****V热水器*吸排风机*排气扇*洗手盘和水龙头*水箱*冲水器*楼层各照明设备**大楼插座、用电线路**大楼各楼层门锁维修（更换）**其他偶发性事件抢修注：此清单仅列出部分内容作参考使用，******需自行考虑在日常工作中可能产生的全部杂项维护内容，并承担全部维护职责。附件*设备设施清洁维护清单工作内容编号工作范围设备清洁维护*中央空调控制室及主机房*高低压配电房**楼监控值班室*工程物料仓库*高低压电房低压配电系统*楼层空调滤网清洁维护*分体空调（含主机清洗及分体机滤网清洗）*电热水器*电梯机房**发电机房**配电间**餐厅冷柜、冷凝器**地下室水泵房**餐厅抽油烟系统清洗**化粪池清理及排污管疏通附件*营业办公用房维保设备清单工作内容序号工作范围单位数量维护检修*发电机组组**发电机电池组组**电梯维保（其中杂物电梯*台、客梯*台）部**大楼消防设施系统安全检测（每月检测）项**高低压电房配电系统（含高压配电系统、低压配电系统、变压器等）项**高低压电房直流充电机组**高低压电房应急灯项**负一层水泵控制柜组**中央空调水质处理项***中央空调系统维保（含主机、管道、阀门等）项***空调盘管风机个*****防雷设施测试项***分体空调机部***消防系统维保项*注：盘管风机及分体空调按目前计划投入设备计算，届时竣工后以实际使用数量为准，届时费用不再增加。附件*其他设施维护服务清单设施维护*水池清洗*各层电热水器的清洗及维护（含厨房使用电热水器）*自来水、消防水给排水、饭堂冷库、冷柜，阀门系统*普查营业厅、电梯厅、走廊、楼梯的地砖、墙身等*除四害服务附件*营业办公用房相关设施设备维保期序号办公大楼设备设施相应质保期*高压电房设备*年*低压电房设备*年*杂物电梯*年*客梯（旧）*年*客梯（新）*年*厨房设备*年*主中央空调主机无*副中央空调主机*年*中央空调系统（除主机外）无**分体空调*年**消防系统*年营业办公用房装修工程项目质保期*、部分结构工程为设计文件规定的合理使用年限*、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为*年*、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 * 年*、供热、供冷系统工程为*个采暖期、供冷期*、装饰装修工程为 * 年*、其他项目*年 注：质保期内如由我行造成质量缺陷，则由我行人员******进行维修，******对维修需求须积极响应及配合附件*服务人员配置清单及相关资质要求序号部门工种数量相关资质工作岗位及服务区域描述（******自行制定）*办公室项目经理*全国物业管理经理上岗证全国注册物管师广州市消防安全责任人培训证*项目副经理*全国物业管理经理上岗证特种作业操作证机械技师证或电工高级技师证*文员/接待员*大专毕业证物业管理员上岗证*膳 食 班 膳食主管*二级厨师证或高级中式烹调师健康证、食品卫生知识培训证*点心领班*二级点心师证健康证、食品卫生知识培训证*点心师*三级点心师证健康证、食品卫生知识培训证*炒锅*健康证、食品卫生知识培训证*砧板*健康证、食品卫生知识培训证*杂工*健康证、食品卫生知识培训证**洗菜、洗碗、服务员*健康证、食品卫生知识培训证**工 程 班工程主管*特种作业操作证：高低压电工作业、维修安装特种设备作业人员证：电梯安全管理消防证**一级工程技工*特种作业操作证：电工作业、维修安装、高压值班消防证**工程技工*特种作业操作证：电工作业、维修安装消防证**清洁班清洁主管*消防安全管理证**清洁员*无合计**