浙江舟山普陀海洋文化创意产业园区整体运营招商公告
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普陀海洋文化创意产业园（以下简称园区）是鲁家峙“创意岛”的核心项目，为将园区打造成集海洋文化和海洋产业于一体的海洋旅游综合体，吸引更多的投资者关注并参与到园区的开发运营上来，现对该园区整体运营公开招商，并就有关事项公告如下：一、招商项目名称普陀海洋文化创意产业园区整体运营项目。二、招商项目主要内容规划园区内的综合运营，包括目前园区在建的各个项目和肚脐山灯塔等建筑的综合运营管理。由运营人出资并负责宕口改造（P**项目）、普陀海洋会展中心等设施场所的建设，负责园区码头的改造，观景平台及相关设施建设，开展岛际游艇码头泊位网和陆上服务设施建设。三、整体运营模式经公开招商，择优确定运营人，在正常运营的情况下，由运营人负责上述园区项目**年的经营管理与收益******已建设的建筑物与设施，授权由运营人整体运营管理，前十年免收租金，后十年参照园区及周边同类物业的租金予以减半收取。由运营人投资建设的项目，产权归政府指定的单位所有，在**年整体运营期间，运营人拥有免租金使用权和经营权。运营人可根据园区的定位和运营的需要自主决定开展招商和经营管理工作。运营期限从园区当前在建项目全部移交之日起计算。四、运营人条件：*、浙江省范围内注册资本金不低于人民币****万元的独立法人，公司需于本公告发布之日前在工商注册登记。*、运营人的经营范围应与本项目产业相符合或具有类似项目开发业绩。*、运营人商业信誉及财务状况良好，无不良记录。具有与本项目投资适应的融资和运作管理能力。*、运营申请人应在递交投资申请文件时完成本项目的概念性方案。*、缴纳保证金：人民币***万元。五、对项目运营的特别约定（*）项目需保持政府对园区文化创意产业的规划定位，积极开展海洋文化创意产业。需要在园区保留美术馆的艺术品收藏、展览、培训、讲座等功能，并将普陀文化与园区有效结合，保留船模博物馆，开展制冰流程展示，将普陀博物馆的藏品常年无偿展出，定期举办普陀民间民俗文化节，同时在园区引入船模、渔民画、鱼拓等具有普陀文化特色的文化产品，使园区充分体现舟山海洋文化的特质。（*）同步在园区发展以海钓、游艇、帆船等相关联的海洋休闲运动产业，同时围绕海洋运动比赛和海洋会展，积极发展其相关产业，并使园区成为普陀湾的一个重要产业节点。（*）需按照*A级景区建设的要求来规划和改造园区，并将其建成一个能吸纳海内外游客的集文化、产业于一体的海洋旅游综合体。要求经过提升和改造，使园区硬件在*年内达到*A景区标准，并在*年内通过*A景区的评审，园区形成的景区将永久免费对公众开放。（*）为尽快将园区打造成海洋旅游综合体，需在园区内围绕游艇等海洋产业发展新建会展中心等相关设施，进行宕口、码头等区域改造，要求在五年内园区累计投资不少于*.*亿元，且该投资形成的资产归政府相关部门所有。（*）中选运营人在协议签订后**日内******从事本项目的投资和开发建设，注册资金不低于人民币*亿元，生产经营中各项税费全部在普陀区缴纳。（*）为保证园区运行尽快形成规模，需要承诺项目从运营的第*年起，园区内企业年度实缴税收总额达到****万元以上，并按年递增*%，直到第**年。从第**年起，实缴税收总额不低于****万元。如达不到年度约定额度的，则应将实缴税收与约定额度之间的差额部分以租金形式补缴给园区出租方。（*）因举办区级及以上大型活动等需要使用园区设施的，年使用天数分别在**天以内的，政府有关部门不再支付使用费用，如超出**天的，对使用费用予以优惠。六、报名要求：*、投资申请人报名时须携带的资料：（*）申请人单位介绍信；（*）法定代表人身份证明书；（*）投资申请人企业营业执照原件及加盖公章的复印件*份；（*）类似项目开发业绩、相关产业园区运营证明或大型海洋文化活动组织证明材料。*、报名时间：自****年**月*日起至****年**月*日止，（每天上午*时**分至**时**分，下午**时**分至**时**分，节假日除外）。*、报名地点：普陀区经济合作与招商局（舟山市普陀区东港昌正街***号商务中心*号楼西边***）*、联系人：俞先生*、联系电话：****-*******，***********七、项目情况说明和现场勘察报名结束三个工作日内（具体时间另行通知）由区经济合作与招商局统一组织召开项目招商情况说明会，向运营申请人介绍园区情况、规划要求，整体运营的条件及项目中选具体方案等，并组织到项目现场勘察。八、保证金缴纳和运营申请文件递交时间：*、招商情况说明会结束后，有意向参与项目整体运营的申请人，可按下列开户行帐号办理转帐缴付保证金：帐户名：舟山市普陀区会计核算中心招投标中心开户行：舟山市普陀区建行帐 号：*********************、转帐缴纳的保证金，必须于**月**日**：**时前缴入本招商公告上述指定帐户，未按时缴纳保证金的，取消竞选资格。*、项目运营申请文件、本项目概念性设计方案与商业运营方案申请文件和缴纳保证金的收据或证明（验原件，留复印件）应于****年**月**日*:**前送达普陀区经济合作与招商局，逾期招商人不予受理。 九、中选方式及要求*、本次招商，按“公平、公正、公开、择优”的原则，组成专家组进行项目评审认定。评审时间定于****年**月**日*:**召开，评审会将根据投资申请人的综合实力和完成本项目的概念性方案的优劣等进行评选，择优确定运营人。*、中选运营人须在中选后五个工作日内与政府签订投资相关文件，并与相关企业签订正式经营管理和投资协议。如投资申请人中选后，在规定的期限内拒签协议，则取消中选资格，保证金不予退还。政府在公布中选结果后**个工作日内退还未中选运营申请人的保证金，不支付利息。*、具体条款以经营方与各相关部门和企业签订的经营管理协议和开发投资协议为准。普陀区经济合作与招商局二〇一四年十二月三日
