一、绍兴市国土资源局土地评估招标公告根据绍兴市政府办公室关于《市级机关事业单位委托中介服务的规定》（绍政办发[****]***号）及有关法律法规的规定，绍兴市国土资源局决定对****-****年度委托土地评估机构进行公开招标，现将有关事项公告如下。一、招标项目****-****年度（****年*月*日-****年**月**日）绍兴市国土资源局（包括局下属各分局）委托的土地评估业务。二、投标人资格可在绍兴市范围内执业的具有从事土地评估业务的土地评估中介机构。三、报名时需递交的资料(*)投标申请书原件(*)土地评估中介机构企业法人营业执照原件和复印件（原件校验后退还）(*)土地评估中介机构注册证书原件和复印件（原件校验后退还）(*)最近三年度（****-****年度）土地评估中介机构资信等级证书原件和复印件（原件校验后退还）(*)土地评估机构法定代表人证明书原件及身份证原件和复印件(身份证原件校验后退还)(*)委托报名的，持法定代表人有效授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件和复印件(身份证原件校验后退还)四、投标保证金报名时须交投标保证金*万元，保证金不计息（保证金缴入账户：绍兴市非税收入结算分户，账号：********************-****，开户银行：建行绍兴市分行营业部），未中标者在招标结束后五个工作日内退还；中标者其保证金自动转为履约定金。原中标单位若参加本次土地评估招标，其原来的履约定金自动转为本次土地评估招标保证金。五、参加投标报名的时间及地点 报名时间：****年**月**日-****年**月**日报名地点：绍兴市公共资源交易中心***室地 址：绍兴市迪荡新城惠利街**号鼎盛时代大厦六、其它详细资料参见招标文件招标文件可在报名时间内向工作人员索取或在绍兴公共资源交易网(***.******.***.cn)上查询。七、本次招标咨询联系人：潘峪，电话：********。绍兴市国土资源局****年**月**日二、招标须知一、招标人：绍兴市国土资源局二、招标项目情况：****-****年度（****年*月*日-****年**月**日）绍兴市国土资源局（包括局下属各分局）委托的土地评估业务。三、招标方式：公开招标。四、投标文件的编制：投标文件由技术标文件和商务标文件组成，应分别编制，共计***分，其中技术标**分，商务标**分。*、技术标文件的编制、分值及评分原则：技术标文件编制应包括四个因素，总分**分,其中:（*）评估中介机构的业务能力因素,计**分; (*)评估中介机构的职业道德因素,计**分；（*）评估中介机构的资信等级,计**分；（*）评估中介机构的业务联系便捷度因素，计**分。具体如下：（*）估价师的业务能力因素，计**分。应详细阐述三个主要估价师的基本情况及业务能力等，包括年龄、学历、经历、从业时间、土地评估实践及心得、对绍兴市区地理区位及地价等级划分的熟悉程度，对绍兴市区房地产市场宏观趋势及价格趋向的分析等，并明确能否按照委托单位的要求保质保量按时完成评估事宜。评分原则，见下表。业务能力估价师强（**分）较强（**分）一般（含不了解估价师情况的）（**分）弱（**分）差（*分）ⅠⅡⅢ平均分(*)评估中介机构的职业道德因素，计**分。包括五个分因素，即评估中介机构对职业道德的认识；近三年来，有无曾经违反客观公正原则人为评高或评低地价；近三年来，有无曾经违反保密原则泄露评估结果；近三年来，有无接受被评估单位业主的宴请或礼卡；对该部分内容陈述的真实与否也将被视为一个职业道德问题。评分原则，见下表：分 因 素评分好（无，是）一般差（有，否）对职业道德的认识（*分）近三年来，有无违反客观公正原则人为评高或评低地价（*分）近三年来，有无违反保密原则泄露评估结果（**分）近三年来，有无接受被评估单位业主宴请或礼卡（*分）陈述是否真实（*分）得 分 合 计评分说明：好（无，是）：得满分。一般：得中间分，如“对职业道德的认识”一栏就得*.*分，如对评估中介机构情况不了解的，也取一般。差（有，否）：得零分。(*)评估中介机构的资信等级，计**分。主要依据土地评估中介机构提供的“资信等级证书”评分，原则如下：资信等级年度一级（**分）二级（*分）三级（*分）**年度**年度**年度平均分（算术平均）(*)评估中介机构的业务联系便捷度因素，计**分。主要指土地评估中介机构是否在绍兴市区注册及是否在绍兴市区有固定的办公场所，有固定办公场所的应写明办公地址，且提供房产证或房屋租赁协议。评分原则，见下表：业务联系便捷程度在绍兴市区注册的（**分）不在绍兴市区注册，但在市区有固定办公场所（*分）不在绍兴市区注册，且在市区无固定办公场所（*分）得分*、商务标的编制、分值及评分原则商务标文件只设宗地评估费报价一项，总分**分。宗地评估费报价是指市国土资源局（包括下属各分局）每委托一宗土地评估业务，投标人向国土资源局收取的土地评估费报价，其得分值由投标人的宗地评估费报价与基准宗地评估费的差值决定。基准宗地评估费是指招标人设定的宗地评估费价格与所有有效标投标人宗地评估费平均报价的平均值，即:A + B基准宗地评估费= ­­­­———————*其中：A=招标人设定的宗地评估费价格B=有效投标人宗地评估费报价的平均值招标人设定的宗地评估费价格与投标人的宗地评估费报价应满足在****元—****元之间（包括****元及****元），且取**元的整数倍，否则为无效标，不得分；所有有效标投标人的宗地评估费报价平均值及基准宗地评估费均按四舍五入原则取**元的整数倍。凡投标人的宗地评估费报价与基准宗地评估费的差值在±***元之间的（包括±***元），其报价计分为满分**分，差值在+***元、+***元、+***元的，依次扣*.**分、*.*分、*.**分（即向上每差**元扣*.**分），差值在-***元、-***元、-***元的，依次扣*.*分、*.*分、*.*分（即向下每差**元扣*.**分），依次类推，扣完为止。五、投标文件的递交：*、投标人应将技术标文件分别标明“投标文件正本”和“投标文件副本”，并合装密封，同时对商务标密封。*、投标人递交的技术标文件应一式*份（其中正本*份，副本*份），商务标文件*份，并密封。*、包封都应写明招标人名称、项目名称及投标人名称，并加盖投标人公章、法人代表印签。*、投标人必须按本招标文件规定的日期、时间和地点递交投标文件，即****年**月**日下午*:**-*:**将标书送达市公共资源交易中心*楼开标室，地址：绍兴市迪荡新城惠利街**号鼎盛时代大厦四楼开标室。逾期送达的投标文件为无效投标文件。六、开标：*、招标人将按本招标文件规定的时间和地点，即****年** 月**日下午*时准时于市公共资源交易中心*楼开标室举行开标会议，投标人法人代表（或授权委托人）随带身份证及报名回执等资料参加开标会议，授权委托的还必须持有授权委托书原件，并签到。*、开标会议由招标人组织并主持，并邀请开标有关人员参加。*、开标时查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标。*、开标时，招标人将按商务标文件宗地评估费报价单中的内容当众宣读投标人名称、投标报价，并做好唱标记录。投标文件有下列情况之一的将视为无效：(*)投标文件未按招标文件的要求予以密封的；(*)投标文件未加盖投标人的单位及法定代表人的印签的；(*)投标文件的关健内容字迹模糊，无法辩认的；(*)参加投标的投标人不足四家的，由招标人重新组织招标。七、评标：评标由招标人邀请市国土资源局及公共资源交易中心等相关业务专家组成评标小组，并负责评标，人员不少于*人，并由市公证处现场公证。八、定标：*、定标原则。经评标专家评审，最终评标小组确定，按综合得分从高到低原则确定*名中标人，投标人*名以上得分相同时由评标小组当场抽签决定。宗地评估费报价不符合上述要求的均为废标。*、中标人一经确定，招标人即向投标人发出中标通知书。*、合同的签订。中标通知书发出后，招标人与中标人就****-****年度土地委托评估业务签订合同。合同中宗地评估费的标准按*个中标单位报价的平均值确定（按四舍五入原则精确到人民币拾元）。九、特别约定：*、招标人将根据评标小组确定的投标人的综合得分从高到低原则排序，分别为第*名、第*名、第*名、第*名、第*名、第*名……，并确定前*名为我局（包括局下属各分局）****-****年度委托土地评估中标单位。*、委托评估机构的评估报告经备案且集体会审通过后才予确认并应用。*、如果中标单位在****-****年度的委托土地评估业务工作中，被我局发现有违背职业道德行为，如违反客观公正原则有意评高或评低地价、违反保密原则向评估单位泄露评估结果等，一经查实认定，我局将自动终止其委托的评估资格，并由招标时确定的下一名次投标人替代其委托的评估资格，其委托项目的评估结果将不被采纳并重新委托评估机构评估。*、如果委托评估机构的评估结果明显偏高或偏低，超出合理范围值**%（合理范围值以集体会审会最终确定的价格为准）以上，被集体会审会确定需要重新评估的，且累积项目数达到三只的，将自动终止其委托的评估资格，并由招标时确定的下一名次投标人替代其委托的评估资格。*、如果发现委托评估机构的评估报告中屡有数据差错，且累计达到*份报告的，我局将自动终止其委托的评估资格，并由招标时确定的下一名次投标人替代其委托的评估资格。商务标：宗地评估费报价单投标人名称： 宗地评估费报价：每宗土地收取土地评估费为人民币 元整（￥ 元）。投标人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）****年**月 日委托土地评估合同（样）甲方：绍兴市国土资源局乙方：丙方：丁方：戊方：甲方于****年**月**日组织了****-****年度（****年*月*日-****年**月**日）绍兴市国土资源局委托土地评估业务招标活动，乙方、丙方、丁方、戊方均被确定为中标人，因此，凡****-****年度绍兴市国土资源局需委托的土地评估业务由乙方、丙方、丁方、戊方承担，为明确各方权利与责任，特订立如下合同。一、甲方将****-****年度需委托的土地评估业务交由乙方、丙方、丁方、戊方承担，不再交给其它评估机构评估。二、甲方委托土地评估时，具体由绍兴市土地矿产交易中心或局下属分局落实乙方、丙方、丁方、戊方中的某一方或多方评估机构进行评估，并与评估机构签订宗地委托评估协议。三、乙方、丙方、丁方、戊方接受甲方委托的土地评估业务的宗地评估费标准为每宗地收取评估费人民币 元整。甲方每半年结算一次。四、乙方、丙方、丁方、戊方对每宗土地的评估业务，均应提供土地估价技术报告、土地估价工作报告、相应的影像资料（照片：*-**张；视频：*-*分钟）并到绍兴市土地矿产交易中心或局下属分局备案，经集体会审通过后才予确认并应用。五、如果中标单位在****-****年度的委托土地评估业务工作中，被我局发现有违背职业道德行为，如违反客观公正原则有意评高或评低地价、违反保密原则向评估单位泄露评估结果等，一经查实认定，我局将自动终止其委托评估资格，其委托的评估资格由招标时确定的下一名次投标人替代，其委托项目评估结果将不被采纳，将重新委托评估机构评估。六、如果委托评估机构的评估结果明显偏高或偏低，超出合理范围值**%（合理范围值以集体会审会最终确定的价格为准）以上，被集体会审会确定需要重新评估的，且累积项目数达到三只的，我局将自动终止其委托评估资格，其委托的评估资格由招标时确定的下一名次投标人替代。七、如果发现委托评估机构的评估报告中屡有数据差错，且累计达到*份报告的，我局将自动终止其委托评估资格，其委托的评估资格由招标时确定的下一名次投标人替代。八、如发现乙方、丙方、丁方、戊方有上述第五、第六、第七条规定问题的，甲方有权扣减直至没收其履约定金。以上合同各方信守，如有异议，可请当地仲裁机构进行仲裁。甲方：绍兴市国土资源局代表：乙方：代表：丙方：代表：丁方：代表：戊方：代表：****年**月**日